中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　房?jì)r(jià)下跌，地價(jià)也下跌，在地價(jià)狂升時(shí)拿地的房地產(chǎn)公司，不得不為“瘋狂”付出代價(jià)。近日陸續有上市公司在年報或公告中披露了對一些高價(jià)所獲得的土地計提減值準備，如保利地產(chǎn)在年報中披露，對金沙州地塊按可收回金額計提了減值準備；榮盛發(fā)展公告對南京仙林地塊計提減值準備；還有多家公司以計提存貨跌價(jià)準備形式計提了土地減值準備。

　　中易安房地產(chǎn)擔保有限公司有關(guān)專(zhuān)家表示，土地盡管具有一些特殊性，但仍是商品，具有商品屬性，其價(jià)格也會(huì )有漲有跌，不可能一直上漲。業(yè)內人士認為，在房?jì)r(jià)地價(jià)下跌時(shí)對土地計提減值準備從公司財務(wù)來(lái)看是正�，F象，但這將有助于使房企在今后競拍土地時(shí)更為慎重和理性，也有利于土地市場(chǎng)的規范。

　　從上市公司計提減值的土地情況看，都是在地價(jià)狂升時(shí)拿到的土地。如保利地產(chǎn)計提跌價(jià)準備的金沙州地塊是在2007年拍得的，根據當時(shí)的公告，所競得的位于廣州市白云區金沙洲的兩地塊，成交價(jià)款總額為42億元；榮盛發(fā)展南京仙林地塊系公司于2007年12月6日以7.1億元拍得的。萬(wàn)科在年報中也明確表示，在其進(jìn)行計提減值準備的13個(gè)項目中，拿地成本偏高。

　　資料顯示，從2005年開(kāi)始，各地商品房?jì)r(jià)格上漲勢頭加快，到2007年和2008年上半年，出現近乎瘋狂地上漲。與此同時(shí)，地價(jià)也水漲船高，屢屢創(chuàng )出新高，各地“地王”此起彼伏。如在杭州，某公司拍得一塊地，其樓面地價(jià)高達15700多元/一平米，甚至比周邊許多樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格還高；某房地產(chǎn)公司在北京以17億元的價(jià)格成為新地王，其樓面地價(jià)就高達11400元/平方米�？梢哉f(shuō)，幾乎所有大的房地產(chǎn)公司都在某個(gè)時(shí)間當上過(guò)某地的“地王”。

　　中易安房地產(chǎn)擔保有限公司首席咨詢(xún)師宛玉敏就表示，當地王是有代價(jià)的，目前不得不計提減值準備就是代價(jià)之一。

　　如上述北京的某地王開(kāi)發(fā)成本有人測算將達到1.6萬(wàn)元/平方米，而目前其周邊樓價(jià)高端項目為14500元左右，低端甚至跌破12000元，其開(kāi)發(fā)的項目能不貶值嗎？

　　值得注意的是，目前進(jìn)行計提減值的還只是部分公司，還有不少公司或者是由于當地房?jì)r(jià)下跌不多，或者是由于其它原因而沒(méi)有計提。但目前從各方面看，房?jì)r(jià)大幅上漲的可能性并不大，地價(jià)也就不可能上漲，那些在2007年或2008年上半年拍到的土地大多面臨減值問(wèn)題。

　　雖然近期隨著(zhù)一些地區房?jì)r(jià)有所回暖，土地成交有活躍的跡象。如根據北京市土地整理儲備中心統計，僅3月份以來(lái)土地成交8宗，而2月份全月僅有7起，但簡(jiǎn)單計算地價(jià)并未上漲，還略有下降，更不能與07年的價(jià)格相比。業(yè)內人士認為，目前房地產(chǎn)的“回暖”現象更多的是政府密集出臺支持房地產(chǎn)發(fā)展政策的結果，能否持續還要觀(guān)察，有一點(diǎn)是肯定的即政府希望成交量上升而不是價(jià)格上升，否則，脫離消費者的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將難以為繼，必將再續低迷，其結果將是會(huì )有更多公司更大幅度對包括土地在內的房地產(chǎn)存貨計提減值準備。

　　房?jì)r(jià)低迷帶來(lái)的結果不僅是價(jià)格下降，更可怕的是成交量大幅減少。中易安公司的宛玉敏就表示，這對房地產(chǎn)企業(yè)的影響更大，其結果是企業(yè)回籠資金不足，甚至很可能引起資金鏈的斷裂。

　　對房企來(lái)講，計提減值準備只是財務(wù)采取謹慎原則的一個(gè)方面。從目前看，更重要的是，在土地高價(jià)條件下，如何保證商品質(zhì)量,如何壓縮開(kāi)發(fā)費用、降低過(guò)高的利潤率，以消費者認可的房?jì)r(jià)推出項目，這才能受到市場(chǎng)歡迎，企業(yè)也才能渡過(guò)難關(guān)。