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　　土地展催生土地熱

　　放眼全國，“抄底”土地在樓市已經(jīng)蔚然成風(fēng)。業(yè)內專(zhuān)家表示，當前形勢下，國內不少知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做好了拿地的準備。

　　3月初，SOHO中國獲得100億元授信融資金額。該公司董事長(cháng)潘石屹直言，這筆金額加上公司現有的100億元存款，都將用于土地和項目的收購。

　　全國素有“中國土地第一展”、“中國房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向標”之稱(chēng)的2009中國(深圳)春季房地產(chǎn)交易會(huì )暨中國城市土地展于5月1日在深圳開(kāi)幕。中國城市土地展自2006年開(kāi)始舉辦，在諸多兄弟城市的共同努力下，也取得了可喜的成績(jì)。

　　此次“城市土地展區”一如既往受到國內眾多房地產(chǎn)商的關(guān)注，多個(gè)城市土地集中“相親”，包括上海、杭州、武漢、成都、重慶、廈門(mén)、�？�、無(wú)錫等國內近50個(gè)城市參展，我省的許昌市國土局首次參展，推出了多個(gè)土地招商項目。

　　為更好推介城市土地，廈門(mén)、重慶、�？诘榷鄠�(gè)城市多場(chǎng)土地推介會(huì )在展會(huì )期間同時(shí)舉行，據悉，此次土地展推介用地類(lèi)型豐富，涉及居住、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區、文化娛樂(lè )、酒店等各類(lèi)型用地。

　　本次展會(huì )，主辦方用心良苦，依托成功舉辦了3屆中國城市土地展的經(jīng)驗，力邀來(lái)自國內近50個(gè)城市政府部門(mén)、土地市場(chǎng)主管部門(mén)的代表參與，搭建優(yōu)秀地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)機構與城市政府間的合作平臺，今年土地展參展城市近50個(gè)，推介土地項目475宗，推介土地面積136平方公里。

　　部分公司謀劃拿地

　　鄭州土地市場(chǎng)在經(jīng)歷了將近一年的低迷之后，現在開(kāi)始升溫，與土地運營(yíng)有關(guān)的機構也開(kāi)始活躍起來(lái)。

　　河南王牌投資旗下的18市地土地交易平臺，是河南僅有的幾家房地產(chǎn)投融資機構之一。該機構董事長(cháng)上官同君告訴記者，春節過(guò)后，主動(dòng)和王牌投資聯(lián)系，尋求土地合作開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)公司明顯增多，許多開(kāi)發(fā)商抱有抄底土地市場(chǎng)的心態(tài)。

　　無(wú)獨有偶，河南房地產(chǎn)業(yè)商會(huì )旗下的土地融資平臺近一段時(shí)間也相當活躍。據相關(guān)負責人介紹，在商會(huì )公開(kāi)發(fā)布征集土地及項目合作的廣告，主動(dòng)與商會(huì )接洽，尋求土地及項目合作的開(kāi)發(fā)商是一撥兒接一撥兒。

　　鄭州市永威置業(yè)常務(wù)副總馬水旺近些年一直關(guān)注鄭州土地市場(chǎng)，他告訴記者，近一段時(shí)間，一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為了自身生存和發(fā)展，在積極尋找土地，這與過(guò)去一段時(shí)間開(kāi)發(fā)商視土地為“燙手的山芋”相比，有明顯不同。馬水旺認為，開(kāi)發(fā)商拿地態(tài)度的轉變，與當前房地產(chǎn)銷(xiāo)售形勢息息相關(guān)。春節過(guò)后，鄭州樓市出現的“暖春”行情，使部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商增強了對于后市的信心。而土地價(jià)格的回落也為這些企業(yè)“抄底”土地提供了良機。

　　“抄底”土地只為低價(jià)

　　開(kāi)發(fā)商“抄底”土地，最直接的誘惑是當前土地成交低價(jià)。

　　以鄭州土地市場(chǎng)為例，去年下半年以來(lái)，鄭州招拍掛的土地基本上以底價(jià)成交為主。

　　以最近剛剛成交的市區西南方向一塊城鎮住宅用地為例，這塊面積約合92.9畝，位于淮河路南、工人路西、航海西路北的土地，4月25日被河南新蒲置業(yè)有限公司以起拍價(jià)12935萬(wàn)元拿下。

　　而受金融危機影響，鄭州市土地招拍掛成交價(jià)格下降幅度也頗大。數據顯示，今年一季度，鄭州市通過(guò)招拍掛出讓26宗土地，面積198.683萬(wàn)平方米，較去年同期分別增長(cháng)136%、83%。但是，土地成交價(jià)格與去年同期相比下降了58%，招拍掛成交均價(jià)僅為1251.7元／平方米，約合83.4萬(wàn)元／畝，而去年同期地價(jià)約合198.7萬(wàn)元／畝。

　　馬水旺告訴記者，土地價(jià)格高于銷(xiāo)售項目的現象，目前已經(jīng)基本不存在，當前土地成交價(jià)格已經(jīng)回歸到“面粉比面包便宜”的時(shí)代。

　　暖春行情激發(fā)做多

　　開(kāi)發(fā)商“抄底”土地，更深層次的原因，是受樓市暖春行情的鼓舞。

　　“土地價(jià)格的持續低迷，并不是因為土地本身的價(jià)值�！庇腊残沤鹑诜�務(wù)機構河南分部負責人段永淼說(shuō)，土地的價(jià)值，是由持有者的財力來(lái)決定的。當前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的現金流普遍緊張，因此，并不是開(kāi)發(fā)商不需要拿地、不想拿地，而是沒(méi)有足夠的現金去拿地。而現在，掣肘開(kāi)發(fā)商拿地的瓶頸正在緩解。成交量的持續回暖，使得省會(huì )房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金緊張狀況大為改善。在生存無(wú)虞的情況下，一部分房地產(chǎn)企業(yè)又把目光盯在了企業(yè)的可持續發(fā)展上。

　　春季樓市熱銷(xiāo)行情促使了開(kāi)發(fā)商的拿地熱情，同時(shí)各級政府部門(mén)也加大了推地力度，從中國城市土地展上看，土地價(jià)格處于低位，促使低價(jià)拿地囤糧的時(shí)機已經(jīng)到來(lái)。