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昨天,凱雷否認“在滬低價(jià)拋售110套別墅”的傳言,稱(chēng)“只會(huì )賣(mài)出一小部分別墅”。不過(guò),據記者調查,目前確實(shí)有外資企業(yè)在滬上低價(jià)賣(mài)出前期投資的房產(chǎn)項目,包括大摩、麥格理集團以及和記黃埔等。
近日,多家媒體報道了凱雷投資集團將拋售其在上海的110套別墅,并預計會(huì )造成每套50萬(wàn)元的虧損。針對這則消息,凱雷昨天發(fā)布聲明稱(chēng):“今天國內某些報章有關(guān)凱雷虧本拋售上海別墅的報道是不負責任的猜測,文章所引用的信息來(lái)源缺乏可信度,且事先并未與公司進(jìn)行核實(shí);凱雷對上海投資的別墅至今的表現滿(mǎn)意,且將長(cháng)期持有絕大部分投資!
凱雷亞洲傳訊部經(jīng)理DorothyLee向晨報表示:“凱雷在上海一共購買(mǎi)了110套別墅,并且會(huì )長(cháng)期持有絕大多數的別墅。只有個(gè)別的一小部分會(huì )賣(mài)出去,但這決不是拋售,比如有一些很好的朋友有需要,就會(huì )把別墅賣(mài)給他們!钡钱斢浾邌(wèn)到這“個(gè)別的一小部分”具體是多少時(shí),DorothyLee則拒絕透露。凱雷的這110套別墅在閔行區中房森林小區,當時(shí)耗資1.2億美元。
不過(guò),外資滬上“拋樓”并非空穴來(lái)風(fēng)。目前澳大利亞最大投行麥格理集團正以3億元的價(jià)格為旗下上海城市公寓酒店找買(mǎi)家,而3年前的買(mǎi)入價(jià)為4億元;大摩在滬投資的陸家嘴中央公寓項目、錦麟天地雅苑項目也一直在市場(chǎng)拋售,但目前還沒(méi)有買(mǎi)家;此外,受經(jīng)濟局勢影響,李嘉誠旗下和記黃埔也不得不把2萬(wàn)多平方米的御翠豪庭商鋪低價(jià)甩賣(mài),近期推出40個(gè)鋪位均價(jià)10萬(wàn)元/平方米,明顯低于周邊市場(chǎng)價(jià)格。
易居高級研究員回建強表示,外資急于出售在滬的房產(chǎn)物業(yè)主要基于三個(gè)原因:一是金融危機使這些外資金融機構損失慘重,流動(dòng)性出現問(wèn)題,需要從前期投資區域回收資金;二是內地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現調整,銷(xiāo)量明顯下降,部分區域價(jià)格出現一定幅度下跌;三是人民幣對美元升值步伐放緩。
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