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　　雖然政府勒令“小產(chǎn)權房”項目要停工停售，但在北京延慶縣永寧鎮上磨村，卻以旅游項目的名義，以租代售，圈地40余畝搞起“小產(chǎn)權房”開(kāi)發(fā)。引用該房產(chǎn)項目銷(xiāo)售人員的話(huà)說(shuō)，“一租70年，跟買(mǎi)房沒(méi)什么兩樣”。

　　4月14日，《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者在位于延慶縣永寧鎮上磨村的“隆慶山莊”四合院住宅開(kāi)發(fā)現場(chǎng)看到，為數不多的幾排古式建筑的四合院毛坯房坐落在臨村的大山腳下，而就在十余套四合院現房的另一側工地上的房子則由工人正在加緊施工。

　　記者隨即來(lái)到“隆慶山莊”接待中心，銷(xiāo)售工作人員指著(zhù)已經(jīng)裝修好的山莊四合院樣板間向記者介紹了該房產(chǎn)項目是由上磨村委和開(kāi)發(fā)商共同開(kāi)發(fā)，再以村委會(huì )名義委托銷(xiāo)售公司對外發(fā)售。工作人員還告訴記者，“隆慶山莊”是以旅游項目名義立項，但實(shí)際上開(kāi)發(fā)的是一房地產(chǎn)項目，項目計劃一期開(kāi)發(fā)27棟、二期13棟，總戶(hù)數為40棟，總占地面積3萬(wàn)平方米，房屋產(chǎn)權性質(zhì)為村集體產(chǎn)權，使用期限為70年，房子預計今年10月份全部完工并將交付業(yè)主使用。

　　工作人員向記者提示，雖是小產(chǎn)權房項目，但目前銷(xiāo)售已接近過(guò)半(已銷(xiāo)售10余套)，相繼被城里人買(mǎi)走，所以如有意購買(mǎi)房產(chǎn)的話(huà)，須抓緊時(shí)間。對此，工作人員向記者介紹了“隆慶山莊”四合院從占地面積249.11平方米至601.02平方米不等的6種戶(hù)型任由記者選購。

　　另外，工作人員還向記者介紹了購買(mǎi)“隆慶山莊”四合院的方式。由于四合院所占用的是上磨村的集體土地，所以購房者只能是以租賃形式購買(mǎi)，租賃價(jià)格是3000元/平方米，租賃期限為70年，到期后還可續租。在辦理租賃期間，業(yè)主可先向村委會(huì )交納一部分定金，10個(gè)工作日之內再將全部房款到位后，村委會(huì )將為業(yè)主辦理一份“榮譽(yù)村民證書(shū)”、并簽訂一份房屋租賃合同。

　　當日下午，記者到上磨村委會(huì )采訪(fǎng)時(shí)，一位村委會(huì )工作人員電話(huà)聯(lián)系上了村委負責人黃書(shū)記后告訴記者，村委黃書(shū)記和主任現正在鎮政府開(kāi)會(huì )，如需采訪(fǎng)可到鎮政府找他們。

　　隨后，記者趕到延慶縣永寧鎮政府。在永寧鎮政府,一林姓的女士告訴記者，上磨村委會(huì )黃書(shū)記不在鎮里，出差了，關(guān)于“隆慶山莊”房地產(chǎn)項目，辦公室的孫主任表示，該項目已獲得了相關(guān)審批手續，如果還需要進(jìn)一步采訪(fǎng),可直接到縣委宣傳部。為此，記者再次輾轉至延慶縣委，宣傳部有關(guān)工作人員在電話(huà)里向記者表示，關(guān)于上磨村委建設銷(xiāo)售小產(chǎn)權房一事，最好還是去鎮里采訪(fǎng)，因為那都是鎮政府的事,不歸縣里管。

　　有專(zhuān)家向記者表示，早在兩年前，國土資源部就曾明確，對于嚴重違背土地規劃的小產(chǎn)權房項目要進(jìn)行拆除；已成規模的項目須補交地價(jià)款轉變土地性質(zhì)。那么，對于像延慶縣上磨村“隆慶山莊”老北京四合院這樣典型且上規模的小產(chǎn)權房項目而言，最終又將會(huì )面臨怎樣的處理？對此，本報將繼續予以追蹤報道。