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　　這段時(shí)間，杭州樓市成交放量速度可比天氣的回暖速度快得多。根據杭州透明售房網(wǎng)上最新數據，4月1日~29日杭州主城區成交商品房5983套——短短29天再次刷新3月份31天4767套的紀錄。兩個(gè)月成交達到10750套！創(chuàng )造新紀錄的速度之快讓人瞠目結舌！在這波回暖潮中，又出現了溫州人的身影。

　　有樓盤(pán)稱(chēng)：6成是溫臺購房客

　　4月26日，九洲芳園二期開(kāi)盤(pán)，推出362套房源，均價(jià)9000元/平方米。同日，與很多本地購房者一起到達現場(chǎng)的還有兩輛浙C牌照的客車(chē)，超過(guò)90位溫州地區的購房者�！爱攬�(chǎng)下單的差不多有20多套，最多一個(gè)人買(mǎi)了4套�！本胖薹紙@營(yíng)銷(xiāo)部相關(guān)負責人透露說(shuō)，這90多位購房者都是第一次到樓盤(pán)現場(chǎng)，而他們與其他購房者一樣，都只有5分鐘選房時(shí)間。如此下單速度不能不讓人驚訝。

　　到記者發(fā)稿時(shí)，透明售房網(wǎng)上顯示九洲芳園二期房源已預定325套，兩天時(shí)間，預定率達90%。這90%里面有多少是溫臺地區的購房者貢獻的量？

　　“初步估計6成以上�！痹摌潜P(pán)開(kāi)發(fā)商告訴記者，開(kāi)盤(pán)前他們曾在溫臺地區做推廣，發(fā)放過(guò)一批定向優(yōu)惠券，這次開(kāi)盤(pán)持券來(lái)的購房者比例不低�！岸�且這批購房者的目的非常明確，就是來(lái)投資的，他們認為地鐵開(kāi)通以后這個(gè)區域的樓盤(pán)還能升值10%~20%�！�

　　包括九洲芳園在內，上周末共有9個(gè)樓盤(pán)推新房源，截至記者發(fā)稿時(shí)了解的情況，其中云龍十一景、九洲芳園、海派風(fēng)景、陽(yáng)光國際、閑林山水的預定率超過(guò)8成，最少的一個(gè)樓盤(pán)預定率也超過(guò)6成。而這9個(gè)樓盤(pán)無(wú)一例外地表示，下單客戶(hù)中有溫臺地區的購房者，只是比例從10%~70%不等，這樣四處開(kāi)花的熱鬧行情，讓開(kāi)發(fā)商又驚又喜。

　　溫臺購房者，杭州房讓我又愛(ài)又怕

　　溫州人李豐望最近在四處看房，近段時(shí)間記者至少在四個(gè)不同樓盤(pán)碰到過(guò)他，一來(lái)二去聊得熟了，他對記者掏了底�！斑^(guò)年以后就在杭州看樓盤(pán)，我考慮的是單套總價(jià)在100萬(wàn)元左右的房子，要控制風(fēng)險��！”

　　李豐望看過(guò)的樓盤(pán)不下20個(gè)，這還不包括他看的次新房樓盤(pán)，從西看到東、從北看到南，文鼎苑、東方郡、樺楓居、九洲芳園，這段時(shí)間熱銷(xiāo)的樓盤(pán)他幾乎都去看過(guò)�？吹枚嗔�，身邊的朋友要買(mǎi)房都會(huì )向他打聽(tīng)消息，哪里有新樓盤(pán)開(kāi)了，哪個(gè)樓盤(pán)值得買(mǎi)，哪樓盤(pán)價(jià)格更實(shí)惠？“并不是每個(gè)溫州人都是大老板，在杭州買(mǎi)房的很多溫州人也只是工薪階層�！崩钫f(shuō)，跟他一樣有計劃在杭州買(mǎi)房的朋友，多數人要么做做小生意，要么也只是普通企事業(yè)單位的打工者。

　　很多人覺(jué)得搞不懂溫州人，杭州那么高的房?jì)r(jià)，他們怎么可以這么豪氣，說(shuō)買(mǎi)就買(mǎi)，還一買(mǎi)就是幾套？“那是因為杭州的房子在溫州人看來(lái)并不算高，溫州單價(jià)2萬(wàn)元以上的樓盤(pán)很多，杭州畢竟是省會(huì )城市，而且環(huán)境也很好�！彼�說(shuō)，最近身邊很多朋友都在關(guān)注房地產(chǎn)，“不過(guò)現在大家都比較理性了，比較謹慎�！�

　　這樣的小心謹慎是因為他們在杭州也“吃過(guò)虧”�！�2006年的時(shí)候我在濱江買(mǎi)了兩套房子，去年年底交房的，到現在中介掛了快半年了，賣(mài)不出去也租不掉�！睖刂萑松蚓�說(shuō)，當時(shí)跟他一起買(mǎi)房的還有幾位朋友，只有一個(gè)轉手賣(mài)掉了，小賺20多萬(wàn)元�！艾F在這樣的價(jià)格，跟買(mǎi)的時(shí)候相比沒(méi)賺多少了，還不如去年炒黃金賺得多�！�

　　曾報名參加本報準現房搜購活動(dòng)的吳小姐也是溫州人，她的購房目標非常明確——鎖定文教區，只買(mǎi)高層15樓(不包括18樓)以上�！氨M管文教區今年價(jià)格也跌了，但相比其他區域房?jì)r(jià)還是較高；升值空間雖不大，但比較穩當，跌也跌不到哪里去�！�

　　盡管知道升值空間不大，但還是有人搶著(zhù)下單，那又是為什么呢？“股票風(fēng)險那么大，煤礦又在搞關(guān)停并轉，炒黃金現在又有通貨膨脹的壓力，做什么呢？房地產(chǎn)至少還比較穩一點(diǎn)�！崩钬S望說(shuō)，之前他在上海買(mǎi)房子，即使傳言上海房?jì)r(jià)大跌的時(shí)候，他那套在內環(huán)線(xiàn)以?xún)鹊姆孔拥�得并不厲害，所以在杭州買(mǎi)房子他也會(huì )選擇有配套前景的地段，“比較保值�！崩钬S望說(shuō)。

　　在杭州賺過(guò)錢(qián)也吃過(guò)虧，現在這些精明的溫臺購房者變得非常保守。君不見(jiàn)，杭州主城區以外樓盤(pán)很少傳出大量溫州人購買(mǎi)的消息，而即便是杭州主城區內，他們入手的主要區域也在九堡、下沙和濱江區的兩三個(gè)樓盤(pán)。這三個(gè)板塊也正是杭州樓市這波下行行情中，價(jià)格下跌幅度最大的區域�！八麄儙缀跆焯煸陉P(guān)心樓市，反應就比較敏感�！币晃粯I(yè)內人士如此分析說(shuō)，只要房貸政策略有收緊，這批投資者就會(huì )消失。

　　從記者了解到的情況看，目前這波行情中，溫州人比較青睞的樓盤(pán)首先是價(jià)格要低，基本是單價(jià)萬(wàn)元以下樓盤(pán)；其次是生活配套好；第三是地鐵沿線(xiàn)，三者選其一。