車(chē)庫首先滿(mǎn)足業(yè)主需要、預告登記防止一房二賣(mài)……一系列新規定，明日將隨《物權法》的實(shí)施而實(shí)現。因為小區內原規劃的小衛生院變成腫瘤醫院，從2005年起，聚德花苑業(yè)主已先后打了20多場(chǎng)官司，至今尚未有一宗勝訴，他們正醞釀在“十一”后把官司繼續到底。
熱盼“十一”到來(lái)的業(yè)主還不少，不少人已打好算盤(pán)，準備用《物權法》為武器打一場(chǎng)維權訴訟，爭車(chē)位、炒物管、重選業(yè)委會(huì )……
聚德花苑業(yè)主屢敗屢戰
近日，記者了解到，聚德花苑的業(yè)主們準備在《物權法》實(shí)施后“再接再厲”。2005年起，聚德花苑的業(yè)主因為小區內原規劃的5層衛生院變成了9層高的腫瘤醫院，已為此先后打了20多場(chǎng)官司，狀告了數十個(gè)政府部門(mén)，至今尚未有一宗勝訴。業(yè)主蕭先生說(shuō)：“《物權法》的實(shí)施有助于進(jìn)一步保障業(yè)主的物權�！段餀喾ā返�73條就有明確規定，小區的公用配套設施，屬于業(yè)主共有，應該是已經(jīng)計入房?jì)r(jià)的。我們打算國慶過(guò)后再告物價(jià)局�！�
不少業(yè)主準備打官司
“開(kāi)發(fā)商把車(chē)位賣(mài)了，我就等著(zhù)《物權法》實(shí)施后來(lái)告他們�！焙榈戮訕I(yè)主溫女士早已急不可待。溫女士告訴記者，他們小區的車(chē)庫本來(lái)是屬于公共配套設施的，但如今開(kāi)發(fā)商賣(mài)掉了車(chē)庫，很多改建成商鋪，結果很多業(yè)主都無(wú)處停車(chē)�！段餀喾ā返�74條規定：“建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫應當首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要�！薄鞍凑铡段餀喾ā返囊幎�，對業(yè)主肯定是有益的�！睖嘏空J為。據記者了解，像溫女士這樣，期待《物權法》實(shí)施為業(yè)主爭取車(chē)位增加籌碼的業(yè)主不在少數。
廣州律師李波提醒說(shuō)，《物權法》也不是包治百病的，不能期待一部《物權法》把所有的問(wèn)題都解決，并且《物權法》的實(shí)施事實(shí)上還需要更多法規細則作為補充。
典型案例
集資建的房 車(chē)庫屬于誰(shuí)
眾業(yè)主集資建房并且一直在用的車(chē)庫，卻因為建筑方欠銀行貸款被拍賣(mài)，現在變成了新買(mǎi)主的倉庫。近日，海珠中路房建大廈的業(yè)主馬先生向記者反映，有一天他照常將車(chē)開(kāi)回小區，因為車(chē)庫不讓停車(chē)，他和其他業(yè)主才知道車(chē)庫被法院拍賣(mài)掉了。
車(chē)庫突然換了主人
房建大廈業(yè)主委員會(huì )提供的一份材料說(shuō)，房建大廈于1996年8月建成并陸續入住回遷戶(hù)和買(mǎi)樓業(yè)主，是由紅書(shū)辦事處、解放中辦事處等單位集資興建的，由紅書(shū)房建工程公司施工興建。原申報建筑時(shí)地下負一層設計是防空掩體，后經(jīng)廣州市房管局批準用作地下停車(chē)庫。
為什么車(chē)庫會(huì )改換了主人？業(yè)主馬先生打聽(tīng)到，紅書(shū)房建工程公司在沒(méi)有通知該樓業(yè)主的情況下，不知何時(shí)將屬于全體業(yè)主的公共地下車(chē)庫辦了產(chǎn)權證轉入私囊。后紅書(shū)房建工程公司因拖欠銀行貸款，銀行申請法院強制執行，將該地下車(chē)庫進(jìn)行拍賣(mài)。
業(yè)主馮伯說(shuō)：“當年是集資蓋的樓，我們業(yè)主出錢(qián)才是真正的老板，車(chē)庫也有我們的份，怎么好端端被拍賣(mài)了呢？”
建筑商稱(chēng)車(chē)庫是自己的
對于集資建房的說(shuō)法，紅書(shū)房建工程公司負責人張建民另有一番說(shuō)法�！爱敃r(shí)修房建大廈所有的資金都是我們公司的，只不過(guò)由于當時(shí)的政策，是以集資的名義操作的。我們先花了3000多萬(wàn)元建好房，之后才以集資名義將產(chǎn)權過(guò)渡給住戶(hù)。地下車(chē)庫我們提供給住戶(hù)停車(chē)，但我們沒(méi)賣(mài)，所以車(chē)庫仍然是我們的。我們現在欠銀行的錢(qián)，當然有權賣(mài)自己的車(chē)庫�！�
不過(guò)業(yè)主們并不同意張建民的說(shuō)法。馬先生說(shuō)，這幢樓的很多業(yè)主就是出錢(qián)的這幾個(gè)單位的。馮伯則說(shuō)，房建大廈當年每平方米的房?jì)r(jià)比周?chē)蛢汕?lái)元，就是因為它是集資房，少了很多稅費，“為了讓我集資，他們還說(shuō)可以給我辦一個(gè)工作證�！�
業(yè)主的車(chē)停在路邊
“我們的車(chē)原來(lái)可以停在車(chē)庫，現在只好停在附近一個(gè)露天停車(chē)場(chǎng)，有的停在路邊，風(fēng)吹日曬�！瘪R先生表示。
通過(guò)拍賣(mài)買(mǎi)到車(chē)庫的新主人姓吳，記者聯(lián)系到他的代理人羅經(jīng)理。羅經(jīng)理說(shuō)，他們接手車(chē)庫時(shí)發(fā)現車(chē)庫漏水，所以對車(chē)庫進(jìn)行了維修，也沒(méi)有開(kāi)放。他否認車(chē)庫曾經(jīng)用作堆放易燃品的倉庫，但又說(shuō)，“自己花錢(qián)買(mǎi)來(lái)的車(chē)庫放點(diǎn)自己的東西無(wú)可厚非，別人無(wú)權干涉”。
業(yè)主們以后的停車(chē)能不能得到滿(mǎn)足呢？羅經(jīng)理說(shuō)：“車(chē)庫開(kāi)放時(shí)間還沒(méi)有定下來(lái)，要等老板決定�！�
有律師認為，車(chē)庫的權屬應根據當初的集資建房協(xié)議確定；如果法院的執行錯誤，業(yè)主們可以申請國家賠償；將于10月1日施行的《物權法》明確規定，小區車(chē)位車(chē)庫應首先滿(mǎn)足業(yè)主需要，業(yè)主可以據此主張權利。(黃楚慧、練情情、林霞虹、劉旦)
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