發(fā)表評論 消費者買(mǎi)房子，除了想住得舒心一些以外，不少人還想圖個(gè)可以保值增值。事實(shí)上，房地產(chǎn)在大多數時(shí)間是一項只會(huì )升值不會(huì )貶值的資產(chǎn)�？墒�，最近半年以來(lái)，這個(gè)規律發(fā)生了一些變化。同樣一個(gè)樓盤(pán)，二期比一期便宜，三期比二期便宜。一個(gè)曾經(jīng)在龍華片區銷(xiāo)售得十分火爆的樓盤(pán)，今年2月推出的三期與去年夏季開(kāi)盤(pán)的二期相比，價(jià)格最高降了四成！在去年樓市最“瘋狂”時(shí)買(mǎi)房的業(yè)主，眼看自己的房子迅速貶值，心急如焚。于是，在各樓盤(pán)的業(yè)主論壇里，討要“降價(jià)補償”的呼聲不絕于耳。
金地梅隴鎮 片區：龍華
三期較二期最高降40%
金地梅隴鎮，這個(gè)字眼在去年夏天曾經(jīng)非常風(fēng)光。均價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米，好的戶(hù)型和樓層達到1.7萬(wàn)元/平方米，還不打折。今年2月下旬，金地梅隴鎮三期作為2008年春節后深圳首個(gè)投入市場(chǎng)的大盤(pán)，閃亮登場(chǎng)。價(jià)格出臺之后，老業(yè)主都傻眼了：與二期相比，三期降價(jià)40%，房?jì)r(jià)大跌�！岸�1.7萬(wàn)元/平方米毛坯，三期1.1萬(wàn)元/平方米帶精裝修，每平方米降價(jià)6000元，降價(jià)幅度達到40%，你說(shuō)氣人不氣人！”金地梅隴鎮二期業(yè)主王先生說(shuō)。雖然這個(gè)價(jià)格似乎對新購房者來(lái)說(shuō)比較合理，但購買(mǎi)金地梅隴鎮二期的業(yè)主卻在小區論壇里發(fā)帖，要求開(kāi)發(fā)商對二期業(yè)主進(jìn)行差價(jià)補償。
按照該樓盤(pán)三期的價(jià)格來(lái)看，目前均價(jià)為1.1萬(wàn)元/平方米，此外，開(kāi)發(fā)商為吸引購房者，除承諾房?jì)r(jià)先9.5折再9.8折讓利購房者外，還每平方米贈送1000余元的裝修，含太廚具、科勒水槽、龍頭和主臥、客廳空調各1臺等。而在開(kāi)盤(pán)當天，金地梅隴鎮共準備了700余套房源，開(kāi)盤(pán)首日賣(mài)出300余套。
然而二期樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，售價(jià)最高價(jià)達1.7萬(wàn)元/平方米且不帶任何裝修和折扣。對此，二期的部分業(yè)主在論壇上說(shuō)，任何商品出售，在一定時(shí)間內是必須要保值的，否則無(wú)論對代理商還是對客戶(hù)都是不公平的；有的業(yè)主甚至怒氣沖天地宣稱(chēng)要和開(kāi)發(fā)商打官司�！拔蚁雴�(wèn)金地：我們買(mǎi)了二期房產(chǎn)的人價(jià)保怎么算？虧的部分誰(shuí)來(lái)補償？”該業(yè)主明確表示，二期業(yè)主虧損部分款項應該由開(kāi)發(fā)商來(lái)填補。
東方盛世 片區：布吉關(guān)
同一套房子，差價(jià)40多萬(wàn)元
“春節前和春節后，我看中的同一套房房?jì)r(jià)相差40多萬(wàn)元！”昨天，在布吉關(guān)口的東方盛世售樓處，一名家住羅湖區的劉女士對記者說(shuō)，他們一家現在想換套大面積的房子自住，東方盛世她已經(jīng)關(guān)注了很長(cháng)時(shí)間，她發(fā)現春節前后的房?jì)r(jià)相差實(shí)在太大。記者在現場(chǎng)看到，偌大的售樓處內看客僅有3家，售樓人員的身影也很少看到。
