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　　-不到周邊房?jì)r(jià)的一半,不及緊鄰地塊2005年成交價(jià)1/3

　　-專(zhuān)家稱(chēng),具有風(fēng)向標意義,但對房?jì)r(jià)走勢影響尚不明確

　　29日，青島市緊鄰奧帆基地、佳世客、五四廣場(chǎng)的一處鉆石地塊舉行拍賣(mài)，爆冷拍出4250元/m 2 的低價(jià)。而在2005年，與之只有一路之隔的海信廣場(chǎng)地塊則拍出了16000元/m 2 高價(jià)。據悉，這也是繼28日6宗國有建設用地拍出低價(jià)后，又一熱點(diǎn)地段的地價(jià)創(chuàng )新低。

　　29日拍賣(mài)的東海西路45號、47號地塊，位于青島市最繁華地段，土地總面積10723.9平方米，規劃建筑總面積214462平方米。拍賣(mài)公告一經(jīng)發(fā)布，就吸引了社會(huì )各界的廣泛關(guān)注。但在29日的拍賣(mài)會(huì )上，只有上海世茂股份有限公司一家參與競拍，在沒(méi)有競爭者的情況下，該公司以起拍價(jià)拿到這一鉆石地塊。

　　拍賣(mài)會(huì )結束后，業(yè)內專(zhuān)家紛紛表示，在寸土寸金的東海路上，如此低的土地出讓價(jià)格實(shí)在出乎意料。據了解，該宗地塊周邊房?jì)r(jià)每平方米均在萬(wàn)元以上：東海西路31號的保時(shí)捷中心，寫(xiě)字樓售價(jià)33500元/m 2 ，附近的臺灣路6號一年前土地出讓價(jià)格是14300元/m 2。

　　令島城各界為之震動(dòng)的是，29日的地價(jià)爆冷，是28日島城熱點(diǎn)地塊拍出低價(jià)后的又一次冷門(mén)。28日青島市北、四方、李滄區6宗土地進(jìn)行拍賣(mài)，其中有三宗地塊僅有一人舉牌，以起拍價(jià)成交。

　　青島市的一些樓市專(zhuān)家表示，從2002年到2007年，市區內的熱點(diǎn)地塊成交價(jià)都與周邊房?jì)r(jià)相差無(wú)幾，甚至遠遠高于周邊現房?jì)r(jià)格，而 28日、29日接連兩天拍賣(mài)的熱點(diǎn)地塊價(jià)格都遠遠低于周邊房?jì)r(jià)，種種跡象表明，目前島城地價(jià)更趨理性，具有風(fēng)向標意義，但對未來(lái)樓市價(jià)格的走勢影響尚不明朗。