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　　據北京市土地儲備中心數據顯示，2009年一季度北京市共出讓土地41宗，土地成交面積為135.9萬(wàn)平米，規劃建筑面積為138.1萬(wàn)平米；環(huán)比2008年四季度，土地成交面積下降76.2%，規劃建筑面積下降76.6%。

　　41宗出讓土地中，住宅及含住宅性質(zhì)用地僅有6宗，成交面積為21.3萬(wàn)平米，僅占一季度土地總成交面積的15.7%，規劃建筑面積為15.6萬(wàn)平米，僅占總規劃建筑面積的11.3%；住宅用地成交面積環(huán)比下降93.3%。

　　樓面價(jià)小幅回落

　　土地樓面價(jià)延續去年以來(lái)小幅回落的態(tài)勢。數據顯示，一季度成交土地的樓面價(jià)為1564元/平米，環(huán)比下降6.3%。雖然一季度成交土地樓面價(jià)總體小幅下滑，但是成交的住宅項目用地的樓面價(jià)卻高達5007元/平方米。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析認為，一季度成交的住宅項目用地整體樓面均價(jià)較高，主要和成交的兩宗地塊位于市中心核心區有關(guān)。

　　據亞豪機構統計顯示，一季度成交的位于西城區德外關(guān)廂的一宗地塊樓面價(jià)高達13332元/平米，而另外一宗位于豐臺區右安門(mén)外幸福路地區的地塊樓面價(jià)也高達6220元/平米，這無(wú)疑拉高了一季度住宅用地的整體樓面均價(jià)。而去年四季度成交的土地，多為遠郊區縣地塊，樓面價(jià)相對低得多。

　　市場(chǎng)分析人士指出，在樓市尚未明顯回暖的大環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商投資的態(tài)度比較謹慎，決定住宅產(chǎn)品投資的首要因素依然是“地段”。

　　一季度成交的6宗住宅用地分別位于豐臺區、西城區、昌平區、石景山區、延慶縣、大興區六個(gè)城區，每個(gè)城區僅有一宗土地，分布零散且體量較小，規劃建筑面積最大的一宗土地僅4.5萬(wàn)平米，且位于延慶縣，其他的土地均在4萬(wàn)平米以下。

　　高姍分析，一季度北京供應的地塊普遍體量較小，規劃建筑面積多在10萬(wàn)平米以下，小地塊的運作周期短、利潤低，難以獲得資金充沛的大型開(kāi)發(fā)企業(yè)的青睞，因此成交情況不理想。

　　與住宅用地形成鮮明對比的是工業(yè)項目用地，位于大興區、順義區、密云縣等區域的開(kāi)發(fā)區、工業(yè)區、生態(tài)區等，土地成交總量達96.7萬(wàn)平米。業(yè)內專(zhuān)家指出，工業(yè)用地增加，說(shuō)明進(jìn)入“十一五”規劃末期，北京市新城建設的步伐明顯加快，遠郊新城的經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區、科技產(chǎn)業(yè)基地、物流港、生態(tài)園區等吸引了眾多的企業(yè)投資，因此出現了工業(yè)用地大幅增加的現象。

　　二季度土地供應充足

　　北京市土地交易管理網(wǎng)顯示，正在交易和即將入市的住宅、商服用地多達56宗，總供應面積621.5萬(wàn)平米，其中僅4月份計劃入市的土地總量就高達335.6萬(wàn)平米。二季度京城土地尤其是住宅項目用地供應非常充足。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)的分析師認為，這些土地能否在二季度順利成交，取決于樓市的回暖情況及開(kāi)發(fā)商的資金狀況是否能得到緩解，如果樓市能延續一季度的良好勢頭發(fā)展，銷(xiāo)量繼續上升，不僅可以緩解開(kāi)發(fā)商的資金緊張，更重要的是提振了開(kāi)發(fā)商的投資信心，從而恢復土地市場(chǎng)的成交量。

　　北京市統計局的數據顯示，1-2月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付土地購置費用僅為25.9億元，比上年同期下降57.8%；占開(kāi)發(fā)投資比重為22%左右，同比降低12個(gè)百分點(diǎn)。