盡管即將出臺的《房屋租賃管理辦法》將刪除征集意見(jiàn)稿中有關(guān)“禁止民宅商用的規定”，但民宅要想商用，并不會(huì )那么簡(jiǎn)單，甚至有人預言:對“民宅商用”不應抱太大希望。
“民宅商用”風(fēng)聲乍起
因為民宅辦公司擾民嚴重、商住公寓變相哄抬房?jì)r(jià)等原因，去年6月19日，北京市工商局下發(fā)第14號文件，這個(gè)被稱(chēng)為“民宅禁商”令的規定對二手房市場(chǎng)影響很大，半年來(lái)，二手房市場(chǎng)上出現了大戶(hù)型住宅、公寓空置率上升，租金下滑，甚至拋售的現象。
近日，北京市法制辦相關(guān)人士表示，為避免與全國人大通過(guò)的《物權法》沖突，本市《房屋租賃管理辦法》最終出臺時(shí)，將刪除征集意見(jiàn)稿中有關(guān)“禁止民宅商用的規定”。一時(shí)間，“住宅禁商被廢止”風(fēng)聲乍起。但北京市工商局西城分局相關(guān)人員告訴記者，去年6月19日下發(fā)的14號文件仍在執行，也就是說(shuō)，“住宅禁商”并未廢止。
我愛(ài)我家經(jīng)紀公司副總胡景暉認為，只要北京市工商局下發(fā)的“民宅禁商令”不解除、不修改，“住宅商用”難成為現實(shí)。
市民觀(guān)點(diǎn)兩派對立
《物權法》規定:業(yè)主對建筑物內的住宅、商業(yè)用房等專(zhuān)有部分享有所有權。所有權包括占有、使用、收益和處分的權利。從某種意義上講，“民宅禁商”是對房屋所有權人使用、收益權的干預。那么，工商部門(mén)是否應該對“民宅禁商”進(jìn)行修改呢？建外SOHO的業(yè)主尚先生說(shuō):“民宅禁商不能一刀切，而應當根據實(shí)際情況，由權利人和利害關(guān)系人自由決定。如果使用人不給他人帶來(lái)衛生、噪音、安全等隱患，又經(jīng)過(guò)鄰居同意，就應該可以注冊辦公。比如一些個(gè)人畫(huà)室、網(wǎng)上商店等�！�
而陽(yáng)光麗景的林先生則堅決反對解除“民宅禁商”。他說(shuō):“《物權法》同時(shí)規定，業(yè)主將住宅改變?yōu)椴惋�、娛�?lè )等商業(yè)用房的，應當經(jīng)有利害關(guān)系的全體業(yè)主同意�！段餀喾ā凡荒転E用，即使你有所有權，也不能沒(méi)有限制，如果沒(méi)有限制，那‘黑車(chē)’也可以合法化了，因為車(chē)主有使用、收益權�！�
“民宅商用”戲不大
我愛(ài)我家經(jīng)紀公司副總胡景暉認為，人們對“民宅商用”不應抱太大希望。第一，工商部門(mén)如果允許民宅注冊辦公，肯定會(huì )有一定的限制條件；第二，如果工商部門(mén)不限制，也會(huì )受“業(yè)主將住宅改變?yōu)椴惋�、娛�?lè )等商業(yè)用房的，應當經(jīng)有利害關(guān)系的全體業(yè)主同意”的限制。目前，怎樣確定是否有利害關(guān)系，有利害關(guān)系全體業(yè)主的范圍如何定，如何算征得了業(yè)主同意等問(wèn)題還沒(méi)有確定。但可以確定的是，要征得有利害關(guān)系的全體業(yè)主同意是非常困難的。因此，《物權法》的通過(guò)和《房屋租賃管理辦法》刪除“民宅禁商”，不代表住宅可以商用，還需要更詳盡的司法解釋和更多的司法實(shí)踐。
對于“民宅禁商”的未來(lái)，也有業(yè)內人士判斷，今后，在居住小區里辦公注冊，肯定沒(méi)戲，但對于住宅立項的商用公寓，有希望開(kāi)口子。
另?yè)浾吡私�，現在市場(chǎng)上，住宅立項的商住公寓銷(xiāo)售得都不錯。（李海霞）
