8月底，寶安區富銘花園的業(yè)主韋小姐致電本報記者，反映自己1999年購房至今未能辦到房產(chǎn)證。接電話(huà)后，記者隨即到富銘花園對韋小姐等7名業(yè)主進(jìn)行了采訪(fǎng)。
業(yè)主
購房8年沒(méi)有房產(chǎn)證
業(yè)主范林光告訴記者，1999年3月，他和開(kāi)發(fā)商深圳市商都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了預售合同，購買(mǎi)了位于寶安區翻身大道富銘花園的房子。根據合同約定，開(kāi)發(fā)商應于同年6月30日交房，但業(yè)主到8月份才收到入伙通知。對此，大部分業(yè)主并沒(méi)有要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償，只是希望盡快拿到房產(chǎn)證。
但是房子住了一年，房產(chǎn)證卻連影兒都沒(méi)有，業(yè)主也沒(méi)有看到房子的竣工驗收證書(shū)。2000年10月，富銘花園60多名業(yè)主聯(lián)名向開(kāi)發(fā)商提出疑問(wèn)，要求開(kāi)發(fā)商對房產(chǎn)證等事項進(jìn)行答復，最終卻不了了之。
2001年2月，范林光收到開(kāi)發(fā)商的承諾書(shū)，承諾在2001年6月30日將房產(chǎn)證辦好，如不能實(shí)現承諾，將對其進(jìn)行賠償。接受采訪(fǎng)的其他業(yè)主均表示，他們卻沒(méi)有收到該承諾書(shū)。
由于遲遲拿不到房產(chǎn)證，2003年以后，范林光多次將開(kāi)發(fā)商告上法院，且都勝訴。其他多位業(yè)主也曾為此打過(guò)官司，李女士等幾位業(yè)主還因拿不到房產(chǎn)證拒付按揭款而被銀行告上法庭。
據了解，有業(yè)主向相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)，得到的答復是，該房子原設計時(shí)首層應為車(chē)庫，建設單位擅自改變其用途，建成商鋪和小倉庫，因此無(wú)法辦理房產(chǎn)證。深圳市規劃局寶安分局通過(guò)2004年10月13日開(kāi)出的一份申訴信復函告知業(yè)主，該項目原批準的首層并非全部為車(chē)庫，僅西北面一半為車(chē)庫，約16個(gè)停車(chē)位，有關(guān)部門(mén)已經(jīng)責令建設單位整改恢復原使用功能。
2006年初，富銘花園的業(yè)主接到通知，告知他們可以備齊相關(guān)資料辦理房產(chǎn)證，但隨后又被告知，房產(chǎn)證仍舊無(wú)法辦理。業(yè)主們的希望又一次落空了。
開(kāi)發(fā)商
業(yè)主投訴導致暫停辦證
昨日，記者聯(lián)系到深圳商都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的原負責人葉元清，他表示自己幾年前就已離開(kāi)商都公司，對該樓盤(pán)的具體情況并不了解，他讓一位熟悉情況的彭先生和記者聯(lián)系。
彭先生原來(lái)是商都公司的員工，富銘花園辦理各類(lèi)手續的大部分事宜他都參與了。彭先生告訴記者，富銘花園1999年入伙后，由于商都公司的住所、法人和股東多次發(fā)生變更，部分資料丟失了，一直到2006年，公司才補齊了所有資料，向市國土房產(chǎn)局寶安分局提出辦證申請。他表示，該樓地價(jià)已交清，其他的竣工驗收證書(shū)等資料也是齊全的。2006年初，市國土房產(chǎn)局寶安分局曾在《深圳商報》上刊登公告(記者查閱了2006年1月28日的報紙予以證實(shí))，通知業(yè)主該樓盤(pán)可以辦理房地產(chǎn)證，有異議者可向產(chǎn)權登記管理科提出，富銘花園有20多位業(yè)主隨即提出了異議。
據彭先生透露，這些業(yè)主還拖欠房子的首期款和銀行貸款，一旦房產(chǎn)證辦下來(lái)，他們就必須履約交款。另外，有業(yè)主以房屋存在質(zhì)量問(wèn)題等理由將開(kāi)發(fā)商告上法庭或向國土局投訴，寶安分局稱(chēng)有業(yè)主提出異議，遂暫停了辦證。
主管部門(mén)
達成共識有利解決問(wèn)題
昨天上午，記者采訪(fǎng)了市國土房產(chǎn)局寶安分局產(chǎn)權科負責人，該負責人告訴記者，富銘花園是深圳商都房地產(chǎn)公司1996年開(kāi)發(fā)的項目，1998年該樓盤(pán)通過(guò)了預售批準。2000年，該樓盤(pán)申請辦理房地產(chǎn)登記時(shí)，相關(guān)部門(mén)認為，開(kāi)發(fā)商擅自將原批準的設計改變，把首層架空車(chē)庫改為商鋪，不能給予辦理。2004年，相關(guān)部門(mén)向建設單位下發(fā)了整改通知書(shū)，責令其整改恢復原使用功能。2005年，開(kāi)發(fā)商將部分商鋪整改，但仍有部分商鋪由于利益關(guān)系未理順，而未能按要求整改。2006年，為緩解社會(huì )矛盾，根據富銘花園大部分業(yè)主的要求，以及開(kāi)發(fā)商和寶安區新安街道辦安樂(lè )居委會(huì )的申請，市國土房產(chǎn)局寶安分局決定先為業(yè)主辦理房產(chǎn)證登記，然后再對整改問(wèn)題進(jìn)行協(xié)調。但在公告發(fā)布后，有幾位小業(yè)主隨即提出異議，并向寶安區人民法院提起行政訴訟，寶安分局因此中止了產(chǎn)權登記程序。
據該負責人透露，實(shí)際上，在富銘花園的150多戶(hù)業(yè)主中，有大多數業(yè)主愿意先辦理房產(chǎn)證再協(xié)調整改，因此希望所有業(yè)主能夠達成共識，以便盡快解決該問(wèn)題。 (記者盧博林)
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