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　　新聞提示：

　　在國內房市陷入低迷之際，廣州、深圳一些投資客開(kāi)始瞄準房?jì)r(jià)猛跌的美國樓市！目前，廣州、深圳就有多達45人報名參加國內一家房產(chǎn)網(wǎng)站組織的赴美購房計劃。

　　據記者了解，明天這個(gè)號稱(chēng)“中國首個(gè)赴美購房團”將要啟程，40名團員首站將到洛杉磯，然后在紐約、舊金山、波士頓、拉斯維加斯等多個(gè)城市考察當地住宅市場(chǎng)，購買(mǎi)價(jià)格大幅下降的合適住宅。

　　在首批赴美的團員中，深圳投資者有兩名，廣州投資者一名，其他報名者需要等待第二次和第三次組團機會(huì )。

　　專(zhuān)家提醒，目前美國經(jīng)濟蕭條，而且并沒(méi)有跡象顯示將要走出低迷，如果在這個(gè)時(shí)候投資房地產(chǎn)，其實(shí)風(fēng)險很大，因此投資需謹慎。

　　點(diǎn)擊“首個(gè)赴美購房團”

　　據記者了解，這家網(wǎng)站打出“赴美購房計劃”后，國內有500余投資者報名，他們主要是中小型企業(yè)中的房地產(chǎn)公司主管、企業(yè)負責人和跨國公司高管，年齡在35歲~50歲之間。據“中國首個(gè)赴美購房團”活動(dòng)統籌王翀小姐介紹，第一批報名者僅深圳和廣州的就有45名，但因人數有限，首批購房團名額只有40人，其中深圳兩人，廣州一人，其他人則要等待后續機會(huì )。王翀稱(chēng)，在第一批共40名團員中，有1/4的人本身持有美國綠卡或美國的商務(wù)護照。

　　此次購房團主要考察的是價(jià)值30萬(wàn)~80萬(wàn)美元左右的房源，重點(diǎn)關(guān)注普遍低于美國當地市場(chǎng)價(jià)格的拍賣(mài)房，這類(lèi)房源的價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格有很大差距；另一類(lèi)重點(diǎn)關(guān)注的則是具有良好教育、社區等環(huán)境條件的房源，如加州大學(xué)、哈佛大學(xué)等高校及部分優(yōu)秀中小學(xué)校區的周邊房產(chǎn)此次成為重點(diǎn)考察項目。

　　“抄底”者面面觀(guān)

　　在美國置業(yè)投資

　　深圳一家企業(yè)的老板龔先生是首批團員之一，據他介紹，他已在國內持有多處房產(chǎn)，這次是想出去看看，以便考慮在美國置業(yè)投資。

　　給子女留學(xué)居住

　　年近50歲的張先生，也是深圳一家企業(yè)的老總，目前女兒已在美國紐約上大學(xué)，他這次是借機去美國看看當地的房子，以便在美國樓市低迷時(shí)期為女兒購置一套房子，解決她留學(xué)期間和畢業(yè)后的居住問(wèn)題。

　　據介紹，此行40名團員中，投資和為子女買(mǎi)房所占比例是各為一半。他們想好好考察美國房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀、實(shí)地了解購買(mǎi)美國住宅的流程和手續，并選擇價(jià)格下降幅度大、升值潛力前景好的住宅購買(mǎi)。 其中一部分人是為了孩子在美國讀書(shū)購置房產(chǎn)，他們選擇在美國樓市進(jìn)入“低價(jià)周期”之時(shí)入市，待兒女留學(xué)美國時(shí)可就近陪讀。不少購房團成員相信，上述房源一旦經(jīng)濟回暖將會(huì )迅速升值。

　　美國置業(yè)貸款審核嚴格

　　據王翀介紹，赴美購房團也同樣引發(fā)了美國當地的濃厚興趣，多個(gè)地區的政府、協(xié)會(huì )和房地產(chǎn)經(jīng)紀公司為購房團提供從房源信息、購房程序、法律援助等全程服務(wù)。

　　記者通過(guò)電話(huà)采訪(fǎng)美國一家地產(chǎn)中介了解到，現在美國的房?jì)r(jià)確實(shí)降價(jià)幅度很大，但是外國人在美國置業(yè)，首付必須達到40%~50%的比例。另外，在美國當地貸款的審核過(guò)程相比以往嚴格復雜很多，每個(gè)流程都很詳細。

　　購房團的組織者代建功表示，他對首個(gè)赴美購房團的成功充滿(mǎn)信心，他還將組織第二次赴美購房團，并視情況組織赴歐洲和亞洲其他國家購房團，以滿(mǎn)足部分中國購房者希望在房地產(chǎn)價(jià)格低潮期投資海外房地產(chǎn)的需求。

　　贊：是“抄底”好時(shí)機

　　深圳社科院房地產(chǎn)與城市營(yíng)運中心主任高海燕：

　　目前世界經(jīng)濟處于通貨緊縮的階段，但對部分資金充裕的人來(lái)說(shuō)，恰恰是投資、消費的好時(shí)機。

　　但中國房地產(chǎn)目前的確還不具備“抄底”的條件，因為現在的中國房地產(chǎn)還處于徘徊狀態(tài)，價(jià)格下降并不明顯，而反彈的可能性也不大，所以不具備投資價(jià)值。

　　而美國的房地產(chǎn)確實(shí)發(fā)展得比中國成熟，從投資價(jià)值上看確實(shí)比較高，去美國“抄底”確實(shí)是較好時(shí)機。

　　彈：小心買(mǎi)回“燙手山芋”

　　深圳綜合開(kāi)發(fā)院旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁:

　　目前美國經(jīng)濟蕭條而且并沒(méi)有走出低迷的趨勢，如果在經(jīng)濟下行的過(guò)程中投資房地產(chǎn)，其實(shí)風(fēng)險很大，因為美國現在的經(jīng)濟還未跌入谷底，很難預計投資的房產(chǎn)將來(lái)是否會(huì )繼續下跌，所以投資需要謹慎。

　　現在去美國“抄底”特別需要斟酌，每個(gè)想去的投資者應該首先對美國房地產(chǎn)的操作規則有一個(gè)很深入的了解。他們是否能清晰地掌握美國樓市投資的操作技巧，或者在美國是否有非�？尚�、了解房地產(chǎn)的親戚、朋友給予指導，這些都很關(guān)鍵。其實(shí)，美國房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)模式和中國有許多不同之處，如沒(méi)有實(shí)地操作過(guò)，或了解不清楚，很可能買(mǎi)了之后如同“燙手山芋”。

　　美國目前的房?jì)r(jià)確實(shí)低，但每個(gè)城市、同一城市不同地段保值的潛力會(huì )有所不同，所以投資者必須能夠清晰去計算。另外，投資美國房產(chǎn)，更多地需要考慮一些技術(shù)問(wèn)題，如能否在簽證的獲得上比較容易，以方便物業(yè)的管理。

　　美國公寓管理費很高，一套普通的二居室公寓，每月的管理費用約在500~1000美元，同時(shí)維護成本也是不容忽視的。在美國買(mǎi)房不貴，但是每年的房產(chǎn)稅可不低，目前各州房產(chǎn)稅率不一，一般按照估價(jià)總值的1%~6%進(jìn)行征收。