本頁(yè)位置: 首頁(yè) → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
業(yè)內人士提示購房者認清樓市異常信息真相
“房子現在放在那兒,目前認購現房的很多,我們對未來(lái)的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)充滿(mǎn)信心!边M(jìn)入四月以來(lái),看到有些報道披露公司旗下中廣·宜景灣項目“零成交”,北京天正中廣置業(yè)有限公司總經(jīng)理李瑋表示并不介意。
“三月80個(gè)樓盤(pán)現零成交局面”“熱銷(xiāo)樓盤(pán)變退房大戶(hù)”等消息見(jiàn)諸各類(lèi)媒體。在2009年春天樓市回暖的背景中,這些“異!毕@得格外引人注目。真實(shí)的情況又都是怎么樣呢?
●“期轉現”造成正式簽約暫停
對于中廣·宜景灣的零成交,李瑋表示媒體的報道是可以理解的!皽蚀_地說(shuō),媒體從房地產(chǎn)交易網(wǎng)上看到的不是零成交,而應該是沒(méi)看到成交信息!
李瑋介紹說(shuō),中廣·宜景灣于2007年8月開(kāi)盤(pán)。在今年1月1日之前,600多套房子已經(jīng)賣(mài)出了400多套。但由于從今年1月1日開(kāi)始,期房變成了現房,依照有關(guān)規定,公司需要履行“期轉現”的手續,辦理現房銷(xiāo)售許可證。因此,在這一必要手續完成之前,不能正式網(wǎng)上簽約,北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上相關(guān)網(wǎng)頁(yè)也會(huì )關(guān)閉!斑@才造成了媒體所報道的 零成交,”李瑋說(shuō),“因為無(wú)法正式簽約,許多購房者便選擇了交付定金認購。目前,認購業(yè)績(jì)讓我們很滿(mǎn)意!
有關(guān)“零成交”的報道還分析,房?jì)r(jià)偏高和消化尾房是造成零成交的重要原因。對此,有業(yè)內人士表示,應區別看待各樓盤(pán)零成交的真實(shí)原因。
另一零成交樓盤(pán)工作人員解釋道:“公司的這個(gè)樓盤(pán)是高端產(chǎn)品,因此對于大多數購房者來(lái)說(shuō)價(jià)格偏高,購買(mǎi)人群有限,出現暫時(shí)性的零成交并不奇怪,也不會(huì )影響到開(kāi)發(fā)商和購買(mǎi)人群的信心!
●集中退房多由開(kāi)發(fā)商而起
購房者陳先生本來(lái)打算買(mǎi)位于城西南一處樓盤(pán)的房子,但在看到該樓盤(pán)退房率超過(guò)20%的報道后,便猶豫了!霸趺磿(huì )有這么多退房呢?”陳先生專(zhuān)門(mén)給售樓處打了電話(huà),接線(xiàn)員稱(chēng)自己沒(méi)遇到這樣的情況,讓陳先生找當初接待自己的售樓員詢(xún)問(wèn)。
據日前媒體報道,“沸城8-2號住宅樓的退房率高達30.85%,中堂、尚城項目中個(gè)別樓棟的退房率也分別達到了21.68%和11.64%”。除此之外,有關(guān)某樓盤(pán)出現100%退房的消息也在業(yè)內和購房者之間傳播開(kāi)來(lái)。
在普通購房者看來(lái),如果是購買(mǎi)現房,因為能看得見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題,出現個(gè)別退房乃至大批退房是可以理解的。但對于許多期房來(lái)說(shuō),“出現這么高的退房率就讓人越發(fā)生疑了!
而據知情人士透露,京城某樓盤(pán)一棟樓驚人的退房率就是由于“樓房解押造成交易數據顯示出高退房率”。
廣廈時(shí)代致電該樓盤(pán)售樓處,工作人員稱(chēng)“這棟樓我們根本沒(méi)賣(mài)”。在我們質(zhì)疑沒(méi)賣(mài)如何會(huì )在北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)上顯示有退房時(shí),這位工作人員稱(chēng)“這是我們自己辦的一個(gè)手續!敝劣趯(lái)什么時(shí)候賣(mài),工作人員稱(chēng)不確定,“現在資金已經(jīng)回籠夠了!
有業(yè)內人士分析說(shuō),因為購房者個(gè)人資金問(wèn)題造成的退房只會(huì )是個(gè)別現象,而因為房子質(zhì)量問(wèn)題造成的退房只會(huì )發(fā)生在現房銷(xiāo)售上。至于期房的大規模的退房,一種可能是因為開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售過(guò)程中降價(jià),先期的購房者認為“虧了”從而要求退房;另一種可能就是開(kāi)發(fā)商的原因。開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張,一方面就會(huì )找“托兒”買(mǎi)房子,搞“假按揭”,資金回籠后,便會(huì )造成“托兒”大批退房,這些房子重新面向真正的購房者銷(xiāo)售;另一方面,就會(huì )把樓盤(pán)抵押出去貸款,“抵押也相當于一次買(mǎi)賣(mài)”,一旦解押,就會(huì )顯示為退房。
對于諸如此類(lèi)的異,F象,業(yè)內人士提醒購房者應區別看待,相關(guān)解讀有其合理的一面,同時(shí)還應加以謹慎甄別,進(jìn)一步弄清真相,最大程度地降低購房支出的風(fēng)險,做出正確決策。 (張旭)
Copyright ©1999-2025 chinanews.com. All Rights Reserved