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　　一年一度的深圳春交會(huì )，歷來(lái)是樓市的風(fēng)向標。在經(jīng)歷了去年樓市萎靡導致的大量開(kāi)發(fā)商退地后，這一次的春交會(huì )被業(yè)界寄予了極大的期望——土地市場(chǎng)的拐點(diǎn)何時(shí)到來(lái)？

　　《每日經(jīng)濟新聞》作為本次春交會(huì )的全程戰略合作主辦單位，對中海地產(chǎn)、鴻榮源地產(chǎn)、金地地產(chǎn)等地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)展開(kāi)了調查。結果顯示，在參與調查的所有企業(yè)中，99%以上都認為短期內樓市不太可能全面回暖。此外，各大企業(yè)還就今年是否準備拿地、重點(diǎn)關(guān)注哪個(gè)地區、拿地的預期價(jià)格，以及房?jì)r(jià)是否會(huì )繼續下降等熱點(diǎn)問(wèn)題發(fā)表了自己的看法。

　　調查·開(kāi)發(fā)商

　　最關(guān)注珠三角對未來(lái)預期不一

　　去年，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，導致許多地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商退地。今年樓市出現的“小陽(yáng)春”，讓不少開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始重新拿地，這是否意味著(zhù)土地市場(chǎng)將全面回暖？

　　針對上述問(wèn)題，《每日經(jīng)濟新聞》對近二十家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)展開(kāi)了調查。調查結果顯示，99.3%的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認為土地市場(chǎng)短期內不可能全面回暖。

　　參與調查的企業(yè)中，過(guò)半數表示今年有拿地計劃，住宅用地是他們普遍關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　拿地的地區中，珠三角城市為開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注地區。除藍灣地產(chǎn)只關(guān)注內陸城市外，其他所有地產(chǎn)企業(yè)都表示關(guān)注珠三角土地。

　　在拿地價(jià)格方面，大部分地產(chǎn)企業(yè)心理價(jià)位在每平方米1000~3000元之間。鴻榮源地產(chǎn)的心理價(jià)位為500元以下，惠州大亞灣、藍灣地產(chǎn)、中海地產(chǎn)三家企業(yè)心理價(jià)位為500~1000元，其他地產(chǎn)公司心理價(jià)位均為1000~3000元。此外，超過(guò)一半的企業(yè)認為今年的土地價(jià)格可能會(huì )比2007年低。

　　對今年下半年樓市的走向，開(kāi)發(fā)商各執己見(jiàn)。

　　悲觀(guān)派的鴻榮源地產(chǎn)、中海地產(chǎn)相關(guān)負責人告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，下半年樓市應該不會(huì )持續熱銷(xiāo)，因為受全球經(jīng)濟危機影響，成交量整體較平穩。天健地產(chǎn)相關(guān)人士認為，不會(huì )熱銷(xiāo)的原因在于整個(gè)市場(chǎng)的供需基本面仍未改變，市場(chǎng)將繼續下滑。

　　樂(lè )觀(guān)派的深業(yè)地產(chǎn)、藍灣地產(chǎn)、德州投資等開(kāi)發(fā)商則認為，樓市會(huì )延續上半年的熱銷(xiāo)，一方面是因為國家政策扶持導致今年折扣更大，另一方面自住與投資需求都已經(jīng)逐步升溫。

　　惠州大亞灣、深圳物業(yè)等企業(yè)則認為，由于目前宏觀(guān)經(jīng)濟不確定，市場(chǎng)不穩定，下半年會(huì )否熱銷(xiāo)很難說(shuō)。

　　調查·消費者

　　萬(wàn)元以?xún)葮潜P(pán)成首選

　　深圳春交會(huì )不僅是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標，更是開(kāi)發(fā)商獲取消費者反饋的寶貴平臺。在此次的春交會(huì )上，《每日經(jīng)濟新聞》在現場(chǎng)針對250名消費者進(jìn)行的調查顯示，77.1%的消費者準備購置單價(jià)在萬(wàn)元以下的房子，62.3%的消費者準備在一年內購房。

　　房?jì)r(jià)一直是消費者買(mǎi)房的重要指標�！睹咳战�(jīng)濟新聞》調查發(fā)現，準備購買(mǎi)價(jià)格為15000元每平方米及以上的消費者只占所有參與調查人員的4.0%。同時(shí)，20.1%的消費者將目標價(jià)位定為10000~15000元每平方米，77.1%的消費者準備購置單價(jià)在萬(wàn)元以下的房子，其中53.0%青睞單價(jià)在7000~10000元的房子。

　　消費者對單價(jià)的預期與其購房總價(jià)預算成正相關(guān)。調查顯示，71.9%的消費者的購房預算在100萬(wàn)元以?xún)�，其�?7.0%的人預算在60萬(wàn)~100萬(wàn)元。

　　從面積來(lái)看，中等戶(hù)型的房子比較受歡迎。調查顯示，38.6%的消費者期望房子面積在60~90平方米和90~120平方米，只有9.2%的消費者將選擇60平方米以下的房子。

　　在樓市經(jīng)歷了近幾年的震蕩之后，面對此時(shí)的房?jì)r(jià)，有多少消費者準備下手呢？調查發(fā)現，有超過(guò)六成的消費者準備在一年內買(mǎi)房，準備在6~12個(gè)月以?xún)荣I(mǎi)房的人數占到43.8%。這部分消費者中，56.2%是為 “改善居住”，用來(lái)投資和結婚的比例并不大。

　　上述比例或許能反映消費者對一年內樓市走勢的預測。參與調查的消費者，只有28.1%認為房?jì)r(jià)會(huì )回漲，但漲幅不大；54.2%的消費者認為房?jì)r(jià)將下跌；剩下17.7%的人認為房?jì)r(jià)將企穩。(記者 嚴翠 發(fā)自深圳)