記者從一些房地產(chǎn)代理公司和開(kāi)發(fā)商處獲得消息，北京大量在售項目在春節后提高了銷(xiāo)售價(jià)，其中上調幅度較大的項目主要為中高檔項目，一般調整幅度在每平米100-500元之間。業(yè)內分析認為，每年春節后將形成一個(gè)快速銷(xiāo)售旺季，一般項目都會(huì )在春節后調整銷(xiāo)售價(jià)格，為旺季的到來(lái)做準備。春節過(guò)后，北京樓市將進(jìn)入逐步放量階段，開(kāi)發(fā)商在此期間提高銷(xiāo)售價(jià)格是慣性使然，并非供求關(guān)系所致。
中高檔物業(yè)價(jià)格攀升較快
記者對40個(gè)典型熱銷(xiāo)樓盤(pán)進(jìn)行統計發(fā)現，有30多個(gè)項目在春節后提高了銷(xiāo)售價(jià)，一般在每平米100至500元之間，個(gè)別項目甚至上調了每平米近千元。如位于朝陽(yáng)北路的青年匯項目，節前銷(xiāo)售價(jià)為10000元/平米，3月12日該項目顯示的銷(xiāo)售均價(jià)則調整為10400元/平米；位于西南百萬(wàn)平米大盤(pán)萬(wàn)年花城，春節前銷(xiāo)售價(jià)為8500元/平米，3月2日該項目銷(xiāo)售價(jià)格上調至8700元/平米；位于雙井橋的富力城春節前的銷(xiāo)售價(jià)格為18000元/平米，3月5日該項目銷(xiāo)售價(jià)格上升到19000元/平米。
記者發(fā)現，在調查的40個(gè)典型樓盤(pán)中，80%項目上調價(jià)格時(shí)期集中在2月下旬到3月上旬。這些項目上調價(jià)格與節前相比，價(jià)格平均上漲了9%左右。從節后漲價(jià)項目的物業(yè)類(lèi)型來(lái)看，中高檔物業(yè)價(jià)格攀升較快，別墅項目均價(jià)平均上漲了12.9%，公寓平均上漲10.1%，普通住宅平均上漲7.6%.由于今年政府將重點(diǎn)發(fā)展面向廣大群眾的普通商品住房，而高檔公寓和別墅的開(kāi)發(fā)則受到一定程度的限制，預期供給的減少引起了高檔住宅市場(chǎng)的價(jià)格漲幅相對較高。
此外，記者還發(fā)現，還有個(gè)別項目對價(jià)格進(jìn)行了下行調整，降幅為每平米100至300元，均為所剩無(wú)幾的項目尾房，受戶(hù)型、樓層等因素影響，以降低價(jià)格的方式促進(jìn)銷(xiāo)售。
春節后提價(jià)非供求關(guān)系所致
多位業(yè)內人士認為，春節后提高銷(xiāo)售價(jià)格是一個(gè)慣例，并非受供求關(guān)系影響。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理王述分析認為，傳統上，每年春節后很快步入供應及銷(xiāo)售旺季，開(kāi)發(fā)商按照既定計劃將價(jià)格調整到位，已為旺季的到來(lái)提前做好了準備。此外，自去年下半年以來(lái)的供給嚴重不足也是導致房?jì)r(jià)居高不下，并推動(dòng)整個(gè)京城樓市即使在淡季期間也保持慣性增長(cháng)的勢頭的重要原因。各個(gè)項目在不同時(shí)期根據市場(chǎng)整體狀況、項目自身的推廣、銷(xiāo)售策略等，在不同階段對房?jì)r(jià)做出調整屬正�，F象。
記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據發(fā)現，春節后半個(gè)月內，北京住宅銷(xiāo)售量下降，從2月25日到3月11日半個(gè)月內，住宅期房日均網(wǎng)上簽約為180套�！坝捎谀壳胺�?jì)r(jià)的制定權在開(kāi)發(fā)商手里，房地產(chǎn)市場(chǎng)還基本屬于半壟斷市場(chǎng)，價(jià)格的制訂并非根據市場(chǎng)的供求關(guān)系來(lái)制訂，而是按開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售計劃來(lái)制訂價(jià)格。不管是否好銷(xiāo)售，幾乎每次價(jià)格調整均以上調為主�！笔锥冀�(jīng)貿大學(xué)教授張躍慶此前接受記者采訪(fǎng)時(shí)這樣分析指出。(張學(xué)冬)
