“我通過(guò)房產(chǎn)中介買(mǎi)了一套二手房，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前，中介業(yè)務(wù)員徐某突然提出要替我去房地產(chǎn)交易中心支付7萬(wàn)元契稅。誰(shuí)知他拿了錢(qián)后竟然一去不復返，手機也始終處于關(guān)機狀態(tài)，我一看情況不妙，立刻報了警�！苯�，讀者鄭先生致電晨報熱線(xiàn)，反映買(mǎi)房時(shí)遭遇的騙局。
房產(chǎn)中介方面對此表示，該業(yè)務(wù)員的行為違反了相關(guān)操作流程，目前公司正在積極配合警方調查，不過(guò)由于鄭先生無(wú)法提供業(yè)務(wù)員收取現金的憑證，因此業(yè)務(wù)員卷走了多少錢(qián)款仍是未知數。
業(yè)務(wù)員“繳納契稅”一去不返
5月上旬，鄭先生在徐匯區某房產(chǎn)中介看中位于龍漕路的一套住宅，經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方多次協(xié)商，總價(jià)最終定在129萬(wàn)元。6月6日晚，業(yè)務(wù)員徐某打電話(huà)給鄭先生，讓他第二天來(lái)公司和賣(mài)家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，按照合同上的約定，簽約時(shí)需要支付首付款35萬(wàn)元。
6月7日上午，在徐某的陪同下，鄭先生來(lái)到銀行開(kāi)了一張金額為35萬(wàn)元的個(gè)人本票，準備用作首付款。就在鄭先生準備離開(kāi)銀行前往中介公司時(shí)，徐某突然面露難色：“現在已接近中午了，如果簽約結束后再去交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的話(huà)，那里的工作人員肯定已經(jīng)午休了，只有下午再去辦理，這可能會(huì )耽誤交房時(shí)間�！编嵪壬�(tīng)后心里很著(zhù)急，徐某于是建議兩人分頭行動(dòng)：鄭先生獨自去公司與賣(mài)家簽約，自己則幫他去交易中心繳納7萬(wàn)元的契稅并辦理過(guò)戶(hù)手續�？吹洁嵪壬鷮⑿艑⒁傻谋砬�，徐某拿出賣(mài)家的房產(chǎn)證塞到他手里：“你放一百個(gè)心好了，產(chǎn)證在你手里，我還能耍什么花招？”看到徐某信誓旦旦地保證“辦完過(guò)戶(hù)手續就立刻趕回公司”，鄭先生從銀行里取了7萬(wàn)元現金，交到對方手里。
一刻鐘后，鄭先生趕到中介公司，等了許久也不見(jiàn)賣(mài)家，心里不由掠過(guò)一絲不安。他趕緊打電話(huà)聯(lián)系徐某，可是對方手機始終處于關(guān)機狀態(tài)。鄭先生這才意識到自己上了當，立刻報了警。
房產(chǎn)中介配合警方尋人
記者聯(lián)系到中介公司，對方表示：“按照有關(guān)操作流程，只有買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂好買(mǎi)賣(mài)合同后，才能去交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續，而且過(guò)戶(hù)時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方必須到場(chǎng)。徐某的做法很明顯是不符合規范的�！痹摴矩撠熑烁嬖V記者，公司為了規避資金風(fēng)險采取了多項措施，貼在墻上的告示以及與客戶(hù)簽訂的協(xié)議上均寫(xiě)明資金必須進(jìn)公司財務(wù)賬戶(hù)，業(yè)務(wù)員不得經(jīng)手任何資金。
此外，在提供給鄭先生的付款協(xié)議上羅列了付款流程，如果鄭先生事先仔細看清楚的話(huà)，就不會(huì )讓業(yè)務(wù)員有機可乘，造成慘重的經(jīng)濟損失。由于鄭先生支付錢(qián)款給徐某時(shí)沒(méi)有索要收據，因此被卷走7萬(wàn)元現金僅是鄭先生的一面之詞，具體金額只有等找到徐某才能真相大白。
這位負責人透露，徐某原籍為安徽，事發(fā)后公司方面一邊積極配合警方的調查工作，一邊想方設法聯(lián)系徐某在上海的親戚朋友，希望獲得一些線(xiàn)索。
[律師觀(guān)點(diǎn)]
該各打五十大板
昨天，記者聯(lián)系到上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所王展律師，他認為，在這起糾紛中，買(mǎi)方鄭先生和中介公司均有過(guò)錯，因此雙方都應承擔一定的責任。首先，房產(chǎn)契稅應該在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后由買(mǎi)方本人繳納，在尚未簽訂買(mǎi)賣(mài)合同而且沒(méi)有書(shū)面委托中介公司代繳契稅的情況下，貿然把大額現金交給業(yè)務(wù)員顯然不妥。
至于被卷走的現金數量，買(mǎi)方應該提供相應的證據，例如銀行取款記錄、目擊者證詞等。其次，業(yè)務(wù)員徐某是中介公司的正式員工，他利用職務(wù)的便利卷走客戶(hù)的資金并潛逃，這充分暴露出該中介公司的人員聘用和管理制度存在嚴重缺陷，因此也存在一定過(guò)錯。
王展提醒，在支付錢(qián)款時(shí)，盡量通過(guò)銀行轉賬的方式進(jìn)行，避免中介業(yè)務(wù)員接觸到大額現金，對于定金等需要業(yè)務(wù)員轉交的錢(qián)款，必須要求對方出具本人簽字、公司蓋章的收據，以免日后產(chǎn)生糾紛。(姚克勤)
