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　　受宏觀(guān)經(jīng)濟形勢的影響，始于2001年的全國地價(jià)持續上漲的局面在2008年終結。近日，中國土地勘測規劃院公布的《2008年全國主要城市地價(jià)狀況分析報告》稱(chēng)，2008年全國地價(jià)增幅明顯放緩；而受我國宏觀(guān)經(jīng)濟在2009年上半年將進(jìn)入觸底與筑底狀態(tài)的影響，2009年土地需求仍將低迷，地價(jià)不會(huì )有大的漲幅。具體在居住用地方面，報告稱(chēng)，房?jì)r(jià)下行及未來(lái)走勢的不確定直接影響開(kāi)發(fā)商拿地的欲望，而這使得北京、上海等一線(xiàn)城市中居住用地價(jià)格將與2008年持平或低于2008年水平；而二、三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)以自住的剛性需求為主，使得地價(jià)仍存在上漲空間。

　　地價(jià)總體漲幅趨于平緩

　　報告顯示，2008年全國主要城市總體綜合地價(jià)水平值為2474元/平方米，綜合地價(jià)增長(cháng)率為0.47%，漲幅為2001年以來(lái)的最低值，而漲幅最高的2007年則達13.37%，增長(cháng)速度大幅降低。其中，商業(yè)用地平均地價(jià)為5118元/平方米，增長(cháng)率為0.92%，增長(cháng)率同比下降了9.61個(gè)百分點(diǎn)；居住用地平均地價(jià)為4625元/平方米，平均增長(cháng)率為0.43%，增長(cháng)率同比下降了15.01個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)、居住、工業(yè)用地平均地價(jià)增長(cháng)幅度為歷年最低。

　　報告顯示，2008年全國各用途地價(jià)增長(cháng)率均較低，其中商業(yè)地價(jià)增長(cháng)率最高，居住地價(jià)增長(cháng)率最低，商業(yè)、居住、工業(yè)的平均地價(jià)增長(cháng)率依次為0.96%、0.22%、0.54%。

　　報告稱(chēng)，出現上述現象主要有三大原因：首先，受全球金融危機的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，直接影響土地需求及土地價(jià)格。其次，連續多年的地價(jià)快速上漲占滿(mǎn)了進(jìn)一步上漲的空間，導致2008年地價(jià)增長(cháng)率明顯回落；房?jì)r(jià)增長(cháng)率下降直接抑制了地價(jià)增長(cháng)。第三，國家的宏觀(guān)調控作用開(kāi)始顯現，土地市場(chǎng)趨于正�；�；同時(shí)第三季度國家金融政策調整緩解土地市場(chǎng)的低落狀態(tài)。

　　房?jì)r(jià)上漲高于地價(jià)

　　報告分析，2001年以來(lái)，我國的綜合地價(jià)和商品房?jì)r(jià)都呈逐步上漲的趨勢。2008年全國平均商品房銷(xiāo)售價(jià)格為3919元/平方米，增長(cháng)率為1.42%，與上年相比下降了13.96個(gè)百分點(diǎn)，高出全國0.47%的平均地價(jià)增長(cháng)率0.95個(gè)百分點(diǎn)，總體來(lái)看房?jì)r(jià)上漲仍高于地價(jià)。

　　一線(xiàn)城市居住用地保持平穩

　　有關(guān)2009年我國城市地價(jià)變化狀況預測，報告稱(chēng)，受金融危機對實(shí)體經(jīng)濟的影響和國家救市計劃的綜合影響，2009年的地價(jià)將基本保持平穩。而具體到居住用地，2009年一線(xiàn)城市居住用地價(jià)格將保持平穩，二、三線(xiàn)城市居住用地價(jià)格仍然有小幅上漲可能。

　　受世界金融危機的沖擊，國際經(jīng)濟環(huán)境仍在惡化，市場(chǎng)發(fā)展預期不明，單由政策力所支撐的國內宏觀(guān)經(jīng)濟難有較好的表現，勞動(dòng)就業(yè)、土地財政、進(jìn)出口貿易、利用外資等會(huì )全面出現困難。但在2008年年底以來(lái)一系列刺激經(jīng)濟增長(cháng)的政策作用下，我國宏觀(guān)經(jīng)濟在2009年上半年將進(jìn)入觸底與筑底狀態(tài)，宏觀(guān)經(jīng)濟將逐步回暖。土地市場(chǎng)必然受其影響，土地需求仍將低迷，地價(jià)不會(huì )有大的漲幅。