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　　3月28日，《證券日報》記者應邀參加了，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數研究院四家機構共同主辦的“2009中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究”峰會(huì )。

　　就目前房市現狀及末來(lái)走向，各方闡所欲言�，F本報將部份發(fā)言整理出來(lái)，以便讓讀者了解房地產(chǎn)公司高層對目前房市的看法。

　　萬(wàn)科總裁郁亮:

　　我們在部分城市、部分市場(chǎng)出現了回暖跡象，和中央采取的優(yōu)惠政策分不開(kāi)的，也與地產(chǎn)商采取的政策分不開(kāi)，未來(lái)會(huì )怎么樣還要繼續觀(guān)察�，F在并不是所有城市、所有市場(chǎng)都出現回暖的現象，目前只是低總價(jià)、低單價(jià)剛性需求的房子成交比較活躍。

　　通常成交比較活躍的地區和該地區房?jì)r(jià)調整的幅度有關(guān)聯(lián)。所以回暖持續多長(cháng)時(shí)間，會(huì )如何演變，還需要進(jìn)一步觀(guān)察�！�

　　金地集團總裁張華綱：

　　目前交易量的增長(cháng)是剛性需求的爆發(fā)。但是目前市場(chǎng)的提價(jià)幅度都不大，只是一些技術(shù)性的調整，例如把之前的折扣調整一下。但是這些調整很可能會(huì )造成消費者的恐慌心理。至于說(shuō)房市是否真正回暖，還需要觀(guān)察。剛性需求的爆發(fā)也是需要再觀(guān)察的，而且全國市場(chǎng)的具體情況也不太一樣�！�

　　新景祥投資總裁秦剛：

　　雖然成交量大，但不能稱(chēng)之為‘回暖’，因為市場(chǎng)的回暖的判斷因素有很多，交易量只是其中一個(gè)方面。至于房?jì)r(jià)的高低，目前高位運行的也有，但是大部分已經(jīng)是到最低點(diǎn)了，不會(huì )再有什么下降的空間。對于房產(chǎn)商降價(jià)可能小，新增需求不確定的情況下，秦剛表示：“很有可能出現‘僵持’的局面。

　　新景祥總裁秦剛表示：“現在政府給與了我們很多優(yōu)惠的政策，特別是銀行，所以我們的壓力沒(méi)有那么大了�！�

　　上置集團副總裁張宏飛：

　　可以說(shuō)回暖是局部現象，就拿我們公司來(lái)說(shuō)，上海的樓盤(pán)情況就會(huì )好些，但是沈陽(yáng)表現的就比較緩慢。我們公司對往后的發(fā)展也很謹慎，對于樓盤(pán)的建設也會(huì )更加‘精挑細選’。