“春節前，這個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)為1.3萬(wàn)元/平方米，最高價(jià)賣(mài)到1.6萬(wàn)元/平方米�？晌易蛱煸俅蝸�(lái)看房，均價(jià)已經(jīng)降到1萬(wàn)元/平方米，甚至還有特價(jià)房，起價(jià)7988元/平方米，均價(jià)1.05萬(wàn)元/平方米�！眲⑴空f(shuō)，她此前看中的一套房，如果當初買(mǎi)的話(huà)價(jià)格為130余萬(wàn)元，現在才90萬(wàn)多一點(diǎn)，價(jià)格縮水了40多萬(wàn)元。
“幸好我當時(shí)沒(méi)出手，不然我現在虧死了！我這輩子能賺到幾個(gè)40多萬(wàn)元��？我和老公都是工薪階層，前一天才看到晶報上登房?jì)r(jià)在下跌，雖然現在這個(gè)房?jì)r(jià)降了，但我還是怕買(mǎi)了以后房?jì)r(jià)再縮水。更何況我們又不是炒家要投資，現在買(mǎi)房還是不劃算！”劉女士激動(dòng)地說(shuō)，平時(shí)她的時(shí)間較為寬松，因此她準備再多看幾個(gè)樓盤(pán)，“反正錢(qián)在我手上，我不著(zhù)急出手，而且孩子也大了，不用愁學(xué)位，等再過(guò)一段時(shí)間看看再說(shuō)�！�
而該樓盤(pán)的售樓小姐也表示，春節前后該樓盤(pán)的房?jì)r(jià)確實(shí)縮水不少，“沒(méi)辦法，現在房?jì)r(jià)都在降，我們也只能隨大流了�！痹撌蹣切〗銓τ浾哒f(shuō)，為吸引購房者，該樓盤(pán)還在降價(jià)的基礎上再次讓利，一次性付款者可享9.8折優(yōu)惠，按揭購房可享9.9折優(yōu)惠。
可園 片區：大芬
七期較六期均價(jià)少3000元/平方米
“可園現在100平方米的3房2廳，只要91萬(wàn)元！73平方米兩房55萬(wàn)元！”昨天下午，記者驅車(chē)來(lái)到位于龍崗區大芬油畫(huà)村對面的可園，在小區入口處，幾名中介舉著(zhù)廣告招牌向記者推銷(xiāo)可園的房子。一見(jiàn)到有客戶(hù)前來(lái)咨詢(xún)，中介馬上會(huì )熱情地介紹該樓盤(pán)目前還有什么戶(hù)型的房子，“現在買(mǎi)是最好的時(shí)機，可園現在很多房都降價(jià)了，有的二手毛坯房?jì)r(jià)格只要9400元/平方米�！�
而當記者來(lái)到可園七期的售樓處時(shí)，來(lái)這里看房的人較東方盛世多，但銷(xiāo)售情況則遠不如該樓盤(pán)的六期�！爱敃r(shí)六期開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，售樓處門(mén)外擠滿(mǎn)了買(mǎi)房者，還排著(zhù)好幾條長(cháng)龍，當時(shí)房?jì)r(jià)正處于最高峰，那時(shí)候買(mǎi)房的現在都喊虧�！奔易】蓤@的一位居民對記者說(shuō)，當時(shí)可園六期均價(jià)至少為1.4萬(wàn)元/平方米，而現在均價(jià)只有1.1萬(wàn)元/平方米。不僅如此，記者采訪(fǎng)得知，可園現在還推限量特價(jià)房，這些特價(jià)房?jì)r(jià)格均為8000元—9000余元/平方米，總價(jià)60萬(wàn)元—70萬(wàn)元左右。
據可園的售樓員說(shuō)，該樓盤(pán)七期的開(kāi)盤(pán)價(jià)格比六期還是有小幅度的上漲，價(jià)格便宜的一般都是戶(hù)型不是很理想且樓層較低的房。而其中一位看房的夫婦告訴記者，就居住環(huán)境而言還是關(guān)內好，現在可園的價(jià)格與他們的心理預期還是有差距，“雖然這個(gè)社區比較大，但現在的價(jià)格還是有點(diǎn)貴，我的心理價(jià)位是好戶(hù)型價(jià)格應為特價(jià)房的價(jià)格，或者每平方米9000元但要帶精裝修�！�
五洲星苑 片區：福田中心區
早早稱(chēng)“售罄”，再頻推“特價(jià)房”
