中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　在北京青年報廣廈時(shí)代近日組織的地產(chǎn)月度論壇上，一個(gè)團購的話(huà)題引起了大家的感慨。幾位到場(chǎng)的項目負責人表示，對團購他們很是矛盾，一方面希望通過(guò)購房團帶來(lái)更多新的客戶(hù)源，另一方面卻又擔心自己的房?jì)r(jià)被看房團砍的太低，欲拒還迎。在買(mǎi)房人看來(lái)，既能不用自己費時(shí)費力地設計行程去看房，還能在買(mǎi)房時(shí)獲得大幅度的優(yōu)惠，何樂(lè )不為？買(mǎi)房人對團購的高期望，開(kāi)發(fā)商對團購的矛盾心理，揭開(kāi)了開(kāi)發(fā)商對團購不溫不火態(tài)度的原因。

　　開(kāi)發(fā)商：

　　團購 面臨價(jià)格挑戰

　　對買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，團購最大的優(yōu)勢就是價(jià)格優(yōu)惠，但是對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，團購最大的困擾就是價(jià)格挑戰。在近期組織看房團的焦點(diǎn)房產(chǎn)工作人員蕭瀟告訴我們，這次看房團將去的幾個(gè)項目里，折扣最多的是九五折或者還會(huì )再低點(diǎn)。而富力灣項目副經(jīng)理李玲表示，他們所能接受的團購折扣是一到兩個(gè)點(diǎn)。亦莊北岸的項目負責人士心則表示，他們對于團購的折扣會(huì )分情況對待，“對于市場(chǎng)散戶(hù)組成的團購，我們的優(yōu)惠只不過(guò)一兩個(gè)點(diǎn)；對于集中團購的‘大客戶(hù)’可能會(huì )有更多的優(yōu)惠，但是也只增加一兩個(gè)點(diǎn)而已�！�

　　“一方面，我們希望購房團能夠給項目帶來(lái)新的客戶(hù)源；但是另一方面，我們又不希望購房團有太多的成交，因為購房團會(huì )將我們的銷(xiāo)售價(jià)格壓的很低�！睎|二環(huán)某項目負責人告訴筆者，如果在正常情況下項目本身銷(xiāo)售就挺好的話(huà)，他們是不愿意接受團購的。此外，也有項目負責人表示，“一些高價(jià)拿地的項目確實(shí)是沒(méi)有那么大的降價(jià)空間，并且如果我們給出購房團過(guò)低的折扣，就會(huì )引起老業(yè)主的不滿(mǎn)，這兩者之間很難協(xié)調�！睋�了解，一般開(kāi)發(fā)商可以接受的團購折扣不會(huì )超過(guò)5%，于是，買(mǎi)房人對團購折扣的高期望、開(kāi)發(fā)商對團購價(jià)格的堅守成了影響團購成交的最大因素。

　　●客戶(hù)源難確認 簽約耗時(shí)長(cháng)

　　有開(kāi)發(fā)商表示，購房團在客戶(hù)確認方面也難以把握�？赡軙�(huì )有原本看好該項目的買(mǎi)房人，為了贏(yíng)得更多的優(yōu)惠而加入購房團，這樣項目原本的客戶(hù)群會(huì )減少，購房團也沒(méi)有帶來(lái)很多新的客戶(hù)，反而把價(jià)格壓低了。因此，他們對于團購的態(tài)度一直不溫不火。另外，參與團購需要買(mǎi)房人通過(guò)中間媒介與開(kāi)發(fā)商方面進(jìn)行談判，集中去看房也會(huì )受到氣候條件以及項目現場(chǎng)接待能力的影響。天氣不好，看房人的熱情不高；現場(chǎng)接待能力不夠，購房團抵達時(shí)，不能滿(mǎn)足一對一的咨詢(xún)和介紹，這樣就會(huì )有一些細節的問(wèn)題無(wú)法在當天弄清楚，需要反復的去考察和溝通。再加上價(jià)格方面與開(kāi)發(fā)商不斷的溝通探盤(pán)，這就拖延了下定時(shí)間，也浪費了買(mǎi)房人的時(shí)間。

　　買(mǎi)房人：

　　省時(shí)省力還省錢(qián)

　　在一次某網(wǎng)絡(luò )組織的看房團活動(dòng)中，買(mǎi)房人任先生告訴筆者，平時(shí)沒(méi)有太多時(shí)間去看房，看房路線(xiàn)需要自己規劃，可能一天下來(lái)也看不了幾個(gè)項目，費時(shí)間還勞累。選擇一條自己感興趣的路線(xiàn)，跟著(zhù)看房團不用操心交通問(wèn)題，還會(huì )有集中的項目介紹。同時(shí)，買(mǎi)房人聚集在一起交流各自的買(mǎi)房經(jīng)驗，還會(huì )補充很多自己想不到的問(wèn)題。更重要的是，參加看房團買(mǎi)房不需要自己和開(kāi)發(fā)商交涉，就能享受很大折扣。任先生的想法或許代表了大多數參與看房團的買(mǎi)房人的想法。

　　業(yè)內人士：

　　建議買(mǎi)房人不要對價(jià)格優(yōu)惠抱過(guò)高期望

　　亦莊北岸作為2008年第一家攜手媒體發(fā)起團購的項目，其銷(xiāo)售總監助理士心建議買(mǎi)房人，不要對團購價(jià)格的優(yōu)惠抱有過(guò)高的期望，要從項目的位置、品質(zhì)以及不可復制性等方面理性的判斷銷(xiāo)售價(jià)格。也不要將所有的目光和時(shí)間都放在一個(gè)團購項目上，避免因團購拖延時(shí)間過(guò)長(cháng)或者最后談判結果失敗，而延誤其他項目的購房時(shí)間。另外，他建議想要參加團購的買(mǎi)房人，要事先確定自己的意向樓盤(pán)及價(jià)格的心理定位，主動(dòng)了解該項目的位置、戶(hù)型、價(jià)格等，這樣有目標的參加團購，有針對性的提出自己的疑問(wèn)和要求，有效的節省時(shí)間。同時(shí)，也要考慮自己想要購買(mǎi)戶(hù)型的總價(jià)、月供及生活成本在自己的承受能力范圍內，看準時(shí)機果斷出手。