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　　“目前上海、北京、廣州等全國十大城市積壓了2006年到2008年新建商品住宅庫存量約3800多萬(wàn)平方米，如果按現有成交速度來(lái)測算，預計全國十大城市的新建住宅庫存量需要未來(lái)大約10至12個(gè)月的時(shí)間才能基本消化，因此今年將是樓市竭盡全力消化庫存的一年�！边@是記者從國際知名物業(yè)機構DTZ戴德梁行近日發(fā)布的報告獲悉的。

　　該報告提供的數據顯示，1998至2008年的十年間，全國范圍內用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地購置面積達31.3億平方米，而截至2008年底全國土地開(kāi)發(fā)量則僅為19.4億平方米，占購置總量的62%，仍有近40%的土地滯壓于發(fā)展商手中，以期規避未來(lái)土地資源日益短缺的風(fēng)險，土地市場(chǎng)“主動(dòng)性積壓”現象嚴重。

　　而在二級住宅市場(chǎng)卻顯現“被動(dòng)性積壓”，DTZ戴德梁行所監測的全國十大城市的商品住宅成交量同比下滑46%，萎縮程度遠遠高于全國平均水平，這些城市商品住宅價(jià)格整體回落幅度達到13%。

　　DTZ戴德梁行中國區綜合住宅服務(wù)負責人蔣尚禮介紹，由于一、二、三線(xiàn)城市步入調整階段的時(shí)期與幅度各有不同，其各自消化庫存的時(shí)間也有長(cháng)短差異，以北京、廣州、深圳、上海四大一線(xiàn)城市為例，2006年至2008年的庫存量分別為344、225、387、302萬(wàn)平方米，由于自2007年10月較早的步入調整，價(jià)格回落相對較為充分，近期市場(chǎng)運行得到了成交量的有力支撐，較好地消化了部分庫存，預計未來(lái)庫存消化的時(shí)間為6至7個(gè)月左右。

　　而成都、廈門(mén)、長(cháng)沙、沈陽(yáng)、武漢等二線(xiàn)城市由于調整略晚，調整尚需時(shí)日，這些城市2006年至2008年的庫存量分別為612、272、486、781、399萬(wàn)平方米，庫存消化預計需要12至16個(gè)月的時(shí)間，整體庫存壓力較大。

　　蔣尚禮認為，政府未來(lái)花大力氣興建的保障性住房對于一、二、三線(xiàn)城市的影響將各不相同，對部分二、三線(xiàn)城市來(lái)講，經(jīng)濟適用房對商品住房的替代效性較為明顯，一定程度將抑制市場(chǎng)庫存的消化。因此，預計未來(lái)更多的二、三線(xiàn)城市會(huì )將經(jīng)濟適用房建設與廉租房建設并軌，減少經(jīng)濟適用房對于新建商品房庫存的沖擊。(記者 李佳鵬）