2004年底位于新聞路上的五洲星苑正式開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)時(shí)最低價(jià)格6800元/平方米，開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)7800元/平方米。不久后，開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)上標明所有樓盤(pán)“已售完”，在業(yè)主已入伙1年多后，近日開(kāi)始再次發(fā)售未售完的樓盤(pán)，并且全部是產(chǎn)權屬于開(kāi)發(fā)商的一手房。
昨天，家住景田片區的市民姚女士告訴記者，自己曾經(jīng)關(guān)注過(guò)五洲星苑，在業(yè)主已入伙1年多之后，竟然再次開(kāi)始出售了�！按蟾艑⒔鼉蓚�(gè)月前，就已經(jīng)有中介給我打過(guò)一次電話(huà)，當時(shí)的報價(jià)約為2.3萬(wàn)元/平方米”，而她隨后看到的促銷(xiāo)廣告，價(jià)格已經(jīng)變成2萬(wàn)元/平方米左右了。
據了解，在2005年8月份左右，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始發(fā)售原計劃用作酒店公寓的A棟部分單位。當時(shí)開(kāi)始賣(mài)的，包括應該早已售完的B、C棟的單位。但昨天記者以買(mǎi)房者身份詢(xún)問(wèn)中介時(shí)，該中介對記者說(shuō)，目前五洲星苑又推出了特價(jià)房，A棟的報價(jià)單從最高點(diǎn)的均價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米左右降為現在的1.68萬(wàn)元/平方米，該價(jià)格主要為5層的特價(jià)房，且帶精裝修。而6樓以上，則為1.7萬(wàn)余元/平方米。如果客戶(hù)誠心想要，房?jì)r(jià)還有商量的余地。
據該樓盤(pán)銷(xiāo)售處銷(xiāo)售人員介紹，此次出售的樓盤(pán)“全部都是開(kāi)發(fā)商的一手房，不是中介或者私人業(yè)主的二手房，總數大概有100多套”。
隨后記者在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)上查詢(xún)得知，該樓盤(pán)于2004年取得預售許可證，銷(xiāo)售情況是“已售完”。對此，銷(xiāo)售人員解釋?zhuān)@部分房子“是開(kāi)發(fā)商當初自己留的”。
慢城 片區：布吉生態(tài)新區
三期先降價(jià)再推“特價(jià)房”
昨天下午，位于布吉生態(tài)新區的慢城社區售樓處，冷冷清清，偌大的展廳沒(méi)有幾個(gè)顧客。售樓小姐告訴記者，自從慢城三期去年11月下旬開(kāi)盤(pán)以來(lái)，銷(xiāo)售行情一直十分平淡�！叭ツ�7月二期推出的時(shí)候，行情非�；鸨�，一套房子有3個(gè)人搶�！笔蹣菃T說(shuō)，慢城二期的價(jià)格很高，均價(jià)達到了1.2萬(wàn)元/平方米，朝向、樓層比較好的房子，單價(jià)達到1.5萬(wàn)元/平方米�！伴_(kāi)盤(pán)第一天就賣(mài)了九成！”售樓員說(shuō)。
到了慢城三期推出的時(shí)候，深圳樓市已經(jīng)沒(méi)有了去年夏季的狂熱，發(fā)展商把慢城三期的均價(jià)定在了1萬(wàn)元/平方米。即使是樓層、朝向很好的單位，價(jià)格也不過(guò)1.1萬(wàn)元/平方米，而且還贈送價(jià)值800元/平方米的裝修，“其實(shí)就相當于1.02萬(wàn)元/平方米了�！笔蹣菃T說(shuō)。
即使是這樣，慢城三期還是沒(méi)有重現二期的火爆，到了春節前后，開(kāi)發(fā)商又推出了“特價(jià)房”。在總價(jià)的基礎上每套再降3.8萬(wàn)元，單價(jià)最低降到了7000多元/平方米。三期的最高價(jià)與二期的最低價(jià)，已經(jīng)相差一倍。
