“現在已經(jīng)出現了房?jì)r(jià)下降傳導擴散的現象，即由一線(xiàn)城市傳導到二三線(xiàn)城市，由郊區傳導到市區，降價(jià)應該是一種趨勢�！币患易C券公司的房地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴記者。

　　中原地產(chǎn)研究中心的新房市場(chǎng)周報指出，二線(xiàn)城市成交量對新政的反應滯后于一線(xiàn)城市，新政前期成交量影響較小，進(jìn)入6月起開(kāi)始大幅下挫。

　　房?jì)r(jià)整體性松動(dòng)什么時(shí)候能由跡象變?yōu)楝F實(shí)呢？記者采訪(fǎng)到的業(yè)內人士普遍認為，今年第三季度特別是八九月份將會(huì )是一個(gè)關(guān)鍵的時(shí)間節點(diǎn)，因為到時(shí)候新盤(pán)將相對集中地入市，市場(chǎng)供應量會(huì )放大很多。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓告訴《經(jīng)濟參考報》記者，房?jì)r(jià)將是階梯式的走勢，先是很長(cháng)時(shí)間的拉鋸，然后到了一個(gè)時(shí)點(diǎn)后就會(huì )“陡然地下降”�！艾F在還處于第一個(gè)階段，而到了第三季度房?jì)r(jià)將會(huì )有進(jìn)一步的下跌，其中全國性的大開(kāi)發(fā)商比較集中的北京、上海和廣州的房?jì)r(jià)松動(dòng)將會(huì )最為明顯�！�

　　陳國強表示，不同區域不同項目的調價(jià)幅度會(huì )有差別，在價(jià)格泡沫明顯、虛高情況嚴重，特別是投資性需求占比高的區域，價(jià)格調整的力度和空間就會(huì )大一些。

　　上述廣州房地產(chǎn)業(yè)內人士則認為，真正的松動(dòng)可能得到年底上市公司“沖業(yè)績(jì)”的時(shí)候，沒(méi)有辦法必須得以降價(jià)提高銷(xiāo)售量。

　　效果初顯

　　長(cháng)期制度建設正接力調控

　　在成交量持續低迷和房?jì)r(jià)已現整體性調整跡象的背景下，相當一部分業(yè)內人士認為，短期內出臺更加嚴厲調控措施的可能性較少。

　　“樓市調控新政剛出來(lái)的時(shí)候，5月份基本沒(méi)有樓盤(pán)降價(jià)，甚至有的還在上漲，那時(shí)存在政策進(jìn)一步加強的風(fēng)險。但隨著(zhù)6月份有越來(lái)越多的樓盤(pán)在降價(jià)，政策調控的效果逐漸顯現，而且已經(jīng)出臺的政策是非常嚴厲的。所以從目前的情況來(lái)看，政策風(fēng)險并不大，短期內出臺強化政策的可能性比較小�！鄙鲜龇康禺a(chǎn)行業(yè)分析師說(shuō)。

　　另一方面，受訪(fǎng)專(zhuān)家也一致認為，在實(shí)現“價(jià)格回歸到合理區間”這一調控目標之前，政策力度不會(huì )減弱，并且保障性住房建設等一系列長(cháng)期性制度建設正承接當前調控逐步走向深化。

　　“從短期到中長(cháng)期的內在邏輯來(lái)看，這一輪房地產(chǎn)調控新政應該會(huì )引導制度建設�！必斦�部財政科學(xué)研究所所長(cháng)賈康26日在中國房地產(chǎn)50人論壇年會(huì )上表示。在他看來(lái)，制度建設的框架必然要涉及到能否在不動(dòng)產(chǎn)保有環(huán)節設計與房地產(chǎn)相匹配的稅制。

　　雖然盛傳的稅收新政尚未落地，但作為一種制度建設，開(kāi)征物業(yè)稅或擴大房產(chǎn)稅征收范圍可以通過(guò)加大投資者持有房產(chǎn)的成本，起到抑制需求和市場(chǎng)過(guò)度投機的作用，并能在短期內可以影響人們的心理預期，有利于擠出房地產(chǎn)泡沫。從長(cháng)期來(lái)看，則不僅有利于保證地方政府穩定財源而且也是完善財產(chǎn)稅制的重要步驟。

　　“調控政策出現松動(dòng)的可能性很小，況且價(jià)格回歸到比較合理的區間不是調控的唯一目標，加大保障性住房建設等也都是調控的基本內容和目標�！标悋鴱姳硎�，住房保障政策作為未來(lái)住房制度當中的一個(gè)基本制度安排，需要長(cháng)期持續地落實(shí)。住房和城鄉建設部、國家發(fā)改委、國土資源部等六部委于近日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于做好住房保障規劃編制的通知》，部署2010年至2012年保障性住房建設規劃和“十二五”住房保障規劃編制工作。

　　規劃編制是重點(diǎn)是，著(zhù)力解決低收入家庭住房困難問(wèn)題，力爭到2012年末，基本解決1540萬(wàn)戶(hù)低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題，力爭到“十二五”期末，人均住房建筑面積13平方米以下低收入住房困難家庭基本得到保障；努力解決中等偏下收入家庭住房困難，要加快建設公共租賃住房、限價(jià)商品住房，著(zhù)力解決新就業(yè)職工、進(jìn)城務(wù)工人員等中等偏下收入家庭的住房困難；積極推進(jìn)各類(lèi)棚戶(hù)區改造和舊住宅區綜合整治。

　　此外，改變住房供應的模式，進(jìn)一步規范市場(chǎng)秩序，土地市場(chǎng)的規范管理等方面也都是調控的基本內容和目標，陳國強預測下一步會(huì )在完成上述調控目標方面做更多的努力。(記者　王濤　白田田)