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　　金都的轉塘地塊即將于3月21日正式動(dòng)工，雅戈爾的杭商院地塊已經(jīng)在建售樓部，金地的自在城目前正在做開(kāi)盤(pán)前的最后熱身……出爐于2007年火熱樓市的這批“地王”們，在2009年的早春陸續開(kāi)始有動(dòng)作。

　　在2007年杭州土地市場(chǎng)上出讓的近10宗地王級的地塊中，尤其令人矚目的是雅戈爾杭商院地塊、金地三墩地塊、金都轉塘地塊、遠洋杭一棉地塊這四幅被視為“面粉比面包貴”的地塊。在樓市調整后，現在這四個(gè)地塊的樓面價(jià)都高于或持平于目前周邊在售樓盤(pán)價(jià)格，算上建筑成本，如果按目前的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)銷(xiāo)售，不但沒(méi)得賺還要虧本。因此無(wú)論業(yè)內業(yè)外，都對它們的動(dòng)向格外關(guān)注。

　　沉寂了1年多后，這些地塊將以什么樣的面目出現在杭州樓市？

　　雅戈爾杭商院地塊：7月動(dòng)工

　　2007年7月，雅戈爾擲14.76億元重金奪得杭政儲出[2007] 23號原杭商院地塊，樓面地價(jià)高達15712元/平方米，轟動(dòng)一時(shí)。但隨后，關(guān)于這塊地的退地傳言一直未曾中斷，雖然雅戈爾方面一再澄清，并且定出了項目案名“隱寓”，但是那塊長(cháng)滿(mǎn)了雜草的空地，還是一次次成為流言的滋生地。

　　當初拿地的時(shí)候，財大氣粗的雅戈爾可謂“不差錢(qián)”，在房地產(chǎn)、股權投資方面的成功讓雅戈爾獲得巨大收益，一度“懷揣100億找項目”。但是隨著(zhù)2008年股市、樓市雙雙低迷，雅戈爾的情況也發(fā)生了改變。

　　根據媒體報道，雅戈爾方面今年2月承認“杭商院地塊買(mǎi)貴了”；在今年年初的股東大會(huì )上，雅戈爾當家李如成表示，雅戈爾針對杭、蘇、甬三地的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)節奏有快有慢：蘇州的土地量大，開(kāi)發(fā)暫時(shí)可以放緩；杭州的土地開(kāi)發(fā)要快，寧波則要觀(guān)察。

　　這意味著(zhù)，杭商院地塊是歸屬于雅戈爾當前盡早啟動(dòng)的項目之列。從實(shí)際情況來(lái)看，也確實(shí)如此。3月17日中午，記者來(lái)到杭商院地塊現場(chǎng)。該地塊緊鄰梧桐公寓，砌起了2米多高的圍墻，從學(xué)院路臨街鐵門(mén)的柵欄處望進(jìn)去，里面是一大片空地，雜草叢生，長(cháng)得約有1米高的樣子，似乎沒(méi)有動(dòng)工的跡象。但是在該地塊文二路沿街處，一個(gè)鋼架結構的兩層樓高的售樓部已經(jīng)初步成型，幾位建筑工人正在鋼架的頂上作業(yè)，鋪設半邊樓頂�！皩Π�，這就是售樓部�！逼渲幸晃唤ㄖ�工告訴記者，這個(gè)售樓部已經(jīng)施工十來(lái)天了。

　　杭州雅戈爾置業(yè)總經(jīng)理水良華對記者表示，隱寓預計下半年開(kāi)工，明年上市。雅戈爾董秘辦公室的工作人員也確認，根據公司目前對各項目定出的計劃，隱寓初步定位于精裝修的高層和小高層建筑，計劃7月份開(kāi)工。

　　有證券分析師認為，目前雅戈爾的房地產(chǎn)風(fēng)險主要集中在2007年和2008年拿地的待建項目中，其結算期預計在2011年以后。因此2011年的樓市走勢才是真正影響雅戈爾的房地產(chǎn)收益水平的關(guān)鍵年。

　　金都轉塘項目：打造空中花園

　　2007年8月，之江轉塘推出四宗住宅用地，最終金都房產(chǎn)集團和香港九龍倉聯(lián)手，分別以11億、7.1億、11.41億、1.4億元拿下轉塘37號、38號、43號、44號地塊，其中37號地塊樓面地價(jià)為9688元/平方米，而位置相對更好的43號地塊樓面價(jià)更是高達10004元/平方米。據業(yè)內人士估算，四塊地平均樓面地價(jià)在8400元/平方米左右。

　　相比目前該區域周邊樓盤(pán)的售價(jià)，8400元/平方米的樓面價(jià)無(wú)疑算得上高了。贊成嶺上去年9月主動(dòng)將價(jià)格調低到6000多元/平方米，一下子將轉塘的房?jì)r(jià)體系重新拉回到2007年年初的水平。最近云溪香山推出折扣促銷(xiāo)，成交均價(jià)基本集中在7000~8000元/平方米�？梢�(jiàn)，目前轉塘一帶比較被購房者認可的價(jià)格區間主要為6000~8000元/平方米。那么，金都轉塘項目怎么做？