業(yè)主呼聲：樓市也該有降價(jià)補償
同樣一個(gè)樓盤(pán)，半年之內推出的兩期，價(jià)格出現這么大的懸殊，難免讓去年房?jì)r(jià)高漲時(shí)買(mǎi)入的業(yè)主心理不平衡。據記者了解，面對自己購買(mǎi)的房產(chǎn)事實(shí)貶值的情況，老業(yè)主中“退房”、“斷供”的喊聲不絕于耳，有的購房者提出，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應該仿效部分汽車(chē)廠(chǎng)商的做法，向業(yè)主承諾，一旦房產(chǎn)貶值，予以經(jīng)濟補償。
記者昨天在金地梅隴鎮業(yè)主論壇上看到，一位網(wǎng)名為“煙快滅了”的女性業(yè)主在帖子中說(shuō)：她去年花170萬(wàn)元買(mǎi)了金地梅隴鎮二期的房子，按三期的價(jià)格，現在只值110萬(wàn)元，要減少損失，最好的辦法就是立即斷供，讓銀行收回房子。
網(wǎng)友“陽(yáng)佳”在帖子里說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商過(guò)橋抽板，強烈要求補償二期業(yè)主�！本W(wǎng)友zengraul回帖說(shuō)：“希望二期的業(yè)主聯(lián)合起來(lái)，找開(kāi)發(fā)商要個(gè)說(shuō)法�！本W(wǎng)友“某蝦”發(fā)帖說(shuō)，“建議購買(mǎi)梅隴鎮三期的業(yè)主，要在合同中加個(gè)條款：如后期有降價(jià)銷(xiāo)售，要補償差價(jià)”。
記者在采訪(fǎng)中，聽(tīng)到多個(gè)旺銷(xiāo)樓盤(pán)的老業(yè)主對開(kāi)發(fā)商后期降價(jià)十分不滿(mǎn)，要求以降價(jià)補償等方式給老業(yè)主一個(gè)說(shuō)法。
開(kāi)發(fā)商聲音：買(mǎi)房要有抗風(fēng)險能力
對于業(yè)主的呼聲，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有些不以為然。在深圳和江門(mén)開(kāi)發(fā)了多個(gè)樓盤(pán)的深圳市貴安煒實(shí)業(yè)有限公司董事總經(jīng)理吳固林昨天在接受采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，買(mǎi)房是一種市場(chǎng)行為，沒(méi)有只賺不賠的道理。過(guò)去，5000元/平方米的房子升值到8000元/平方米的司空見(jiàn)慣，沒(méi)有哪個(gè)業(yè)主把房子升值賺的錢(qián)分一點(diǎn)給開(kāi)發(fā)商；現在房子價(jià)格暫時(shí)下降，要求開(kāi)發(fā)商承擔損失，是說(shuō)不通的�！耙情_(kāi)發(fā)商給你補償了，過(guò)兩年房?jì)r(jià)卻又漲回去了，是不是你要反過(guò)來(lái)給開(kāi)發(fā)商補償呢？”吳固林說(shuō)。
不過(guò)，吳固林也認為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的時(shí)候，有的開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)片面強調房子的升值潛力，回避貶值風(fēng)險，客觀(guān)上對有的業(yè)主的消費行為起到了誤導作用。今后，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的時(shí)候，也要像證券公司一樣，首先給消費者打個(gè)預防針：“買(mǎi)房有風(fēng)險，入市須謹慎”。(馬驥遠 孫妍)
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