廣州海珠區南華東路富基廣場(chǎng)的業(yè)主們因收樓時(shí)發(fā)現，從公共通道居然可通過(guò)爬窗進(jìn)出自家廚房、消防門(mén)在自家門(mén)口形成“閉門(mén)黑”等問(wèn)題，于是自組團體與開(kāi)發(fā)商展開(kāi)了來(lái)回“拉鋸戰”。業(yè)主拒簽開(kāi)發(fā)商要求不追究規劃變更責任的“霸王條款”，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)業(yè)主“搞搞陣”不收樓是為了省物管費。
自家廚房可隨意出入
富基廣場(chǎng)業(yè)主葉先生告訴記者，開(kāi)發(fā)商在拖延了74天后表示可以交樓了，自己就滿(mǎn)心歡喜地到耗資幾十萬(wàn)的未來(lái)的家，打算收樓。卻發(fā)現，現樓的設計讓自己的家有很大的安全隱患：A2—07單位的門(mén)前，被擅自加裝消防門(mén)形成所謂的"閉門(mén)黑"，這扇消防門(mén)沒(méi)有在設計圖上標示出來(lái)，嚴重影響單位的約定外觀(guān)。
而且葉先生認為，自家與其他的單位被這道防火門(mén)隔開(kāi)了，這樣沒(méi)辦法與其他住戶(hù)互相照應。如果有賊人在A(yíng)2—07單位前撬門(mén)，可以用這扇多加的防火門(mén)做很好的掩護，可以做到“神不知鬼不覺(jué)”。
無(wú)獨有偶，A2-03和A2-04單位的業(yè)主也發(fā)現了房子有問(wèn)題：廚房窗戶(hù)與走廊的公共平臺相通，正對著(zhù)中間一部電梯有個(gè)窗戶(hù)。任何人只要爬過(guò)這個(gè)窗戶(hù)就可以站到公共平臺上，而A2-03和A2-04的窗戶(hù)在這個(gè)公共平臺的兩邊，輕輕一跨就可以“登堂入室”了。而且住宅之間的陽(yáng)臺相鄰但沒(méi)有分戶(hù)隔板，這讓業(yè)主感到很不安全。
據介紹，前期入住的單位也因此多次遭遇賊人的光顧，最近發(fā)生的就有2007年3月13日晚A6棟32樓和29樓，賊人就是通過(guò)陽(yáng)臺入屋的，已報警留底。
開(kāi)發(fā)商：延遲交樓不違規
針對業(yè)主們所反映的問(wèn)題，記者昨日到富基廣場(chǎng)采訪(fǎng)了該項目開(kāi)發(fā)商工作人員。該項目的辦公室負責人賴(lài)小姐和朱律師表示，從3月14日發(fā)出收樓通知后，就有近20個(gè)業(yè)主組成了團體并邀請了收樓律師同行，揪住種種問(wèn)題不肯收樓。其中，還包括該樓盤(pán)目前不能提供綜合驗收合格的“三書(shū)一表”證明。
開(kāi)發(fā)商認為，富基廣場(chǎng)A2棟的一切設計規劃都是按照規定做的，如果業(yè)主覺(jué)得是有變更規劃，可以去規劃局查檔。對于業(yè)主認為收樓時(shí)簽的是“霸王條款”，賴(lài)小姐表示，確認房屋設計平面圖是收樓時(shí)肯定要簽訂的，并非什么“霸王條款”。
對于業(yè)主反映的延期74天才交樓一事，開(kāi)發(fā)商出示了一份廣東省氣象臺的文件，證明從他們開(kāi)工到竣工，廣州市共有74天超過(guò)30毫米的降雨量天數。按照合同約定，這種情況下延后交樓是不必追究違約責任的。
拒不收樓是想減免物管費？
那么，在雙方各執一詞的情況下，要如何才能使收樓順利進(jìn)行呢？開(kāi)發(fā)商方表示，其實(shí)A2-03和A2-04的問(wèn)題里，平面圖里就已顯示了，不是開(kāi)發(fā)商擅自改動(dòng)。開(kāi)發(fā)商建議業(yè)主在廚房窗戶(hù)處加裝防盜網(wǎng)就可以解決，根本不可能像業(yè)主要求的那樣，將可通往公共平臺的電梯對面窗戶(hù)封死，因為那是防火的逃生門(mén)。至于A(yíng)2—07前的防火門(mén)問(wèn)題，如果業(yè)主要拆除，就直接去跟消防局交涉。
另外，開(kāi)發(fā)商指出，現在這近20戶(hù)業(yè)主聯(lián)合起來(lái)不收樓，懷疑是受到想賺取律師費的“律師收樓”人員的唆使。并且，業(yè)主們一直就想能就上述問(wèn)題減免物管費，4月3日投訴到12315，工商局人員過(guò)來(lái)調解時(shí)，業(yè)主們就提出要減免3個(gè)月的物管費，該小區的物管費收費標準是1.55元/平方米。
葉先生對減免物管費也表示確有此事，但是，他們收樓的要求有兩點(diǎn)：不能簽訂“霸王條款”，他們不放棄對變更規劃的責任追究；在不具備“三書(shū)一表”的情況下，開(kāi)發(fā)商直到完善前要給予減免物管費。
律師：不一定要三書(shū)一表
三書(shū)一表包括《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。富基廣場(chǎng)朱律師指出原先簽訂的合同，并沒(méi)有寫(xiě)明收樓時(shí)要有“三書(shū)一表”。她指出，從2004年開(kāi)始，廣東省建設廳就取消了所謂的綜合驗收項目，改為“質(zhì)量備案”，富基廣場(chǎng)所做的一切都是按照規矩來(lái)辦的。
但是，記者隨后咨詢(xún)了有關(guān)專(zhuān)家，專(zhuān)家表示，并未聽(tīng)說(shuō)樓盤(pán)綜合驗收已經(jīng)停止了。他表示，開(kāi)發(fā)商不一定會(huì )在收樓時(shí)就出示綜合驗收表格，如果業(yè)主對開(kāi)發(fā)商的信賴(lài)程度高也是可以收樓的。(王玉 田桂丹 黃穎雅）
