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　　調查人員得出這樣一個(gè)結論：濟南土地市場(chǎng)“ 交易低迷”，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對后市以觀(guān)望為主。

　　據一家地產(chǎn)顧問(wèn)公司對濟南國土部門(mén)公開(kāi)招拍掛地塊的監測，3月份濟南用于商品住宅開(kāi)發(fā)的土地僅成交了一塊，交易數據同時(shí)顯示這一地塊的成交價(jià)格遠遠低于去年同期位置相近的另一地塊，在統計報告中，調查人員得出這樣一個(gè)結論：濟南土地市場(chǎng)“交易低迷”，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對后市以觀(guān)望為主。

　　據介紹，在公開(kāi)披露的信息中，3月份濟南土地共成交了四塊，其中三塊為工業(yè)用地，用途為居住的土地僅成交了一塊。據統計人員介紹，成交的土地應為存量土地，而存量中用于住宅建設的土地“肯定不止一塊”。同時(shí)，交易數據顯示，這塊土地約3萬(wàn)平方米，位于濟南城區二環(huán)東路附近，膠濟鐵路以南，其成交價(jià)格不足4000萬(wàn)元，折合每畝約為80萬(wàn)元。而根據統計人員提供的資料，在這塊土地東北方向，去年3月份也成交了一塊約45萬(wàn)平方米的土地，而這塊土地的成交總價(jià)約為 7.5億元，折合每畝超過(guò)110萬(wàn)元，鑒于此，統計人員稱(chēng)：“(3月份成交的那塊地)每畝才80萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格太便宜了，在市區的確不多見(jiàn)�！�

　　與此同時(shí)，統計資料還顯示，濟南市對外公布準備上市的土地達29塊，為近期數量較多的一月，其中用于居住和商業(yè)的土地為6塊，由于3月份成交低迷，短期內統計人員對這些土地的成交并不看好。

　　樓市成交量逐漸回升，住宅用地為何成交慘淡？對此業(yè)內人士稱(chēng)，由于對后市走向難以判斷，多數開(kāi)發(fā)企業(yè)目前仍以消化存量房為主，對后市以觀(guān)望態(tài)度為主。而此前，一位開(kāi)發(fā)企業(yè)負責人稱(chēng)，最近成交回暖，婚房占相當大比例，這表明剛性需求、被壓制的需求在房產(chǎn)市場(chǎng)回暖中起主導作用，而讓他們擔憂(yōu)的是剛性需求的總量有限，被壓制的需求總有釋放完的時(shí)候，同時(shí)關(guān)于房?jì)r(jià)過(guò)高的爭論再次成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)，他們因此擔憂(yōu)這波回暖的行情持續時(shí)間不會(huì )長(cháng)久，剛有起色的市場(chǎng)會(huì )再度掉頭下行�！把垡婚]一睜這波行情就過(guò)去了�！边@句戲謔的流行語(yǔ)或許能表達許多開(kāi)發(fā)企業(yè)當下復雜的心情。