　　借鑒目前房產(chǎn)業(yè)已有的方式，對待天價(jià)面粉的基本做法是：把面粉做成蛋糕，甚至是奶油蛋糕。金都轉塘地塊就是這么一個(gè)思路。

　　金都老總吳忠泉用四個(gè)字概括轉塘項目的定位：空中花園。據悉，該項目的規劃設計方案已經(jīng)基本確定，并將于3月21日正式開(kāi)工建設。項目案名定為“高爾夫藝墅”，將重點(diǎn)突出生態(tài)綠色的概念，借鑒別墅的內部空間，加上高層公寓景觀(guān)視線(xiàn)開(kāi)闊、安全性和舒適性較高的特點(diǎn)，打造高端并且富有藝術(shù)感的物業(yè)。

　　從物業(yè)類(lèi)型來(lái)看，高爾夫藝墅應該是一個(gè)介于公寓和排屋之間的建筑，因此在未來(lái)的售價(jià)上有比較大的彈性空間。

　　金地自在城：預計6月開(kāi)盤(pán)

　　在雅戈爾拿下杭商院地塊的同一天，建筑業(yè)巨頭中天先是以7077元/平方米的樓面價(jià)拿下三墩24號地塊，隨后又以樓面價(jià)7750元/平方米奪得相鄰的25號地塊。其后不久，大鱷金地介入，聯(lián)姻中天，由金地操盤(pán)該地塊。24、25號地塊的面積達到345.5畝，加上后來(lái)拿下的三墩41號地塊，三塊地的總建筑面積達到85萬(wàn)平方米。

　　金地早在去年就啟動(dòng)了三墩項目，定位于金地成熟的“自在城”系列，有精裝修高層、大規模城市別墅組團、創(chuàng )新crossover公寓以及金地第四代花園洋房等豐富的建筑形態(tài)，小區內部規劃有集早教中心、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)于一體的一站式教育體系。

　　金地自在城曾經(jīng)計劃在2008年年底開(kāi)盤(pán)。但是由于周邊樓盤(pán)競爭激烈，尤其是白馬尊邸在去年10月把價(jià)格下調為7000多元/平方米后，讓三墩板塊的價(jià)格體系也面臨重新調整。

　　之后，又有消息透露自在城將在今年2月份上市，但最后還是未開(kāi)盤(pán)。在金地集團3月11日的公告中，該公司將在3~4月新推和加推9個(gè)項目，但是杭州項目并不在此名單之中。

　　記者從金地杭州公司了解到，目前自在城的開(kāi)盤(pán)時(shí)間初步定在6月前后�！拔覀冏罱鼘υ�先的戶(hù)型做了一些調整，目前精裝修公寓的戶(hù)型面積為70~140平方米，排屋的戶(hù)型面積在300平方米左右�！币晃粌炔咳耸勘硎�，至于價(jià)格，一直沒(méi)定下來(lái)。

　　遠洋杭一棉地塊：先行啟動(dòng)商業(yè)開(kāi)發(fā)

　　2007年10月，備受關(guān)注的杭一棉地塊在經(jīng)過(guò)53輪激烈競爭后，最終由遠洋地產(chǎn)以15588元/平方米的樓面價(jià)吞下。而城北作為杭州樓市的價(jià)格洼地也因此被改寫(xiě)，房?jì)r(jià)迅速攀上萬(wàn)元大關(guān)。但橋西一帶的房?jì)r(jià)目前不過(guò)在11000~14000元/平方米左右，杭一棉地塊的價(jià)格，怎么看怎么高。

　　杭一棉地塊的交付時(shí)間在今年9月份，因此其動(dòng)工時(shí)間最早也要到今年年底。但是對于該地塊的項目規劃，遠洋方面已有了明確的定位。據悉，杭一棉將分為精裝修高層公寓和水景排屋兩大住宅區，打造新古典主義韻味的樓盤(pán)。

　　杭州遠洋萊福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監何劍說(shuō)，對于杭一棉項目，不能單獨看，而是應該結合遠洋另一個(gè)重頭項目運河商務(wù)區一起看�！斑\河商務(wù)區體量大，區域更成熟，因此我們先集中精力開(kāi)工運河商務(wù)區項目�！痹诤蝿�看來(lái)，運河商務(wù)區作為未來(lái)與西湖商圈、錢(qián)江新城CBD并足鼎立的杭州三大商圈之一，其輻射能力將極大地提升城北的居住價(jià)值，意義非常重大。杭一棉地塊的興衰也在很大程度上依賴(lài)于運河商務(wù)區的建成。

　　“運河商務(wù)區里面也有住宅部分，但是整體上更偏向于商業(yè)，而杭一棉地塊則定位于比較純粹的高端居住區�！焙蝿Ρ硎�。