出租違法建筑合同無(wú)效 “業(yè)主”被判退還租金
2008年01月24日 11:39 來(lái)源：每日經(jīng)濟新聞 
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發(fā)表評論 上海一商貿公司將違法建筑出租，并收取了租賃戶(hù)房租和押金。因違法建筑依法不得出租，昨天，閔行區法院作出租賃戶(hù)與商貿公司所簽訂的租賃合同無(wú)效，商貿公司返還租賃戶(hù)租金16335元、押金500元的一審判決。
上海某商貿有限公司在公司內擅自搭建違法建筑，被閔行區規劃管理局于2003年12月明確認定此建筑為違法建筑并作出了限期拆除的行政處罰。但在三年后的2006年11月，商貿公司與許先生簽訂了租賃合同，由許先生承租該違章建筑內的10號商鋪，年租金為16335元。11月15日，許先生即支付了一年租金。在簽訂合同之間，許先生還支付了押金500元。去年10月20日，商貿公司向所有承租人發(fā)出通告，表示出租的房屋系違法建筑需要拆除，要求承租人配合退場(chǎng)。12月，許先生搬出承租房屋。許先生為追回損失，訴至法院。
法院認為，本案所涉的租賃房屋已由行政管理部門(mén)認定系由商貿公司擅自搭建違法建筑。對于違法建筑，法律規定不得出租。出租人出租違法建筑的，租賃合同無(wú)效。根據合同的規定，合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財產(chǎn)應當予以返還。因此，商貿公司因該無(wú)效的租賃合同而取得的租金16335元，應當返還。對于押金，許先生所持的押金收據，系有效的債權憑證，故商貿公司也應當退還。許先生主張的損失1萬(wàn)元，系其自行估算，缺乏充分證據證實(shí)，難以支持。(宋文明 楊克元)
【編輯:王菲】
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