發(fā)表評論 買(mǎi)房的時(shí)候先簽房地產(chǎn)認購書(shū)，沒(méi)想到在認購書(shū)的后面還有附件必須簽。而且規定，在簽訂正式合同之前要付清首期款，還要先簽訂一個(gè)合同附件。陳先生對這一系列文件簽字之后，琢磨再三，提出異議，他認為很多條款自己不能認同，遂要求退回定金�？僧斒鹿菊J為，簽約前已經(jīng)再三提示，陳先生如果不簽訂合同就不能退回定金。
購房者：附件看得眼花繚亂
陳先生介紹，上個(gè)月，他在龍崗區布吉街道慢城看上了一套房子，總價(jià)值約70萬(wàn)元，并且在本月2日簽訂了“深圳市房地產(chǎn)認購書(shū)”，同時(shí)交納了3萬(wàn)元定金。
“可是在簽訂認購書(shū)的同時(shí)，他們要求簽訂一個(gè)認購書(shū)的附件和《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(預售)》的附件�！标愊壬硎井敃r(shí)他也沒(méi)怎么看合同就簽了字。
他回家后研究了自己簽署的認購書(shū)和合同附件等，提出異議：“哪里不簽合同先簽附件的？”可是對方表示認購書(shū)和附件已經(jīng)簽訂，不簽合同的話(huà)，陳先生的3萬(wàn)元定金將不能退回。
當事公司：簽字等于默認附件條款
記者聯(lián)系到當事公司，一位工作人員表示，公司的合同條款和附件等都是經(jīng)過(guò)仔細研究過(guò)的，都是有明確的法律依據的�！昂灪贤�，我們已經(jīng)提示客戶(hù)要仔細看清合同�！彼硎�，當初簽訂合同之前，客戶(hù)可以提出異議或者不簽字，然而現在陳先生已經(jīng)簽字，就等于默認了附件等條款。據她介紹，目前他們公司已經(jīng)向陳先生發(fā)出了簽約函，如果陳先生沒(méi)有答復或者不簽約的話(huà)，他們有權不歸還陳先生的3萬(wàn)元定金。
至于先交付20%的首付和辦妥購房貸款后才能簽訂預售合同的問(wèn)題，她解釋到，他們的合同是要到深圳市房地產(chǎn)與國土資源局的網(wǎng)站上下載打印的，并且一份合同一個(gè)編號，要實(shí)行統一備案。如果合同下載之后客戶(hù)不簽訂合同，那么他們還得向房地產(chǎn)部門(mén)申請合同撤銷(xiāo)�！叭绻蜂N(xiāo)多了，那么將影響簽約率�！彼f(shuō)，撤銷(xiāo)率過(guò)高的話(huà)，相關(guān)部門(mén)會(huì )以為他們的銷(xiāo)售有問(wèn)題，可能會(huì )采取一系列的檢查，這將影響到其他客戶(hù)的正常手續辦理。
買(mǎi)房的時(shí)候先簽房地產(chǎn)認購書(shū)，沒(méi)想到在認購書(shū)的后面還有附件必須簽。而且規定，在簽訂正式合同之前要付清首期款，還要先簽訂一個(gè)合同附件。陳先生對這一系列文件簽字之后，琢磨再三，提出異議，他認為很多條款自己不能認同，遂要求退回定金�？僧斒鹿菊J為，簽約前已經(jīng)再三提示，陳先生如果不簽訂合同就不能退回定金。
-專(zhuān)家說(shuō)法
附件本質(zhì)也是合同購房者要足夠重視
張茂榮廣東耕興律師事務(wù)所
很多開(kāi)發(fā)商在簽合同時(shí)附加很多合同附件條款，這在無(wú)形中架空了規范合同條款的約定。
附件的本質(zhì)也是合同，任何合同都是雙方協(xié)商一致的結果，即使是開(kāi)發(fā)商提供的統一適用的格式附件，只有與購房者協(xié)商一致后才對購房者發(fā)生法律效力，購房者在簽訂之前完全可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商修改。
然而，在購房過(guò)程中，往往有些購房者不重視合同附件，甚至認為合同附件可有可無(wú)，等利益受到侵害后才明白附件的重要性。建議購房者要看清相關(guān)條款，注意簽約順序，不要違反正常的簽約順序先簽附件再簽合同，更不要簽訂只有自己義務(wù)和對方權利，沒(méi)有自己權利和對方義務(wù)的附件。（王成波）
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