問(wèn)題
第三方突然反悔買(mǎi)房人受到“牽連”
前不久，來(lái)自青島的李女士想在北京買(mǎi)一套房子，恰巧北京的劉小姐想換一套面積大一些的房子，并且已經(jīng)看好了一套，打算將自己的現住房出售。經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司介紹，李女士與劉小姐達成了購房意向，她們與房地產(chǎn)經(jīng)紀公司三方簽訂了《房產(chǎn)交易居間合同》。在簽訂合同的同時(shí)，李女士向房地產(chǎn)經(jīng)紀公司交付了8萬(wàn)元定金，合同約定由房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代劉小姐收取。
但事后，打算賣(mài)房給劉小姐的房主錢(qián)先生突然反悔，不想再出售房子了。劉小姐換不到大房子，也就無(wú)法將自己的房子出售給李女士。經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，李女士和劉小姐最終與房地產(chǎn)經(jīng)紀公司一起就之前的《房產(chǎn)交易居間合同》簽訂了一個(gè)《補充協(xié)議》�！堆a充協(xié)議》約定:由于第三方的原因導致合同無(wú)法繼續履行，經(jīng)三方協(xié)商，劉小姐同意返還李女士交付的暫由房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代為保管的定金8萬(wàn)元整。
在收到返還的8萬(wàn)元定金之后，李女士的心中有些不平。因為最初的《房產(chǎn)交易居間合同》中規定，如果劉小姐違約，應當雙倍返還定金。而自己一點(diǎn)過(guò)錯都沒(méi)有，既向房地產(chǎn)經(jīng)紀公司交納了代理費，最終又沒(méi)有拿到房子。李女士就想:我能不能要求劉小姐再支付我8萬(wàn)元定金？
值班律師解答
北京市中劍律師事務(wù)所靳麗娜律師
補充協(xié)議有變雙倍返還無(wú)望
本案中李女士在簽訂了《補充協(xié)議》之后，無(wú)權再要求劉小姐雙倍返還定金。
一般來(lái)說(shuō)，收受定金方不履行債務(wù)，應當雙倍返還定金。根據《合同法》第115條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無(wú)權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應當雙倍返還定金。在本案中，李女士向劉小姐給付了8萬(wàn)元定金，事后劉小姐由于第三人的原因不履行債務(wù)，如果三方事后沒(méi)有簽訂返還8萬(wàn)元定金的《補充協(xié)議》，依照法律規定，劉小姐是應當雙倍返還定金的，即總共支付李女士16萬(wàn)元。
“但合同變更后，李女士無(wú)權再要求劉小姐雙倍返還定金�！苯蓭熣f(shuō)，李女士、劉小姐與房地產(chǎn)經(jīng)紀公司三方在簽訂《房產(chǎn)交易居間合同》后，又專(zhuān)門(mén)針對8萬(wàn)元購房定金的返還問(wèn)題簽訂了《補充協(xié)議》，與原來(lái)的《房產(chǎn)交易居間合同》具有同等法律效力。在《補充協(xié)議》中，三方就《房產(chǎn)交易居間合同》中規定的定金條款做了變更，即李女士同意劉小姐僅返還8萬(wàn)元購房定金，放棄了要求劉小姐雙倍返還定金的權利。李女士與劉小姐之間的定金返還數額問(wèn)題應當依照三方后來(lái)達成的《補充協(xié)議》來(lái)履行。而且在達成《補充協(xié)議》后，三方不存在未解決的問(wèn)題。（記者 林靖）
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