發(fā)表評論 雖然房租已經(jīng)交到了今年的2月19日，還有近一個(gè)月的時(shí)間才到期，但承租人小劉仍然被負責房屋出租的經(jīng)紀公司給趕了出來(lái)，甚至連押金都沒(méi)退。為此，小劉的朋友小李給北京市非緊急救助服務(wù)中心12345打電話(huà)，反映了小劉所遇到的困難。
承租人
提前一個(gè)月被趕出門(mén)
去年11月10日，公司職員小劉和北京中云置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂了一份房屋租賃合同。房屋租賃期為2007年11月12日至2008年11月19日，約定每個(gè)月租金為800元，但必須按季度支付。合同簽訂當天，小劉就將前三個(gè)月零八天的房租給交了上去。同時(shí)還交了800元的押金，但中云置地并沒(méi)有開(kāi)據正式的發(fā)票，只是開(kāi)了兩張簡(jiǎn)單的收據。
入住后，小劉發(fā)現這里的條件并不理想。雖然合同上寫(xiě)著(zhù)房屋為“樓房，三室一廳一衛”，但實(shí)際上房屋的客廳也被隔成了兩個(gè)小房間。加上小劉，這棟房子里共住了5戶(hù)人家。由于房子采用“自供暖”的取暖方式，每個(gè)月的燃氣費加上水費、電費、衛生費等等，小劉每個(gè)月要支出三四百元……于是她有了退租的想法。元旦前后，小劉打了好幾次電話(huà)給中云置地房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，明確表示下個(gè)季度的租金不再交了，要退租。但中云置地的工作人員卻一直不給明確答復。
1月21日下午，中云置地一位工作人員和另外兩名穿著(zhù)T恤的男子來(lái)到小劉的房間表示，因為小劉沒(méi)有按照合同約定支付下一季度的租金，應立刻搬走，否則他們有權砸開(kāi)房門(mén)，將屋內的東西清理出去。無(wú)奈之下，小劉于1月22日匆忙地將自己的東西搬了出來(lái)。
經(jīng)紀公司
我們嚴格按照合同辦事
昨天下午，小劉的朋友小李來(lái)到中云置地經(jīng)紀公司討個(gè)“說(shuō)法”。該公司的法人代表梁海先生表示合同是雙方自愿簽訂的，“又沒(méi)按著(zhù)你們的手簽字”，那么就得按合同來(lái)辦事。梁先生表示，合同第六條寫(xiě)明:“下一季度的租金應當提前30天繳納�！钡谑䲢l寫(xiě)明“如果承租人不支付或不按照約定支付租金達3日的，經(jīng)紀公司有權單方解除合同，收回房屋�！敝圆煌耸Ｓ嗟姆孔夂脱航�，是因為這1600元錢(qián)正好沖抵按合同約定承租人應承擔的“月租金的200%的違約金”了。
律師說(shuō)法
押金不能沖抵違約金
北京圣大律師事務(wù)所的于君律師表示，此次糾紛當中，經(jīng)紀公司扣押承租人的押金是不對的。只要押金所擔保的各種設施沒(méi)出現問(wèn)題，那么800元押金就應當退還給承租人。絕對不能用押金來(lái)沖抵違約金。
如果承租人小劉確能證明自己曾打過(guò)電話(huà)或用其他方式表明要退租，而中云置地經(jīng)紀公司又一直不給明確答復的話(huà)，就可認為經(jīng)紀公司默示同意這一請求，承租人小劉就可以一直住到2月19號，經(jīng)紀公司絕不能強制趕人。當然，小劉要支付一定的違約金。不過(guò)合同中約定的“月租200%”，也就是1600元的退租違約金“畸高”，雙方可再協(xié)商，不行則只能由法院來(lái)認定。
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