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　　受今年以來(lái)上海房產(chǎn)市場(chǎng)的回暖推動(dòng)，上海商品房用地上市的步伐正在加快。截至4月30日，上海市規劃和國土資源管理局已發(fā)布了30余個(gè)土地出讓公告，掛牌出讓的住、商、辦等商品房用地數量及比例較去年同期均出現了大幅上升。在土地推出節奏加快的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商拿地的熱情也漸趨高漲，雖然土地價(jià)格沒(méi)有提升，多次出現底價(jià)成交情況，但去年頻發(fā)的“流標現象”基本絕跡。

　　中信證券分析師陳聰表示，目前開(kāi)發(fā)商開(kāi)始加快建設進(jìn)度，預計此后開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )加大新開(kāi)工和新增土地儲備，此舉將推動(dòng)市場(chǎng)信心好轉，同時(shí)由于開(kāi)發(fā)周期的存在而暫時(shí)不會(huì )導致供過(guò)于求。

　　供應力度有所加大

　　據統計，今年第一季度，上海市規劃和國土資源管理局發(fā)布了27個(gè)公告，出讓97幅地塊，其中包括商品房地塊34幅，占總量35.05%，比例比去年同期增長(cháng)17.27%。上海北孚地產(chǎn)研究所副所長(cháng)劉光東表示，這一比例變化與往年土地供應的慣例不同，顯示住宅和商辦地塊的供應力度有所加大，暗示了政府借機試探今年土地市場(chǎng)行情的意圖。

　　2008年，由于開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張和樓市低迷，上海土地市場(chǎng)頻頻出現底價(jià)成交甚至流標。最終成交面積170.6萬(wàn)平方米，流標住宅用地比例達38%。而今年一季度上海共成交地塊82幅，其中包括住宅類(lèi)4幅、商辦類(lèi)9幅。與上年同期相比，成交地塊數量基本持平，但流標情況明顯好轉。

　　近日，上海今年以來(lái)總量最大的一次住宅用地集中出讓更是受到“追捧”，總面積為65.3萬(wàn)平方米的8幅住宅用地均被開(kāi)發(fā)商競得，其中面積為18.65126公頃的松江區辰花路15號B地塊，共有39家開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取掛牌文件，最后由綠地集團在4月30日以9.57億元的價(jià)格競得，創(chuàng )今年以來(lái)上海住宅用地成交價(jià)之最。

　　中信證券分析師陳聰認為，由于目前地價(jià)只有2007年高峰時(shí)候的三分之二左右，只要總體地價(jià)相對合理，受不同拿地動(dòng)力推動(dòng)，開(kāi)發(fā)商將積極參與土地盛宴。目前不同儲備的企業(yè)存在不同的拿地壓力，有的來(lái)自項目斷檔壓力，有的需要適度補充土地資源，有的存在毛利率下降壓力。

　　地價(jià)并不樂(lè )觀(guān)

　　不過(guò)土地交易回暖的背后，是土地價(jià)格的依舊僵持。在一季度上海土地出讓中多次出現底價(jià)成交情況，日前這次總量最大的住宅用地集中出讓中，其青浦徐涇鎮3號地塊，土地掛牌起價(jià)僅僅為3000元／平方米，總價(jià)3億元，不及一年多前地塊價(jià)格的一半。今年3月成交的位于上海核心商業(yè)區的靜安15號街坊地塊，也僅以起拍價(jià)7.4億元成交。此次拍賣(mài)并未引起激烈競爭，只有國企上海靜安城建配套發(fā)展公司一家參與掛牌。

　　上海北孚地產(chǎn)研究所的統計數據顯示，一季度成交的13幅住宅、商辦地塊中，底價(jià)成交的10幅，占總量的76.92%，另外3幅地塊溢價(jià)幅度有限。而去年同期有52.63%的地塊實(shí)現了溢價(jià)成交�！耙拙又袊�”分析師薛建雄認為，目前政府對待土地的態(tài)度也是希望將其價(jià)格控制在較低幅度，以保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格穩定和交易活躍。

　　國土資源部日前發(fā)布的“2009年第一季度全國主要城市地價(jià)狀況分析報告”也顯示，全國35個(gè)重點(diǎn)城市地價(jià)總體水平為3189元／平方米，環(huán)比下降1.53%，同比下降2.25%。房地產(chǎn)分析師回建強表示，全國主要城市地價(jià)環(huán)比同比雙降表明地價(jià)出現松動(dòng)，房?jì)r(jià)繼續上漲的基礎也將出現松動(dòng)�；亟◤娬J為，從目前的情形看，資金的短缺并不是導致地價(jià)回調的主要原因。畢竟一季度銀行信貸規模達到4萬(wàn)多億，其中流入房地產(chǎn)行業(yè)的信貸資金也有一部分。因此，最重要的因素還是投資意愿。

　　值得關(guān)注的是，目前多家小型開(kāi)發(fā)商是上海土地市場(chǎng)的主角，而大型地產(chǎn)企業(yè)則參與熱情不高。分析師薛建雄認為，大型地產(chǎn)商手頭有較為充足的土地儲備，其壓力主要集中在庫存銷(xiāo)售上，“只要其前期庫存水平尚未整體扭轉，大型企業(yè)將繼續堅持原有的‘去庫存化’土地策略”。