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本月底，新天第小區將召開(kāi)業(yè)主大會(huì )討論一項方案———對小區內的商戶(hù)施行多收費。每月每平方米多收商戶(hù)1元，小區每年能多收入近40萬(wàn)元。這筆錢(qián)用來(lái)保證小區的安全、環(huán)境衛生和設備維修。這是自“民宅禁商”解凍后，北京第一家嘗試對現有商戶(hù)征收費用的小區。
小區內一半住宅是商戶(hù)全部禁商不現實(shí)
“每平方米多收1塊不是上漲物業(yè)費，商戶(hù)多掏2000元能在小區里住得踏實(shí)，業(yè)主在心理上能接受�！睒I(yè)委會(huì )主任張大憲說(shuō)，畢竟小區里開(kāi)公司會(huì )影響到整個(gè)小區的治安和環(huán)境衛生，電梯、大門(mén)等等增加了磨損，這些都需要增加費用。
現在新天第小區有392戶(hù)住戶(hù)，有近一半是商戶(hù)，小區的很多業(yè)主也都自己開(kāi)公司�！懊裾獭苯鈨隽�，考慮到將現有的“商戶(hù)”全部改回“民宅”并不現實(shí)。
在此之前的幾年時(shí)間里，新天第小區已經(jīng)陸續把擾民的歌廳、餐廳通通剔除出小區�！叭ツ杲K于把一家餐廳趕出去了，那會(huì )兒給家里招來(lái)很多蟑螂，整個(gè)小區集體滅蟑的行動(dòng)就搞了三次�！币晃辉�(jīng)與餐廳為鄰的業(yè)主對餐廳帶來(lái)的煩惱記憶猶新。
小區業(yè)主有權決定商戶(hù)去留
對于北京住宅禁商令解凍，北京市工商局相關(guān)負責人在解釋新規定的出臺時(shí)表示，住宅禁商有條件地放開(kāi)主要是基于《物權法》的規定，重在強調居民自治的理念和原則，主要由民事關(guān)系來(lái)調解。
也就是說(shuō)，業(yè)主有權利決定小區現有的商戶(hù)是否仍留在小區。這個(gè)權利需要通過(guò)業(yè)主大會(huì )表決通過(guò)。如果業(yè)主大會(huì )授權給業(yè)委會(huì )，那么業(yè)委會(huì )或居委會(huì )就有權利決定給公司蓋章或不蓋章。
有沒(méi)有既可以留下部分商戶(hù)，減少商住的不利影響，又能給業(yè)主帶來(lái)利益的辦法？早在4個(gè)月前，業(yè)委會(huì )就在為小區將來(lái)怎么辦找出路。
作為北京市第一家成功收回住宅維修基金的小區，新天第小區已經(jīng)開(kāi)始將住宅維修基金的部分收益用于小區業(yè)主身上，體檢、集體出游、業(yè)主收看衛星電視等的費用都從這筆基金的收益中出。
業(yè)主大會(huì )即將討論的《關(guān)于新天第小區民宅改商用收取設備維修基金、保安、保潔費用的協(xié)議》中要求，商戶(hù)“須教育其員工，遵守新天第小區管理規約，遵守小區有關(guān)管理規定，教育員工不要在公共場(chǎng)所吸煙，保持小區清潔”等有關(guān)規定。只有簽訂協(xié)議、交納費用后，業(yè)委會(huì )才給公司注冊或年檢備案提供有關(guān)證明材料。
小區商戶(hù)愿意為此多付費
聽(tīng)說(shuō)多交些費用就可以留在小區，小區里開(kāi)了多年的公司開(kāi)始四處打聽(tīng)這方面的消息。小區B座3002的一家技術(shù)服務(wù)公司向業(yè)委會(huì )打電話(huà)咨詢(xún)。聽(tīng)說(shuō)預計每平方米多收1元，公司的一位負責人立即表示同意，“這個(gè)價(jià)錢(qián)合適，沒(méi)有問(wèn)題，我們等消息�！边@家公司已經(jīng)在小區開(kāi)了4年多，希望能繼續留在小區，并愿意接受業(yè)委會(huì )提出的一些條件。
對于要求公司員工不在公共場(chǎng)所吸煙等規定，一家網(wǎng)絡(luò )公司表示愿意維護小區的衛生環(huán)境，并且不會(huì )超出公司的營(yíng)業(yè)范圍。
多收費受商戶(hù)歡迎的另一個(gè)原因就是，一年一度的公司年檢在即�！澳菚�(huì )兒商戶(hù)還沒(méi)有迫切感，現在是公司年檢的時(shí)候了，知道業(yè)委會(huì )有蓋章的權利。很多公司天天追在屁股后面問(wèn)啥時(shí)候能蓋章�！睆埓髴椥χ�(zhù)說(shuō)。
據了解，只有居委會(huì )、業(yè)委會(huì )都蓋了章，住在小區里的公司才能到工商部門(mén)順利年檢。這樣一來(lái)，商戶(hù)們交錢(qián)的積極性更高了。
另有消息稱(chēng)，針對民宅商用，北京正在醞釀針對出臺相關(guān)政策，可能對商戶(hù)實(shí)行高收費的做法，例如收取的標準為物業(yè)費的兩倍，但相關(guān)部門(mén)對此未給予正面答復。
增收部分用于小區治安環(huán)境
按照業(yè)委會(huì )提出的方案，這筆費用需要公司按年繳納。此外，還將收取商戶(hù)2000至3000元的保證金，以避免商戶(hù)出現違約問(wèn)題。據了解，一旦方案通過(guò)，這筆資金將專(zhuān)款專(zhuān)用，并對業(yè)主公開(kāi)使用情況。
“我們計劃把增收的費用用來(lái)提高保安待遇，增加保潔人員，還有一部分要作為小區設備磨損的維修基金�！睒I(yè)委會(huì )主任張大憲介紹，為了提高保安人員質(zhì)量，小區將提高保安人員的收入，“每月1500元的工資應該會(huì )招到更好的保安�！背税踩蛩�，為保證小區的衛生環(huán)境，保潔人員隊伍也會(huì )加強。此外，電梯、門(mén)禁等設備的磨損也考慮進(jìn)來(lái)，通過(guò)這筆專(zhuān)項資金，也推遲了住宅維修基金的使用。
收費提議多數業(yè)主表示支持
對于這個(gè)即將討論的方案，采訪(fǎng)中小區的多數業(yè)主表示贊成�！爸灰绊憚e太大，這些公司其實(shí)可以在這里繼續做生意，我們也能從中得到利益�！本幼≡谛^的上班族李女士認為，該做法讓商戶(hù)和業(yè)主都能受益。
一位已經(jīng)退休的業(yè)主認為，如果公司能多給業(yè)主一些補償，尤其是住的最近的鄰居多一些“擾民費”，或者開(kāi)的公司給業(yè)主生活能帶來(lái)便利，他同意這樣的方案。
也有業(yè)主無(wú)論收費多少都不同意商戶(hù)在小區內存在。(趙媛媛）
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