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　　一文激起千層浪。

　　看過(guò) 《每日經(jīng)濟新聞》昨日《建中國第一高樓？平安說(shuō)是“自用”》的報道后，許多讀者來(lái)電反映，他們最感興趣的是：平安將用什么錢(qián)來(lái)建中國第一高樓？

　　本報記者昨日繼續就此事跟進(jìn)采訪(fǎng)，從樓高數據、資金來(lái)源、規劃審批、地塊現場(chǎng)等進(jìn)行了全方位的調查。

　　調查·樓高

　　初始規劃設計僅450米 設計方想做“第一高”

　　關(guān)于“中國第一高”，平安新聞發(fā)言人盛瑞生再次接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，646米第一高樓這一環(huán)評網(wǎng)上公布出來(lái)的數字并不是能最終確認的數據，高度還有待商榷；至于造樓資金來(lái)源，盛瑞生沒(méi)有正面回應，只表示，“公司在遵循相關(guān)法規政策的原則下造樓，是做金融企業(yè)固定資產(chǎn)投資，公司造樓是業(yè)務(wù)發(fā)展的需要�！�

　　另外，記者從深圳市規劃局和“平安深圳國際金融中心”的設計公司分別了解到，盡管設計公司希望將該樓做成 “中國第一高”，但該樓的方案由于不符合該宗土地地塊的規劃，審批還未獲通過(guò)。

　　根據《每日經(jīng)濟新聞》查到的最初數據，此項目的規劃設計為南北塔樓，其中，裙樓房高度不低于40米，南塔樓高度設計為150～200米之間，北塔樓設計高高度不低于450米。顯然，從450米到646米，還是有一定距離的。

　　記者昨天還聯(lián)系到設計“平安國際金融中心”的KPF建筑設計公司上海辦事處，負責聯(lián)絡(luò )的陳小姐表示，KPF公司承接了平安國際金融中心項目的設計，目前該項目還在設計階段，尚未最后定稿。

　　關(guān)于建筑高度的問(wèn)題，KPF表示 “希望可以做到中國第一高”，但是因為業(yè)主方對高度問(wèn)題比較敏感，設計稿還需要進(jìn)一步溝通確認。

　　對話(huà)平安

　　“有這個(gè)項目規劃，但應不是第一高”

　　NBD：您如何看“平安要造第一高樓”的說(shuō)法？

　　盛瑞生：當時(shí)我并不清楚情況，我是在看了你們的報道之后，問(wèn)相關(guān)部門(mén)才知道，我們確實(shí)在深圳有這個(gè)項目規劃，在遵循相關(guān)法規政策的原則下，正在建這個(gè)樓，但是應該不是第一高樓。

　　NBD：造這棟樓的資金來(lái)源于哪里？是不是保險資金？

　　盛瑞生：我們屬于金融企業(yè)固定資產(chǎn)投資，財務(wù)部有個(gè)金融企業(yè)財務(wù)規則講到，金融企業(yè)的固定資產(chǎn)投資，在它自己的凈資產(chǎn)里頭的占比(保險或者其他非銀行業(yè)務(wù)的占比)最高不超過(guò)凈資產(chǎn)的50%，這叫自己自有的固定資產(chǎn)投資。

　　NBD：造樓的初衷是什么？

　　盛瑞生：平安在深圳20年都沒(méi)有建過(guò)自己的物業(yè)，沒(méi)有自己的大樓，我們除了集團還有壽險、產(chǎn)險、平安銀行等，造這個(gè)樓是業(yè)務(wù)發(fā)展的需要。

　　調查·環(huán)評

　　去年申請環(huán)評至今尚未通過(guò)

　　昨天下午3時(shí)15分，記者發(fā)現該項目曾在深圳市某環(huán)評中心網(wǎng)站征求深圳市民的意見(jiàn)的網(wǎng)頁(yè)已經(jīng)被注銷(xiāo)，網(wǎng)頁(yè)顯示空白。記者隨后致電該中心相關(guān)負責人，對方首先表示已經(jīng)征言調查完畢，隨后又說(shuō)“該項目還在規劃中，設計的數據具體還不太清楚，所以先撤掉了�！�

