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　　剛過(guò)去的五一黃金周廣州樓市回暖跡象明顯。根據陽(yáng)光家緣數據，三天假期，網(wǎng)上售樓簽約達1244套，是去年同期的5.4倍。對此，業(yè)內專(zhuān)家表示，此前市場(chǎng)擔心的樓市“倒春寒”在廣州幾乎不可能出現了。但也有行內人士認為，市場(chǎng)還有10%左右的下調空間，10月前后或是入市的好機會(huì )。

　　漲

　　廣州市同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文：

　　“倒春寒”已經(jīng)不會(huì )出現，樓市回暖升溫將會(huì )持續到年底。從2010年下半年開(kāi)始，廣州樓市將有很大可能“重拾升勢”。

　　跌

　　廣州維森置業(yè)有限公司董事長(cháng)張維倫：

　　市場(chǎng)還會(huì )繼續調整，樓價(jià)還有10%左右的下調空間，均價(jià)7000多元將是市場(chǎng)的價(jià)格底部。10月前后或是入市的好機會(huì )。

　　觀(guān)點(diǎn)

　　“小陽(yáng)春” PK “倒春寒”

　　從五一銷(xiāo)售情況來(lái)看，樓市“小陽(yáng)春”還在繼續。根據陽(yáng)光家緣數據，五一三天假期，網(wǎng)上簽約達1244套，是去年同期的5.4倍。記者走訪(fǎng)的多家開(kāi)發(fā)商也都表示，“五月開(kāi)了個(gè)好頭”，并對未來(lái)市場(chǎng)充滿(mǎn)信心。

　　廣州市同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認為，幾乎可以確定“倒春寒”已經(jīng)不會(huì )出現，樓市回暖升溫將會(huì )持續到年底。他指出，如果中國經(jīng)濟、廣東經(jīng)濟在2010年走好，并且隨著(zhù)亞運會(huì )在廣州的召開(kāi)，從2010年下半年開(kāi)始，廣州樓市將有很大可能“重拾升勢”。

　　但廣州維森置業(yè)有限公司董事長(cháng)張維倫此前表示，市場(chǎng)還會(huì )繼續調整，樓價(jià)還有10%左右的下調空間，均價(jià)7000多元將是市場(chǎng)的價(jià)格底部。

　　現在抄底 PK繼續觀(guān)望

　　那么，購房者是買(mǎi)，還是等？對此，趙卓文認為，進(jìn)取型的買(mǎi)家目前就可以考慮入市。樂(lè )觀(guān)地看，廣州樓價(jià)再下探的空間最多只有20%，但上升空間至少有50%以上。而且他認為，優(yōu)質(zhì)“豪宅”依然是廣州目前最值得購買(mǎi)的物業(yè)。對此，趙卓文解釋道，與上海、北京豪宅動(dòng)輒3萬(wàn)~4萬(wàn)元/平方米相比，廣州珠江新城1.5萬(wàn)~2萬(wàn)元/平方米的“豪宅”是“超值物業(yè)”。富力地產(chǎn)銷(xiāo)售策劃部和高級銷(xiāo)售主管陳思凡女士此前也告訴記者，近期購買(mǎi)豪宅的客戶(hù)明顯增多，而且投資型買(mǎi)家大約增加了30%。

　　不過(guò)，市場(chǎng)也有不同聲音。張維倫認為，金融危機可能在今年10月后見(jiàn)底，屆時(shí)國家的刺激經(jīng)濟措施也開(kāi)始發(fā)揮作用，因此，10月前后或是入市的好機會(huì )。(張忠安)

　　現象

　　部分區域又見(jiàn)短線(xiàn)炒家

　　“短線(xiàn)投資者正在進(jìn)入”，近日，記者從市場(chǎng)獲悉，緣于近幾個(gè)月來(lái)逐漸放寬的購房政策，廣州市區的短線(xiàn)投資者重出江湖，尋找筍盤(pán)入手賺取轉手差價(jià)。

　　一名越秀區的二手房銷(xiāo)售人員表示，雖然并無(wú)確切的數據，但近期他觀(guān)察發(fā)現短線(xiàn)投資者入市開(kāi)始活躍：他們以低價(jià)購買(mǎi)物業(yè)，進(jìn)行裝修包裝后以高于買(mǎi)入價(jià)1000元/平方米的價(jià)格賣(mài)出，賺取10%以上的利潤，時(shí)間一般以1~2個(gè)月為限。據介紹，這些投資者有的以大額資金入市，有的是多個(gè)投資者合作，也有以50萬(wàn)元資金小規模投資的“散戶(hù)”。記者從同為投資熱點(diǎn)的天河區、荔灣區得到了類(lèi)似的信息。

　　尚未大規模出現

　　一些市場(chǎng)人士認為，3月份樓市成交量突升有部分原因來(lái)自這些炒家的積極參與，甚至認為他們帶來(lái)市場(chǎng)即將恢復的信號。

　　不過(guò)，也有行家發(fā)現這些短線(xiàn)炒作多出現在具有學(xué)位的片區，緣于部分新生家長(cháng)有購房需求，而并非全面鋪開(kāi)。

　　來(lái)自荔灣區的一位市場(chǎng)人士透露，短線(xiàn)投資者只會(huì )在樓市處于快速上升通道時(shí)才會(huì )入市，而目前市場(chǎng)仍未穩定，筍貨不多，還不是短線(xiàn)投資者大規模進(jìn)入的時(shí)機。

　　但中原地產(chǎn)研究中心瞿安新認為，對于長(cháng)線(xiàn)投資者來(lái)說(shuō)，目前廣州、深圳部分優(yōu)勢區域的優(yōu)勢樓盤(pán)已具有投資機會(huì )。(林 琳)