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　　對于那些現金流充裕的房地產(chǎn)商而言，2009年將是抄底之年

　　保利地產(chǎn)2008年年報顯示，公司賬面現金為54.7億元。而2008年回籠資金164億元，銷(xiāo)售金額205億元，其中41億元在2009年初陸續回籠，即2009年初的實(shí)際現金額為95.7億元。

　　同樣財大氣粗的還有萬(wàn)科。2008年年報顯示，萬(wàn)科凈負債率只有33%，年底有199.8億元的銀行存款。中信證券分析師認為，目前萬(wàn)科權益土地儲備1793萬(wàn)平方米，實(shí)際價(jià)格合理的土地近900萬(wàn)平方米，其中346萬(wàn)平方米已銷(xiāo)售未竣工結算，因此，除非市場(chǎng)嚴重惡化，否則公司最晚到2009年四季度將必須補充土地儲備。

　　在我們看來(lái)，諸如萬(wàn)科這樣的房地產(chǎn)商已經(jīng)在自行調整中獲得先發(fā)優(yōu)勢，對于那些現金流充裕的房地產(chǎn)商而言，2009年將是抄底之年。

　　目前已有種種跡象顯示抄底行動(dòng)已漸漸浮出水面。

　　3月4日，SOHO中國與中國銀行北京市分行簽署全面戰略合作協(xié)議。SOHO中國董事長(cháng)潘石屹表示，公司從中國銀行北京分行取得100億元授信和融資，在未來(lái)將與公司100億元的存款一起，全部用于新項目的收購和兼并。潘石屹稱(chēng)，SOHO中國去年預售收入為77億元，僅此就完全可以解決目前工程所需的款項。

　　河南建業(yè)董事長(cháng)胡葆森在“兩會(huì )”期間表示，今年將繼續并購項目和增持土地。首創(chuàng )置業(yè)董事長(cháng)劉曉光也透露，公司正在籌備房地產(chǎn)投資基金，其中相當比例的資金將針對目前市場(chǎng)狀況進(jìn)行項目并購。另?yè)��?1世紀經(jīng)濟報道》的消息稱(chēng)，重慶隆鑫地產(chǎn)集團或將并購此前因債務(wù)危機而易主的重慶同創(chuàng )地產(chǎn)集團。有確切的消息表明，隆鑫地產(chǎn)正在積極與相關(guān)方面接觸，推動(dòng)這一并購案的實(shí)施。