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　　集體用地流轉后不得建商品房，但是可以建成年租制的房屋用于收取租金。

　　全國政協(xié)委員、北京市國土局副局長(cháng)謝俊奇昨天表示，北京市正在制定農村集體建設用地使用權指導意見(jiàn)。農村集體建設用地流轉需從長(cháng)遠考慮，需要有計劃、按秩序進(jìn)行，不能由一屆村委會(huì )一次性流轉。

　　謝俊奇解釋?zhuān)�集體用地流轉后不得建商品房是指不得按照商品房出售，但是可以建成年租制的房屋用于收取租金，從長(cháng)遠保證農民的收益。

　　謝俊奇稱(chēng)，這些都需經(jīng)過(guò)細致研究才能確定。收房租或者收地租也得結合農村的具體情況來(lái)辦，根本是要保證農民的長(cháng)遠利益。

　　對話(huà)

　　FW：聽(tīng)說(shuō)市國土局正在制定《北京農村集體建設用地使用權指導意見(jiàn)》，將在年底上報給市政府？

　　謝俊奇：這首先要國土資源部形成意見(jiàn)，北京才能出進(jìn)一步的意見(jiàn)�，F在國土資源部沒(méi)有正式的意見(jiàn)出臺，北京也不可能先出臺，但可先進(jìn)行一些試點(diǎn)。

　　FW：集體用地可以建成哪類(lèi)居住類(lèi)的房屋？

　　謝俊奇：拒建商品房是因為商品房得一次定價(jià)，很難保證農民長(cháng)期的利益。但如果是年租性的房屋就可以考慮。這種房屋不是一次性收取租金，而是每年都有收益。

　　年租制的房子也是商品房，只不過(guò)把地價(jià)還原成地租。