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　　周青(化名)是上海一家中等規模房地產(chǎn)公司的負責人。這幾天來(lái)，她一直在為是否買(mǎi)地苦惱不已。公司眼下已經(jīng)沒(méi)有房地產(chǎn)項目在售，賬上有的只是大量現金。再不買(mǎi)地，公司很有可能要坐吃山空。

　　而面對價(jià)格不斷下跌的土地市場(chǎng)，她又沒(méi)有低位“抄底”土地的勇氣：萬(wàn)一樓市的回暖只是“回光返照”，她和她的地產(chǎn)團隊豈不陷入資金“土地泥潭”。但是，如果坐視不管，也有可能踏空“行情”。錯失“抄底”機會(huì )事小，影響公司未來(lái)的發(fā)展戰略，那就嚴重了。

　　周青的苦惱，并非她一人獨有。土地問(wèn)題讓很多開(kāi)發(fā)商的決策者“失眠”。因為，他們在難以下買(mǎi)地決心的同時(shí)，另外一些大中型房地產(chǎn)企業(yè)，卻已悄悄通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)，“進(jìn)賬”了多幅土地。

　　3月16日，北京首開(kāi)集團旗下的全資總公司——北京城市開(kāi)發(fā)有限公司在北京昌平區，出資2.1億連續拍下回龍觀(guān)區域的兩幅土地。之前的2月份，杭州新天地在杭州下城區連取8幅地皮，上海綠地集團在天津薊縣購入近千畝土地。

　　中原地產(chǎn)對北京、上海、深圳等12城市的土地成交數據監測的結果顯示，2月份土地的成交總量較1月份大幅度增長(cháng)。由1月份的112幅近484公頃，上升至2月份的162幅927公頃，成交土地總面積上升了近一倍。近期是否“抄底”購入土地成為發(fā)展商的最大困惑。

　　土地成交激增

　　中原地產(chǎn)研究院的監測數據顯示，在1~2月份新房成交連續大幅激增的大背景下，土地市場(chǎng)也出現了一定程度的回暖。無(wú)論是居住用地、商業(yè)用地，還是工業(yè)用地，成交量均較1月份大幅增加。

　　居住用地的增加幅度最為明顯，成交幅數由1月份的15幅，上升至27幅；成交面積由77公頃，大幅飚升至247公頃，增加了近3倍。在居住用地成交量大幅飆升的帶領(lǐng)下，工業(yè)和商業(yè)用地的成交量也有一定幅度的增加。2月份的工業(yè)用地成交量達到117幅，比1月份增加了34幅，成交面積更是增加了26.45%,，達到612公頃。商業(yè)用地的成交數較1月份也有一定幅度的增加。

　　中原地產(chǎn)認為，土地成交量的增加，與政府土地出讓價(jià)格連續走低有關(guān)。根據監測，上述已成交的地塊的平均價(jià)只有882元/平方米，僅為1月份成交均價(jià)的2/3左右。其中，居住用地的成交均價(jià)，更是由1月份的每平方米2092元，下跌至1329元/平方米。

　　中原地產(chǎn)分析師宋莉說(shuō)，土地成交價(jià)格的下跌，一方面是因為公開(kāi)拍賣(mài)的地塊和一月份時(shí)有很大不同。另一方面則是因為政府部門(mén)在土地連續流標之后，大幅降低了底價(jià)。比如，廈門(mén)某幅地塊去年10月曾經(jīng)流拍，3月份，上述地塊又重新降價(jià)3000萬(wàn)元再次掛牌上市。不過(guò)，政府部門(mén)的主動(dòng)降價(jià)，并未引來(lái)發(fā)展商的“哄搶”“抄底”。2月份成交的土地中，有超過(guò)91%是以底價(jià)成交。

　　土地成交量的大幅增加，也與部分資金良好的開(kāi)發(fā)商逆勢“抄底”有關(guān)。宋莉介紹說(shuō)，目前公開(kāi)市場(chǎng)的“大買(mǎi)家”幾乎都是國資或有國資背景的房地產(chǎn)公司，這些企業(yè)的資金實(shí)力大多雄厚。手中在售的項目也不多，有足夠多的資金用于“抄底”。上海綠地、北京首開(kāi)、杭州新天地均屬于這一類(lèi)型。

　　真正回暖還待時(shí)日

　　不過(guò)，在土地成交量大幅激增的同時(shí)，各城市土地新增供應量卻出現了大幅的衰減。2月份公開(kāi)掛牌土地數只有146幅748公頃，1月份的數據則是172幅929公頃。居住用地更是由1月份的31幅共237公頃，銳減至20幅共95公頃。

　　中房指數研究院分析師張琪指出，政府供地量的減少，正反映出目前的土地市場(chǎng)還沒(méi)有真正回暖。而之所以控制土地供應，也與前期土地流標不無(wú)關(guān)系。根據此前的統計，去年國內土地市場(chǎng)的流標率高達三成以上。由于政府的土地供應減少，居住用地的流標率，已經(jīng)由1月份的42%，下跌至28%。

　　宋莉說(shuō)，由于房地產(chǎn)界普遍認為，目前的樓市回暖，僅僅只是暫時(shí)現象。所以，大部分房地產(chǎn)公司在購買(mǎi)土地時(shí)，顯得猶豫不決，擔心一旦買(mǎi)入，資金就會(huì )被套牢。這使得土地市場(chǎng)的真正回暖還有待時(shí)日。

　　同步播報

　　浙江房?jì)r(jià)連續5個(gè)月環(huán)比下降

　　據浙江省統計局最新統計，今年2月份浙江房屋銷(xiāo)售價(jià)格連續5個(gè)月環(huán)比下降，銷(xiāo)售仍然處于低迷狀態(tài)。

　　據統計，1~2月浙江全省房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.45%，2月份環(huán)比下降0.5%，這是房?jì)r(jià)連續5個(gè)月環(huán)比下降。

　　盡管浙江省商品房銷(xiāo)售在去年大幅下降的基礎上出現增長(cháng)，總形勢仍不容樂(lè )觀(guān)。1~2月，浙江省商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)10.4%，銷(xiāo)售額同比增長(cháng)21.6%，商品房空置面積同比下降1.6%，但空置3年以上的商品房面積仍同比增長(cháng)86.6%。

　　浙江房地產(chǎn)投資也延續了去年10月以來(lái)大幅回落的態(tài)勢。1~2月，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資217.6億元，同比增長(cháng)1.7%，增幅比去年同期和全年分別回落11.9和8.1個(gè)百分點(diǎn)，比全國增幅略高0.7個(gè)百分點(diǎn)。