記者從省統計局獲悉，2006年，廣東全社會(huì )完成固定資產(chǎn)投資8116.89億元，同比增長(cháng)16.7%，比上年同期略高0.4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速是近十年來(lái)增速最高的一年。有關(guān)人士預計，2007年，中央將繼續加強對固定資產(chǎn)投資的宏觀(guān)調控政策，以保持投資平穩增長(cháng)，廣東全社會(huì )固定資產(chǎn)投資將增長(cháng)16%左右。
廣州投資增長(cháng)24%
調查顯示，去年廣東農業(yè)和農村投資呈高增長(cháng)態(tài)勢。第一產(chǎn)業(yè)投資保持高速增長(cháng)，且增速一直高于第二和第三產(chǎn)業(yè)。珠三角地區產(chǎn)業(yè)向周邊地區轉移力度不斷加強，珠三角地區、東西兩翼和粵北山區共同發(fā)展。其中，2006年，珠三角9市完成投資5953.70億元，增長(cháng)16.0%，中心城市完成投資占全省36.6%。其中廣州市增長(cháng)24.0%，拉動(dòng)全省投資增長(cháng)4.7個(gè)百分點(diǎn)。
全省竣工商品房四千萬(wàn)平方米
2006年，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速比2005年加快11.9個(gè)百分點(diǎn)，是近十年來(lái)增速最高的一年，拉動(dòng)整體投資增長(cháng)4.9個(gè)百分點(diǎn)；占全社會(huì )固定資產(chǎn)投資的22.6%，比2005年上升1.1個(gè)百分點(diǎn)，開(kāi)始步入新一輪的景氣周期。商品住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的70.6%，但經(jīng)濟適用房投資僅有2.36億元，僅占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的0.13%，全省目前只有8個(gè)市有經(jīng)濟適用房建設投資。
主要受當前商品房屋價(jià)格上漲，銷(xiāo)售情況較好的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加快房屋建設速度，竣工的商品房屋建筑面積大幅增加。2006年，廣東竣工商品房屋3992.46萬(wàn)平方米，同比增加270.79萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)16.7%�？罩妹娣e有所下降，第四季度末空置商品房屋有1797.68萬(wàn)平方米，比上年減少294.27萬(wàn)平方米，同比下降14.1%。從空置的物業(yè)類(lèi)型看，空置商品住宅下降幅度最大，減少220.8萬(wàn)平方米，下降19.2%，空置商業(yè)營(yíng)業(yè)用房減少68.16萬(wàn)平方米，下降12.7%。
近年來(lái)國家嚴把土地閘門(mén)，規范土地招投標程序，土地價(jià)格有所上升。房地產(chǎn)企業(yè)本年購置土地有所減少，2006年廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年購置土地面積2482.01萬(wàn)平方米，比上年同期減少340.29萬(wàn)平方米。本年完成開(kāi)發(fā)土地面積2315.47萬(wàn)平方米，比上年同期增加274.98萬(wàn)平方米，增長(cháng)13.5%。本年成交的土地價(jià)款444.52億元，同比增長(cháng)192.3%。
新建項目將扭轉供需失衡
2006年，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中本年到位的銀行貸款576.15億元，同比增長(cháng)63.8%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金比重的20.7%；占全部國內貸款的36.0%，比2005年提高9.5個(gè)百分點(diǎn)。出于對國內房地產(chǎn)市場(chǎng)看好和人民幣升值，外資直接進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金大幅增加，本年到位的利用外資53.02億元，增長(cháng)62.4%，其中外商直接投資增長(cháng)57.6%。
另外，2006年，廣東商品房屋銷(xiāo)售建筑面積5106.44萬(wàn)平方米，增長(cháng)9.0%；商品房屋銷(xiāo)售額2490.64億元，增長(cháng)19.5%；加權平均房?jì)r(jià)每平方米5314元，增長(cháng)11.9%。其中廣州、深圳兩市平均房?jì)r(jià)分別為6545元和9384元，同比增長(cháng)22.4%和25.3%。
統計局分析認為，前年來(lái)，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)較慢，商品房屋市場(chǎng)供小于求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(cháng)很大程度上是由需求拉動(dòng)的，這一動(dòng)因在短期內不會(huì )改變。2007年，在強勁的市場(chǎng)需求下，受房地產(chǎn)調控的影響，尤其是土地控制和戶(hù)型控制，很多項目未能在2006年開(kāi)工，2007年受戶(hù)型結構調整而影響的項目將會(huì )進(jìn)入施工階段，抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲更需要從解決供求矛盾入手，加大供給，根本扭轉供需失衡的狀況。因此，預計2007年廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍將會(huì )保持快速增長(cháng)，并帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)投資增長(cháng)。
2006年
廣東商品房屋銷(xiāo)售建筑面積5106.44萬(wàn)平方米 增長(cháng)9.0%
廣東商品房屋銷(xiāo)售額2490.64億元 增長(cháng)19.5%
廣州平均房?jì)r(jià)6545元 同比增長(cháng)22.4%
深圳平均房?jì)r(jià)9384元 同比增長(cháng)25.3%
（葉卡斯）
