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　　多家新盤(pán)銷(xiāo)售冷清

　　“你說(shuō)我現在該不該出手買(mǎi)房子，聽(tīng)說(shuō)不少樓盤(pán)都漲價(jià)了，現在不買(mǎi)以后會(huì )不會(huì )更貴？”在北京工作的小張近日因為要不要買(mǎi)房的問(wèn)題很是迷茫。

　　今年春節后，北京樓市新盤(pán)、二手房都出現了不同程度的交易量回升、價(jià)格上漲的局面，盡管當前房?jì)r(jià)依然很難讓普通老百姓接受，但是還是有許多像小張一樣的人開(kāi)始困惑：“現在樓市是不是真的回暖了？我到底該不該現在買(mǎi)房？”

　　3月21日到23日，中國經(jīng)濟時(shí)報記者實(shí)地探訪(fǎng)北京樓盤(pán)，發(fā)現不少樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況并沒(méi)有網(wǎng)絡(luò )上宣稱(chēng)的那么好。

　　“價(jià)格比以前有所上漲，每平方米上漲幾百塊錢(qián)。而且我們現在很多房子都賣(mài)完了，只剩下一些一層和頂層的房子，中間層的很少了，今天一天我們就出手了十幾套房子，您要再不買(mǎi)就沒(méi)有了�！蔽挥诒本┦斜蔽瀛h(huán)外的某樓盤(pán)銷(xiāo)售員告訴以購房者身份前往的中國經(jīng)濟時(shí)報記者，以后再推出新盤(pán)的話(huà)，價(jià)格肯定要比現在高許多。

　　據記者了解，該樓盤(pán)于去年4月份取得銷(xiāo)售許可證，當時(shí)銷(xiāo)售均價(jià)8200元每平方米，如今其樓盤(pán)均價(jià)已經(jīng)是8680元每平方米。

　　然而，本報記者在售樓部看到的情形和銷(xiāo)售員描述的情形不大一致。本報記者在該樓盤(pán)售樓部停留大約一個(gè)小時(shí)，期間除了記者外，只有一個(gè)人前來(lái)看房，而且只是咨詢(xún)了一下，嫌價(jià)格太高就走了。售樓處非常冷清，現場(chǎng)僅有的3個(gè)售樓員都顯得非常無(wú)聊。

　　本報記者登陸北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)現，情況并未如該樓盤(pán)銷(xiāo)售員所說(shuō)那么暢銷(xiāo)，該樓盤(pán)從去年取得預售許可證到現在，還有至少一半的樓盤(pán)未能簽約，而有的樓棟甚至一套都沒(méi)有賣(mài)出去。

　　當本報記者提出“房子價(jià)格太高，能否再便宜點(diǎn)？”的要求時(shí)，該樓盤(pán)銷(xiāo)售員對記者表示，最多只能打99折，不是開(kāi)發(fā)商不想降價(jià)，而是沒(méi)有辦法降價(jià)，因為現在該樓盤(pán)已經(jīng)是準現房了，前期業(yè)主去年上半年買(mǎi)的期房還差不多是這個(gè)價(jià)位，如果再比他們便宜，恐怕那些已購房業(yè)主就要來(lái)鬧事了。

　　而新盤(pán)比較集中的區域通州的某新盤(pán)情況和上述樓盤(pán)差不多，雖然是周末，但前來(lái)看房的人并不多。雖然開(kāi)發(fā)商喊出口號“我們絕不會(huì )降價(jià)”，但似乎消費者并不領(lǐng)情，整個(gè)售樓處也顯得很冷清，有的銷(xiāo)售員在看報紙，有的在閑坐，在本報記者呆在售樓處的半個(gè)多小時(shí)里，也只有稀稀拉拉幾個(gè)人前來(lái)咨詢(xún)看房。

　　在售樓處外，本報記者隨機采訪(fǎng)了2個(gè)前來(lái)看房的人，受訪(fǎng)者表示，該樓盤(pán)的地理位置并沒(méi)有想像中的好，而且樓盤(pán)價(jià)格和所處地理位置相比依然處于比較高的水平，難以令人出手。

　　不過(guò)，記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，也有一些降價(jià)幅度比較大的樓盤(pán)銷(xiāo)售情況不錯，但是與2006年和2007年相比，顯然還是遜色不少。據業(yè)內人士介紹，那些不降價(jià)反而漲價(jià)的樓盤(pán)銷(xiāo)量并不理想，有開(kāi)發(fā)商提醒同行：“我們現在房地產(chǎn)行業(yè)的調整期還沒(méi)結束就開(kāi)始漲價(jià)，會(huì )打擊好不容易回升的銷(xiāo)售量，這是十分不理智的，甚至會(huì )給我們行業(yè)帶來(lái)災難�！�

　　二手房業(yè)主漲價(jià)嚇退購房者

　　在聽(tīng)到北京部分新盤(pán)漲價(jià)消息的同時(shí)，有部分二手房業(yè)主心里“直癢癢”，也提高了售價(jià)。然而，據本報記者了解，這些提高了售價(jià)的業(yè)主房子并不好出手。

　　“85平方米的二居，80萬(wàn)�！�3月21日，一位通州的業(yè)主對佯稱(chēng)是購房者的記者報出了如此價(jià)格，據業(yè)主介紹，該套房子位于通州梨園地鐵站附近，步行到地鐵站大約20分鐘。

　　和本報記者同行的某中介公司人員也覺(jué)得這個(gè)報價(jià)太高：“周邊類(lèi)似房源的價(jià)格大約在68萬(wàn)左右，這個(gè)業(yè)主完全是瞎漲價(jià)，有點(diǎn)‘趁火打劫’的意思，聽(tīng)到樓市回暖的消息就開(kāi)始漲價(jià)，而且是很不理智的漲價(jià)�！�

