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　　北京一季度住宅用途土地比去年同期上漲了4365元/平米，漲幅高達76%。這是記者昨日從中國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測系統獲悉的數據。中國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測系統屬?lài)�土資源部土地利用管理司管理，對重點(diǎn)區域和重點(diǎn)城市的地價(jià)按季度定期發(fā)布監控報告數據。

　　該監測系統發(fā)布的地價(jià)監測狀況數據顯示，今年一季度北京商業(yè)、住宅及工業(yè)三類(lèi)用途的檢測價(jià)格，均比去年同期出現了大幅度上漲，其中住宅地價(jià)上漲幅度最高，由2008年一季度的5707元/平米，上漲到今年一季度的10072元/平米。2008年一季度同比2007年的漲幅則僅有22%。由此可見(jiàn)，雖然北京住宅銷(xiāo)售價(jià)格出現大幅度回落，但土地價(jià)格仍舊處于高位。

　　由于該監測系統公布的數據中去年四季度數據缺失，無(wú)法和上一季度進(jìn)行環(huán)比�！敖衲暌患径缺本┳≌�用地整體出讓價(jià)格較高，主要是此期間成交的土地位于核心位置有關(guān)�！北本┞�(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少峰指出，今年一季度僅成交了6塊住宅性質(zhì)用地，成交土地面積僅為21.3萬(wàn)平方米。其中西城區德外樓面地價(jià)高達13332元/平方米，這無(wú)疑拉高了一季度住宅用地的整體價(jià)格。

　　北京易居房地產(chǎn)研究所副所長(cháng)牟增彬表示，即使一季度有多塊核心區域的土地成交，但還不至于每平米的價(jià)格超過(guò)萬(wàn)元。此前，亞豪機構公布的數據顯示，北京一季度住宅性質(zhì)土地均價(jià)為5007元/平方米，和中國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測系統數據有較大的差距。

　　不過(guò)，值得注意的一點(diǎn)是，該監測系統對數據分析后認為，我國宏觀(guān)經(jīng)濟受?chē)�際金融危機的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現疲軟勢態(tài)。土地需求持續低迷，地價(jià)水平呈回落趨勢，特別是居住地價(jià)下降趨勢較明顯。 (記者張學(xué)冬)

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　　5月新盤(pán)“量增價(jià)降”

　　5月份新開(kāi)盤(pán)項目數量增加，但已經(jīng)確定的擬售均價(jià)則出現下降。數據顯示，5月欲開(kāi)盤(pán)項目42個(gè)，其中，純新盤(pán)項目14個(gè)，占開(kāi)盤(pán)項目的三分之一。

　　但記者統計發(fā)現，已明確5月份擬售均價(jià)的項目，均價(jià)為11552元/平米，比4月已開(kāi)盤(pán)項目均價(jià)下降571元/平米。這些樓盤(pán)主要是五環(huán)外項目，多執行低價(jià)入市的策略。此外，一些地段及品質(zhì)較好的項目也一步調低了價(jià)格，如位于亞奧核心區的金泉時(shí)代項目，均價(jià)13500元/平米，比周邊在售樓盤(pán)低3000—7000元/平米。 (記者張學(xué)冬)