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　　帶著(zhù)看上去價(jià)格誘人的房產(chǎn)，瞄準既有需求又有購買(mǎi)力的中國市場(chǎng)，過(guò)去3天，76家美國開(kāi)發(fā)商和中介代理機構在北京飯店參加了第一屆“美中房地產(chǎn)展示交易會(huì )”。據組委會(huì )不完全統計，3天約有7000人觀(guān)展，其中達成購房或投資意向的約500人。

　　“孩子留學(xué)”是主要需求

　　在休斯敦馬賽克項目展臺前，一個(gè)與真人一樣高大的紙板“姚明”吸引了觀(guān)眾的眼球。據負責人介紹，該項目距離姚明在休斯敦打球的體育館豐田中心步行僅需10分鐘，從26萬(wàn)美元到100多萬(wàn)美元的房子都有。

　　前來(lái)咨詢(xún)的阮小姐即將本科畢業(yè)，正在申請赴美留學(xué)�！拔乙采暾埩诵菟苟氐拇髮W(xué)，聽(tīng)說(shuō)有這個(gè)房展，特地來(lái)看看�！比钚〗阏f(shuō)，“媒體都說(shuō)美國房產(chǎn)降價(jià)很多，如果真的很便宜，也許買(mǎi)房子比租房子更劃算�！�

　　記者在展會(huì )現場(chǎng)隨機采訪(fǎng)了數十位參觀(guān)者，其中大部分表示孩子準備赴美留學(xué)。據組委會(huì )介紹，展會(huì )上達成購房意向的以住宅項目為主，而且住宅項目多數是為孩子留學(xué)所用。

　　此外，部分機構也打出了投資移民的相關(guān)內容，吸引購房者。來(lái)自大鳳凰城地區的房產(chǎn)經(jīng)紀人陳靖國介紹，與北京情況相似，今年3月份以來(lái)，美國部分主要城市的房?jì)r(jià)也出現了一波“價(jià)跌量漲”的回暖�！拔覀儤I(yè)內判斷，目前的房?jì)r(jià)已經(jīng)在筑底，具備比較好的投資價(jià)值�！庇�9年房產(chǎn)經(jīng)紀經(jīng)驗的陳靖國說(shuō)。

　　主要“賺吆喝”，購買(mǎi)需謹慎

　　“我們沒(méi)有帶任何具體的銷(xiāo)售目標來(lái)�！币晃贿~阿密參展商說(shuō)，“我們來(lái)的目的主要是介紹我們的城市和項目，讓人們有個(gè)直觀(guān)的認識�！庇浾甙l(fā)現，多數展商僅以圖片、視頻、文字材料等方式介紹房產(chǎn)項目，僅有兩三家展商擺出了沙盤(pán)�！凹词褂猩潮P(pán)，我也很難憑他們提供的這些東西就決定買(mǎi)房子。畢竟太遙遠了�！眳⒂^(guān)房展的林先生說(shuō)。據了解，今年還將有多場(chǎng)類(lèi)似的交易會(huì )在天津、上海、深圳等地舉行。

　　在房展現場(chǎng)，低價(jià)是各家開(kāi)發(fā)商的重要賣(mài)點(diǎn)。西雅圖一家公司甚至打出了“高達3.7折”的廣告，其中一處郊外別墅，原價(jià)1280萬(wàn)美元，現售價(jià)僅479.9萬(wàn)美元。該公司還推出了一塊平均價(jià)格6美元/平方米的空地。

　　公司負責人林琳介紹，她這次帶來(lái)的房產(chǎn)總價(jià)大多在30萬(wàn)美元以下，“主要都是銀行拍賣(mài)的房產(chǎn)，我們稱(chēng)作‘銀行屋’�！�

　　“其實(shí)我并不推薦購買(mǎi)‘銀行屋’，如果要買(mǎi)，一定要到現場(chǎng)去看房�！标惥竾�說(shuō)，“這樣的房子可能存在法律風(fēng)險和一些我們無(wú)法知道的債務(wù)，而且不一定會(huì )增值�！�

　　同時(shí)，持有成本高也使美國的房?jì)r(jià)也許只是“看上去便宜”。據業(yè)內人士介紹，在美國買(mǎi)房，不僅要支付購房費用，還需要支付政府根據房屋估價(jià)每年征收的房產(chǎn)稅(最低也要估價(jià)的1%)，以及管理費、日常維修費用等。