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　　旺銷(xiāo)樓盤(pán)是少數

　　根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計，4月份北京住宅期房簽約套數為14976套，住宅現房簽約套數3656套，除去經(jīng)濟適用房、限價(jià)房等保障性住房后的商品住宅期房總簽約套數為17025套，日均簽約568套。

　　據研究機構的數據監測，4月份北京住宅成交前10名簽約數高達4595套，占總簽約套數的27%。成交前50名共計簽約10988套，占總簽約套數的65%。根據北京易居房地產(chǎn)研究所提供的數據顯示，目前北京市場(chǎng)上正常銷(xiāo)售的樓盤(pán)約400多個(gè)。也就是說(shuō)，其余300多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售套數所占份額，只占銷(xiāo)售總套數的35%�！�20%的樓盤(pán)占據了80%的成交量”。

　　“3月，項目銷(xiāo)售了將近50套；4月，銷(xiāo)量翻了一番還多�！蔽挥诔�青板塊核心位置的華紡易城銷(xiāo)售總監顏巍透露，“三、四月份，每周銷(xiāo)量都在持續增長(cháng)，現在已經(jīng)完成全年任務(wù)額度將近70%�！�

　　和華紡易城一樣，排在4月銷(xiāo)售榜前列的都是人們耳熟能詳的名字：遠洋·沁山水、西堤紅山、世紀星城、東亞上北中心、首城國際中心、北京華僑城、中信城等，但這些項目?jì)H占北京在售總數的兩成左右。

　　價(jià)格不是唯一

　　北京樓市資深業(yè)內人士季滿(mǎn)如認為，此前的熱銷(xiāo)樓盤(pán)是“以?xún)r(jià)帶量”，即通過(guò)降價(jià)或者低價(jià)開(kāi)盤(pán)來(lái)?yè)Q取成交量。然而，也有業(yè)內人士對此并不完全表示贊同，一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商負責人向記者表示，降價(jià)或者低價(jià)策略固然能夠帶來(lái)人氣，但從4月份的熱銷(xiāo)樓盤(pán)榜來(lái)看，不少樓盤(pán)旺銷(xiāo)并不僅僅因為價(jià)格，綜合性?xún)r(jià)比才是根本因素，如已售罄的遠洋·沁山水為例，其年初開(kāi)盤(pán)價(jià)格為1.1萬(wàn)元/平方米，4月初開(kāi)盤(pán)的三期價(jià)格回升到了1.4萬(wàn)元/平方米，短短3個(gè)月漲幅已接近30%，而該樓盤(pán)4月摘取北京樓市銷(xiāo)售套數和總價(jià)兩項第一的桂冠；此外，首城國際、保利·百合花園、華紡易城等樓盤(pán)也都相繼上調了銷(xiāo)售價(jià)格。

　　顏巍的解釋是，消費者選擇的是“價(jià)格低的好房子”，而不僅僅是“價(jià)格低的房子”，區域配套、社區的園林環(huán)境、戶(hù)型結構、物業(yè)管理水平和開(kāi)發(fā)商的口碑等，都是購房人如今考察房子的條件。據了解，不唯價(jià)格，朝青板塊配套日益成熟是該區域一些項目熱銷(xiāo)的共同因素：地鐵6號線(xiàn)正在建設中，中糧大悅城2010年開(kāi)業(yè)，奧特萊斯姚家園店正式營(yíng)業(yè)，家樂(lè )福姚家園店即將開(kāi)業(yè)等。

　　“二八”現象仍將繼續

　　“二八”現象現身樓市，一些業(yè)內人士表示，在當前樓市實(shí)屬正�，F象，因為樓市不確定的外部因素依然存在，樓市并未全面回暖，結構性需求首先會(huì )向優(yōu)勢樓盤(pán)集中；只有當樓市全面回暖的時(shí)候，各種需求全面入場(chǎng)，“二八”現象才會(huì )得到根本性的消除。

　　藍皮書(shū)預測，今年北京整體房?jì)r(jià)仍將有下降空間，但不同區位和不同檔次的房?jì)r(jià)將呈現差異化變動(dòng)。事實(shí)上，不唯北京如此，前四月，在全國很多城市，率先回暖的是城市中心區、具有稀缺性質(zhì)的房地產(chǎn)項目�！叭绻�開(kāi)發(fā)商的低價(jià)策略得以繼續，隨著(zhù)購買(mǎi)力的分散，將會(huì )有更多的樓盤(pán)受惠于‘小陽(yáng)春’行情，‘二八’現象也將有望緩解�！睒I(yè)內人士分析說(shuō)。(記者 王麗婭)