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　　樓市成交量“回暖”之風(fēng)，不僅吹得開(kāi)發(fā)商按捺不住開(kāi)始提價(jià)銷(xiāo)售，同樣吹得依賴(lài)“土地財政”的地方政府蠢蠢欲動(dòng)。

　　3月23日，上海市國有建設用地使用權掛牌出讓第23號公告中，共推出14幅土地，其中純居住用地達到了8幅，土地總面積為50萬(wàn)平方米，這是上海樓市在經(jīng)過(guò)長(cháng)時(shí)間調整以來(lái)，首次出現大幅度的住宅用地出讓。

　　與此同時(shí)，3月中旬，成都市國土資源局公告稱(chēng)，將于近期公開(kāi)拍賣(mài)四宗住宅用地使用權，這也是成都2009年首次發(fā)布土地拍賣(mài)預告。

　　“上海本次土地公告雖然和前期的公告一樣，都是以外環(huán)線(xiàn)以外的土地為主，但是此次土地區位明顯好于前幾批土地�！庇油�房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，前幾次推出的土地主要位于位置相對較差的區域，如金山、嘉定、奉賢等位置較偏的村鎮，市場(chǎng)關(guān)注度相對較低。而本次推出的土地中，有兩幅位于松江新城，其他還有位于寶山羅店、青浦徐涇等，并且土地面積都在10萬(wàn)平方米左右，地理位置相對比較好。

　　“政府選擇在這個(gè)時(shí)候推地，更多的是對市場(chǎng)的一種試探�！鄙虾Ｒ晃徊辉敢馔嘎缎彰�的地產(chǎn)商告訴本報記者，市場(chǎng)的確有所“回暖”，但持續性如何目前尚不好判斷。另外，去年樓市嚴冬，開(kāi)發(fā)商資金鏈普遍緊張，多數開(kāi)發(fā)商降價(jià)求售，以求自保�！澳壳�，開(kāi)發(fā)商的資金鏈還是不會(huì )太寬松�！�

　　上述開(kāi)發(fā)商的擔憂(yōu)顯然并非特例�！斑@次成都推出的四幅地塊均在開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區域內，這樣的地塊在2007年屬搶手貨，但現在的土地市場(chǎng)很難說(shuō)會(huì )有怎樣的結局�！背啥继鞇�(ài)地產(chǎn)顧問(wèn)機構總經(jīng)理何欣最近幾天和當地多家開(kāi)發(fā)商私下探討發(fā)現，他們拿地熱情并不高。

　　“面對不確定的市場(chǎng)，政府推地試探開(kāi)發(fā)商，而開(kāi)發(fā)商只會(huì )更加謹慎�！北本┞�(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)認為，最近一段時(shí)間樓市“小陽(yáng)春”回籠的資金，開(kāi)發(fā)商一方面會(huì )用來(lái)彌補前期資金緊張的缺口，一方面留有一定現金以應對下一步市場(chǎng)變化�！翱傊�，開(kāi)發(fā)商現在不會(huì )急于拿地�！�

　　在前不久舉行的萬(wàn)科2008年業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )上，萬(wàn)科新聞發(fā)言人肖莉稱(chēng)，2009年萬(wàn)科在拿地上仍奉行“精挑細選、把握機會(huì )”，不排除多采用并購的手法新增土地。萬(wàn)科總裁郁亮表示，騰出了上百億元資金的萬(wàn)科一直在等并購的機會(huì )，“但因各地救助政策使得本應出現的并購機會(huì )并未大量出現�！�

　　陸騎麟認為，本次土地供應是在成交量節節攀升的情況下推出的，但是成交均價(jià)卻未出現明顯的上漲。政府增加市場(chǎng)的供應，開(kāi)發(fā)商是否有熱情拿地，樓市是否會(huì )再次沸騰，這些都需進(jìn)一步觀(guān)察。（記者 王小霞）