　　記者昨日還致電負責平安深圳國際金融中心環(huán)評的深圳市環(huán)境工程科學(xué)技術(shù)中心，該中心的房小姐介紹，平安自從2007年取得該土地的使用權之后就申請了環(huán)境評估，但迄今為止還沒(méi)有能夠批復下來(lái)。

　　據業(yè)內人士描述，當企業(yè)取得土地使用權之后就要進(jìn)行環(huán)評，若環(huán)評通過(guò)，才會(huì )是對建筑商進(jìn)行招標；但對于大型工程來(lái)說(shuō)，環(huán)評的手續還是十分繁瑣的，而且環(huán)評的通過(guò)與公司的實(shí)力息息相關(guān)。

　　調查·審批

　　設計不合規劃規劃局暫未批

　　據悉，平安所投的土地編號為B116-0040，是深圳市中心區1號地塊。該地塊項目方案在深圳市規劃局的經(jīng)手人為一位姓李的工程師和一位姓陳的工程師。

　　其中的陳姓工程師在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)表示，現階段，平安項目的建筑設計方案還沒(méi)有審批下來(lái)，因其設計方案不符合深圳市規劃局之前的規劃，在一些技術(shù)指標上未達到合格的標準。按照行政許可法，若是設計方案與政府規劃的要點(diǎn)不吻合，方案就不能獲得通過(guò)。

　　該陳姓工程師還表示，建筑設計方案當中，已經(jīng)包含了建筑的高度和外立面等數據指標，但其并未透露具體細節。

　　根據《每日經(jīng)濟新聞》查到的最初規范，此項目的規劃設計為南北塔樓，其中，裙樓高度不低于40米，南塔樓高度設計為150～200米之間，北塔樓設計高度不低于450米。而依目前傳出的第一高樓的設計，顯然和規劃有一定距離。

　　此外，上述工程師告訴記者，設計方案能否獲批的另一個(gè)關(guān)鍵還在于土地的設計用途能否符合規劃；該土地原來(lái)的規劃主要是商業(yè)、辦公和一小部分酒店。

　　業(yè)內人士表示，若按平安方面表示的，造樓是用做自有物業(yè)，那么也很有可能與規劃的商業(yè)、辦公、酒店的用途不符。

　　調查·現場(chǎng)

　　傳今年6月動(dòng)工現有地塊不夠用？

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者在位于深圳市福田中心區的平安地塊現場(chǎng)看到，目前該地塊尚為一個(gè)大型停車(chē)場(chǎng)，兩米多高圍墻將地塊嚴密包圍，圍墻上布滿(mǎn)“中國平安”的LOGO。透過(guò)大門(mén)，記者觀(guān)察到，里面密密麻麻停滿(mǎn)汽車(chē)。

　　看守該停車(chē)場(chǎng)的一位工作人員告訴記者：”這塊地現在是平安的，今天上午還有人來(lái)進(jìn)行了勘測，聽(tīng)說(shuō)不久后即將動(dòng)工了�！�

　　記者還獲悉，平安集團該地塊項目準備在今年6月份動(dòng)工，而且由于建筑用地面積不夠的原因，準備再次在附近購買(mǎi)一塊地進(jìn)行使用。隨后記者致電平安集團對外新聞發(fā)言人，但并未得到明確回復，只是稱(chēng)“具體并不了解情況�！�

　　據一位常年在該地附近工作的人士介紹，自2005年開(kāi)始，該地塊便空閑于此，后改為停車(chē)場(chǎng)。另?yè)�悉，平安�?007年11月6號取得該地塊使用權。

　　記者注意到，此地處福田CBD中心區，COCOPARK、國際商會(huì )中心、深圳會(huì )展中心、卓越時(shí)代廣場(chǎng)等羅列四周。

　　緊鄰該地、53層高的深圳國際商會(huì )中心管理處客服部經(jīng)理楊笑怡介紹稱(chēng)，目前周邊地區寫(xiě)字樓宇出租價(jià)格約為110～150元/平方米/月，國際商會(huì )中心目前出租率維持在95%左右。

　　他表示，對于平安大樓的建設，業(yè)內早有傳聞。他認為，平安大樓建成后將成為深圳新的地標建筑，而福田中心區也需要更有實(shí)力的項目入駐。