　　據該中介公司工作人員介紹，自從二手房市場(chǎng)有所回暖后，有不少業(yè)主紛紛提高房屋售價(jià)，但是售價(jià)提高后，成交量就開(kāi)始減少，有不少購房者聽(tīng)到報價(jià)扭頭就走，就是覺(jué)得價(jià)格漲得太離譜。

　　據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計數據分析，2009年2月份客戶(hù)登記量相比去年春節后漲幅在五、六成左右；而節后一個(gè)月，即2009年3月初，客戶(hù)需求量相比去年同時(shí)期上漲幅度達到四成左右。

　　對于這些急劇增長(cháng)的二手房市場(chǎng)需求，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部認為，這些快速增長(cháng)的需求絕大部分都切實(shí)體現在3月上半月的成交中，造成成交的顯著(zhù)上漲。而今年節后爆發(fā)的新增需求之所以明顯高于往年，主要與積累需求和剛性需求集中爆發(fā)有關(guān)，這部分需求提前入市，進(jìn)一步推動(dòng)了需求的攀高和成交的上漲。但與此同時(shí)，這部分需求的提前釋放，也會(huì )影響后市成交，使其恢復到較為平穩的狀態(tài)。

　　“我們現在最擔心的是目前的這種市場(chǎng)需求能否持續，后半年是否還能夠有這樣的成交量還是個(gè)未知數�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)高級分析師孟奇對本報記者表示。

　　業(yè)內稱(chēng)開(kāi)發(fā)商發(fā)動(dòng)“心理戰”

　　那么，為什么許多開(kāi)發(fā)商死撐也不降價(jià)甚至還漲價(jià)呢？房地產(chǎn)高級經(jīng)濟師章林曉指出：“在房地產(chǎn)價(jià)格上，在供應層面上講，開(kāi)發(fā)商往往體現出“過(guò)河卒子”的特點(diǎn)，而在需求層面上講，購房者往往體現出“追漲殺跌”的特征，這就是許多開(kāi)發(fā)商為何死撐不降價(jià)的奧秘�！�

　　“我認為這是開(kāi)發(fā)商發(fā)動(dòng)的一場(chǎng)‘心理戰’，在2008年全年的市場(chǎng)雙方僵持中，開(kāi)發(fā)商降價(jià)的策略效果并不明顯，于是2009年開(kāi)發(fā)商又轉而利用人們‘買(mǎi)漲不買(mǎi)跌’這一所謂心理定律采取僵持中漲價(jià)的策略�！币晃粯I(yè)內人士對本報記者表示。

　　而全國政協(xié)委員、林達國際投資集團董事長(cháng)李曉林則認為，現在樓市出現的所謂“小陽(yáng)春”只是階段性的，是一部分資金壓力大的開(kāi)發(fā)商，通過(guò)降幅較大的促銷(xiāo)方式實(shí)現的銷(xiāo)售量短期上揚。房地產(chǎn)真正的復蘇關(guān)鍵在于銷(xiāo)量的長(cháng)期穩定，“小陽(yáng)春”后不排除“倒春寒”的事情發(fā)生。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有回暖，世界經(jīng)濟都在衰退，各國都在想辦法如何啟動(dòng)經(jīng)濟，中國的宏觀(guān)經(jīng)濟形勢也沒(méi)有好轉，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )回暖嗎？”3月23日，中國社科院金融所研究員易憲容在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，開(kāi)發(fā)商多賣(mài)幾套房子并不能說(shuō)明樓市已經(jīng)回暖，金融危機下，大家的收入都在減少，沒(méi)有幾個(gè)人會(huì )去買(mǎi)房子，房地產(chǎn)市場(chǎng)要想真正回暖得等到中國宏觀(guān)經(jīng)濟好轉一年后才有可能。

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)也指出，現在樓市由于開(kāi)發(fā)商降價(jià)而出現局部區域的、特定樓盤(pán)的成交量有所回升并不能說(shuō)明樓市已經(jīng)回暖。

　　“漲價(jià)風(fēng)”致期房商品房成交下跌

　　協(xié)成機構最新統計數據顯示：上周北京樓市商品住宅銷(xiāo)售與前一周環(huán)比漲幅不大，商品住宅銷(xiāo)售套數為3226套，環(huán)比上漲1.64%，商品住宅面積359355平方米，環(huán)比上漲0.34%。期房商品住宅總銷(xiāo)售簽約套數為2683套，環(huán)比上漲0.75%；總簽約面積為287452平方米，環(huán)比下降0.72%。

　　3月23日，協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理劉欣在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示：上周北京的商品住宅成交各有漲跌，總體上來(lái)說(shuō)成交走勢在長(cháng)期積累的剛性需求支撐下表現為緩慢上漲趨勢。進(jìn)入三月成交上漲的利好使得一些前期表現不錯的樓盤(pán)在近期出現了一股漲價(jià)風(fēng)潮，促使期房商品住宅的成交上周成小幅下降的走勢。因現房大部分為尾房和存量房，經(jīng)過(guò)2008年長(cháng)時(shí)間的銷(xiāo)售不利使得開(kāi)發(fā)商急于出手，大力地降價(jià)促銷(xiāo)，吸引了大部分購房者關(guān)注，使得現房商品住宅成交連續兩周上漲。

　　劉欣指出，樓市的回暖應以大眾購房者心理價(jià)位為基礎，只有合理的價(jià)位才能使商品住宅成交量真正的走穩。