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　　2009年開(kāi)年至今，杭州樓市一直處于房?jì)r(jià)的下行通道，打折或降價(jià)已成為近期時(shí)間樓市的主題曲�？墒�，在不少樓盤(pán)打折創(chuàng )出熱銷(xiāo)新聞的同時(shí)，仍有一些高價(jià)老盤(pán)悄悄活躍在市場(chǎng)上。從成交價(jià)格看，他們比周邊的樓盤(pán)高出2000~3000元/平方米的差價(jià)，有些市中心的熱門(mén)地段甚至高出4000~5000元/平方米�？墒�，令人不解的是，在眼下講求性?xún)r(jià)比的市場(chǎng)上，這些高價(jià)樓盤(pán)在成交套數上不但不輸于同區域的低價(jià)樓盤(pán)，而且有些甚至成為區域的銷(xiāo)售先鋒。

　　這些樓盤(pán)真實(shí)的成交價(jià)格究竟是多少？是市場(chǎng)真實(shí)的購買(mǎi)力存在還是一些營(yíng)銷(xiāo)手法的原因才導致它的熱銷(xiāo)？

　　2個(gè)高價(jià)老盤(pán)成交活躍

　　記者通過(guò)透明售房網(wǎng)統計發(fā)現，有2個(gè)高價(jià)樓盤(pán)在近期的樓市上表現活躍。

　　這兩個(gè)高價(jià)樓盤(pán)都位于市中心。在今年1月1日到2月22日這段時(shí)間內，它們的成交都非�；钴S：其中一個(gè)A樓盤(pán)共成交43套，成交均價(jià)為28152元/m2，成交價(jià)格在20832元~34170元/m2之間；另一個(gè)B樓盤(pán)成交69套，成交均價(jià)為22005元/m2，成交價(jià)格在19135元~25600元/m2。應該說(shuō)，在這段時(shí)間內，相比市中心的其他新樓盤(pán)，這兩個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售套數已數一數二。

　　令人詫異的是這兩個(gè)樓盤(pán)的高價(jià)。其中B樓盤(pán)先行交付的二手房成交價(jià)僅18000~19000元/平方米。相比二手房?jì)r(jià)，新房的價(jià)格明顯已高出3000~4000元/平方米。另一個(gè)樓盤(pán)是精裝修和毛坯混合，盡管對外裝修報價(jià)為3000~4000元/平方米，但和周邊樓盤(pán)毛坯價(jià)2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格相比，其精裝接近3萬(wàn)元/平方米的售價(jià)也是高出一大截的。

　　人氣旺，但實(shí)際成交價(jià)沒(méi)網(wǎng)上的高

　　如果說(shuō)網(wǎng)上的成交價(jià)是真實(shí)的，那么在現在的市場(chǎng)下，誰(shuí)會(huì )去買(mǎi)價(jià)格高出一截的房子？是否有自買(mǎi)自賣(mài)的嫌疑？網(wǎng)上成交價(jià)是真是假？

　　上周日，記者去這兩個(gè)樓盤(pán)的售樓處一探究竟，結果發(fā)現，現場(chǎng)人氣的確很旺。

　　22日下午3點(diǎn)，濛濛細雨一直沒(méi)停，記者到達B樓盤(pán)售樓處現場(chǎng)時(shí)，大概有6~7組客戶(hù)正在看房咨詢(xún)，售樓人員忙都忙不過(guò)來(lái)。據售樓人員介紹，現在在搞活動(dòng)，有10套房源正以8折銷(xiāo)售。

　　記者和一群看房客戶(hù)由保安帶著(zhù)一起去15號樓看了130平方米、150平方米、170平方米左右的幾個(gè)戶(hù)型。據同行的一位溫州客戶(hù)透露，這個(gè)盤(pán)曾去溫州做過(guò)宣傳，他的很多朋友一周前也來(lái)過(guò)，幾戶(hù)聯(lián)購的話(huà)價(jià)格還能商量，這段時(shí)間的成交房源基本上可打8折，最低甚至可以打到6.5折。保安小湯也表示，這幾周陸陸續續一直有看房客戶(hù)，其中60%~70%是溫州客戶(hù)，銷(xiāo)售情況很好。

　　據了解，136平方米的房子總價(jià)大概在250萬(wàn)元左右，實(shí)際成交價(jià)在18000元/平方米，和網(wǎng)上所顯示的22000元/平方米的均價(jià)比較，下浮了18%左右。46平方米的精裝修房源總價(jià)大概在87萬(wàn)元左右，單價(jià)在18900元/平方米左右�？梢�(jiàn)，實(shí)際售價(jià)和網(wǎng)上顯示有較大出入。

　　成交價(jià)為何低于網(wǎng)上價(jià)格

　　這兩個(gè)樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)為何低于網(wǎng)上顯示的價(jià)格？記者百思不得其解。據一位熟知內情的房地產(chǎn)業(yè)內人士透露，這其實(shí)是開(kāi)發(fā)商的一種操作手法。

　　據他介紹，在前兩年樓市處于低谷期時(shí)，一些市中心高價(jià)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商為了制造熱銷(xiāo)假象，采用“做高網(wǎng)上成交價(jià)格”的手法，以制造虛假繁榮。這樣，既可以悄悄降價(jià)，不被老業(yè)主關(guān)注，又可以提振市場(chǎng)信心，讓人覺(jué)得其價(jià)格又高又好銷(xiāo)，是真正的熱銷(xiāo)�，F在，隨著(zhù)杭州樓市又籠罩起濃重的觀(guān)望氣氛，這種做法又開(kāi)始“露臉”。

　　據一位熟知內情的人士介紹，做高的價(jià)格一般顯示在合同上，實(shí)際操作中，購房者只需付給開(kāi)發(fā)商實(shí)際的成交金額，其中差價(jià)部分的購房相關(guān)稅費都由開(kāi)發(fā)商承擔。

　　據透露，網(wǎng)上成交價(jià)高于實(shí)際成交價(jià)的還有一種可能就是抵扣工程款。去年底今年初，不少開(kāi)發(fā)商因資金緊缺，沒(méi)現金支付工程款，都以房子低扣。這類(lèi)房子的成交價(jià)一般也高于市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格。