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　　3月北京中央別墅區二手別墅交易活躍，租售兩旺，投資業(yè)主拋盤(pán)，抄底客戶(hù)趁機入場(chǎng)。根據我愛(ài)我家公司的交易數據顯示：該區域目前交易均價(jià)為20000元／平方米，較之2008年同期均價(jià)下降了近20%。

　　我愛(ài)我家公司認為，造成這一狀況的原因，一方面是限外令解除，使得許多有能力購買(mǎi)高端別墅的外籍客戶(hù)得以借機出手；另一方面，投資型業(yè)主拋盤(pán)，而中央別墅區憑借良好的整體環(huán)境和較高的樓盤(pán)品質(zhì)，吸引很多高端人士的青睞，低價(jià)別墅對他們產(chǎn)生了較大的吸引。另外，區域優(yōu)勢的提升再加上需求比例的居高不下，造成了成交量上揚。

　　我愛(ài)我家社區專(zhuān)家田野表示，順義中央別墅區一直受?chē)�際人士和高級金領(lǐng)追捧。別墅往往位置偏遠，但中央別墅區便利的交通卻能改變了大眾對別墅的看法。駕車(chē)從別墅區到CBD、三元橋燕莎商圈、首都機場(chǎng)等地點(diǎn)，車(chē)程均只需15分鐘。而相對城里的高檔公寓周邊交通的擁堵而言，15分鐘即能從中心城區抵達中央別墅區，其交通優(yōu)勢，無(wú)可比擬。

　　田野說(shuō)，目前別墅的庭院生活成為時(shí)下高檔公寓住戶(hù)置業(yè)升級的首選，而經(jīng)濟型別墅憑借總價(jià)適中、戶(hù)型優(yōu)越、物業(yè)管理更為細致、環(huán)境空氣更為宜人等多方優(yōu)勢，恰好與部分置業(yè)者的要求不謀而合。

　　田野舉例說(shuō)，如中央別墅區中心位置上的名都園等項目，就是購買(mǎi)經(jīng)濟型別墅客戶(hù)的首選。名都園這樣的經(jīng)濟型別墅項目位于新國際展覽中心，地處溫榆河畔，交通極為便利。作為涉外高檔別墅社區，國際人士的聚居地，名都園以歐式建筑風(fēng)格揉合自然風(fēng)光而成，園內草木蔥翠，湖光樹(shù)影相襯，各式別墅坐落其間，優(yōu)美寧靜。住戶(hù)來(lái)自40余個(gè)國家，多就職于國際知名大公司，社區氣氛高雅而平易。國際學(xué)校相距僅一公里，名都園占地36公頃，總建筑面積16萬(wàn)平方米，共建有別墅500余套及18棟公寓樓合計839個(gè)單位。

　　“這樣的經(jīng)濟型別墅，在金融危機下的高端別墅市場(chǎng)，正好滿(mǎn)足了許多外籍人士抄底低價(jià)別墅的購買(mǎi)需求，因此，近期許多外籍人士紛紛選擇出手入場(chǎng)，對經(jīng)濟型別墅進(jìn)行抄底�！�

　　據了解，目前二手別墅最受客戶(hù)歡迎的主力交易戶(hù)型是三層153平方米聯(lián)排、三層192平方米雙拼和三層228平方米獨棟，其總價(jià)約在200萬(wàn)—500萬(wàn)元之間。

　　“相對市區高端公寓來(lái)說(shuō)，因為不熟悉中央別墅區的情況，普通購房者并沒(méi)有將更多的目光關(guān)注到中央別墅區。但由于中央別墅區國際化特點(diǎn)顯著(zhù)，因此，隨著(zhù)更多國際人士回京工作和學(xué)習，中央別墅區項目的成交量將會(huì )逐漸走高，未來(lái)半年內，將會(huì )有越來(lái)越多的購房群體選擇在中央別墅區抄底置業(yè)�！碧镆胺Q(chēng)。