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    一年半來(lái)首次 10家開(kāi)發(fā)商“搶”上海地塊
2009年04月30日 08:57 來(lái)源:每日經(jīng)濟新聞 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “這個(gè)價(jià)格絕對是(符合)心理價(jià)位,F在不可能那么不理智,土地價(jià)格是經(jīng)過(guò)很?chē)栏、科學(xué)測算的!壁w漢忠同時(shí)坦言,溢價(jià)較多,主要是由于地塊的底價(jià)相對較低。

  沉靜一年多的上海土地市場(chǎng),終于在4月29日“破寒”。29日,上海一幅住宅用地受到了10余家開(kāi)發(fā)商的激烈爭奪。最終,金地集團以5.6億元的價(jià)格獲得該住宅用地,溢價(jià)82%。

  10家開(kāi)發(fā)商爭搶住宅用地

  29日,金地、綠地、新加坡吉寶、新加坡慶隆、江蘇新城、南京朗詩(shī)置業(yè)等10家知名房地產(chǎn)公司,齊聚“徐涇鎮3號地塊”的土地招拍現場(chǎng),展開(kāi)了一場(chǎng)土地市場(chǎng)“龍爭虎斗”。

  這也是最近一年半時(shí)間以來(lái),上海土地市場(chǎng)首次出現10家企業(yè)一起爭奪土地。

  當天,金地集團高級副總裁、金地上海公司董事長(cháng)趙漢忠表示,隨著(zhù)天氣轉暖,房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之轉暖。從昨天拿地的競爭就可以看出,樓市的“冬天”已經(jīng)過(guò)去了。他還透露,今年還有在上海爭取拿地的打算,對上海浦東區域的土地興趣較為濃厚。

  易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示,滯后于住宅市場(chǎng)的土地市場(chǎng),在一定程度上開(kāi)始出現回暖跡象。隨著(zhù)住宅市場(chǎng)的回暖,房?jì)r(jià)由跌轉漲,自然帶動(dòng)土地市場(chǎng)的反彈。

  高級地產(chǎn)分析師孫保華表示,隨著(zhù)一季度開(kāi)發(fā)商去庫存成功,開(kāi)發(fā)商手中的現金流又充裕了起來(lái),因此,想要發(fā)展、想要做大的房地產(chǎn)企業(yè),勢必又會(huì )到土地市場(chǎng)爭相拿地。

  易居中國分析師傅琦表示,進(jìn)入2008年后,樓市成交回落,開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張,土地頻頻以底價(jià)成交甚至流標。去年全年上海住宅土地大量流標,最終成交的土地僅有170.6萬(wàn)平方米,流標比例高達38%。而在今年一季度銷(xiāo)售加速后,開(kāi)發(fā)商需要在上海擴充土地儲備,以謀求更大的發(fā)展,土地市場(chǎng)的回暖跡象已經(jīng)顯現。

  溢價(jià)超過(guò)82%拍下

  楊紅旭說(shuō),整體而言,與去年第四季度相比,上海土地市場(chǎng)有所復蘇,當然土地回暖還與地塊地段有很大關(guān)系。

  29日被開(kāi)發(fā)商所爭搶的“徐涇鎮3號地塊”,是今年上海市規劃和國土資源管理局23號土地掛牌公告中的一幅住宅用地,土地掛牌起始價(jià)為3.074億元。在10家開(kāi)發(fā)商的爭奪下,金地集團最終擊敗對手,以5.6億元的價(jià)格獲得該地塊。

  土地出讓文件顯示,徐涇鎮3號地塊的出讓面積為8.3645萬(wàn)平方米,是一幅純住宅用地,容積率為1.2。由此計算,該地塊的樓面地價(jià)約為5579元/平方米。

  對于29日拿土價(jià)格比底價(jià)溢價(jià)超過(guò)82%,趙漢忠說(shuō):“這個(gè)價(jià)格絕對是(符合)心理價(jià)位,F在不可能那么不理智,土地價(jià)格是經(jīng)過(guò)很?chē)栏、科學(xué)測算的!彼瑫r(shí)坦言,溢價(jià)較多,主要是由于地塊的底價(jià)相對較低。

  傅琦表示,溢價(jià)水平不是判斷土地價(jià)格高低的權威標準。他認為,任何一塊地,在每個(gè)企業(yè)眼中的價(jià)值都不一樣,因為每個(gè)企業(yè)所打造的產(chǎn)品不盡相同,所以說(shuō),土地價(jià)格還與企業(yè)產(chǎn)品密切相關(guān)。

  事實(shí)上,與最高位相比,土地價(jià)格已經(jīng)有所回歸。2007年12月,上海錦江國際地產(chǎn)有限公司以6.98億元拍得一幅徐涇鎮地塊,成交樓面地價(jià)為7032元/平方米。此次“徐涇鎮3號地塊”的土地掛牌起價(jià)僅3000元/平方米,總價(jià)3億元,還不足一年多前地塊價(jià)格的一半。

  傅琦認為,金地集團應該會(huì )將“徐涇鎮3號地塊”打造成一個(gè)中高端項目,項目中應該會(huì )有部分聯(lián)排類(lèi)的別墅項目。據悉,目前周邊別墅價(jià)格超過(guò)10000元/平方米。

  趙漢忠則表示,由于地塊所處中高檔區域,因此項目規劃定位為中高端項目。如無(wú)意外,“徐涇鎮3號地塊”項目計劃于明年9月份上市銷(xiāo)售。

【編輯:位宇祥

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