發(fā)表評論 誤買(mǎi)抵押房拿不到房產(chǎn)證還可能被一房多售甚至要被拍賣(mài)，拆遷費高于賣(mài)房錢(qián)拒絕交易拖延至拆遷而無(wú)法交易……昨日的廣州市國土房管局局領(lǐng)導接訪(fǎng)日上，該局副局長(cháng)黃文波共接訪(fǎng)35批次。房產(chǎn)證辦證問(wèn)題、拆遷問(wèn)題仍是熱點(diǎn)，但相比上個(gè)月局領(lǐng)導接訪(fǎng)日，信訪(fǎng)群眾已大為減少。
關(guān)于房產(chǎn)證：官司贏(yíng)了還是拿不到證
昨日上訪(fǎng)“規模最大”的要數海珠區某樓盤(pán)二期的業(yè)主們，一起來(lái)的共有10戶(hù)業(yè)主。他們反映，從2004年至2005年期間分別與開(kāi)發(fā)商簽訂了合同購買(mǎi)現房，但到目前開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有給業(yè)主辦理合同登記鑒證及房產(chǎn)證。業(yè)主發(fā)現開(kāi)發(fā)商在2004年時(shí)就把房子抵押給銀行，一直沒(méi)有還清欠款，沒(méi)有辦理涂銷(xiāo)抵押。而銀行表示，如果開(kāi)發(fā)商本月內不還清欠款，隨時(shí)可能拍賣(mài)這些房屋。
據悉，此前業(yè)主將開(kāi)發(fā)商告上法庭，法院判定業(yè)主的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》有效，同時(shí)開(kāi)發(fā)商在辦理房產(chǎn)證的障礙消除后30日內要為業(yè)主辦理房產(chǎn)證�！肮偎沮A(yíng)了，還是拿不到房產(chǎn)證�！币晃粯I(yè)主擔憂(yōu)地說(shuō)。
對此，市國土房管局市場(chǎng)處陳處長(cháng)要求28戶(hù)業(yè)主分不同情況列個(gè)清單，國土局會(huì )與開(kāi)發(fā)商和銀行聯(lián)系，調查清楚，盡快答復業(yè)主。
關(guān)于公房：以為住進(jìn)房改房豈料是公房
余女士表示，他們是海珠蔬菜公司的退休職工和下崗職工，2001年經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準將廣州市蔬菜公司所有的小港路長(cháng)安西街辦公室改為職工宿舍。當時(shí)，蔬菜公司表示，正在辦理房改房手續，蔬菜公司以租金4元/平方米/月的公房租賃形式與他們簽訂租賃協(xié)議。但去年11月住戶(hù)才從法院獲悉，該房的產(chǎn)權人是海珠國有資產(chǎn)公司，不是蔬菜公司。國有資產(chǎn)公司表明該公司將房源租給蔬菜公司至2006年12月29日止，要求住戶(hù)陸續搬出。住戶(hù)感覺(jué)自己面臨“無(wú)家可歸”。
市國土房管局人士指出，房屋的用途性質(zhì)要找區規劃局核實(shí)。其次，要厘清廣州市海珠蔬菜公司和廣州市海珠國有資產(chǎn)公司之間的關(guān)系。
關(guān)于拆遷：拆遷費高買(mǎi)房人拖延過(guò)戶(hù)
市民丁先生及其妻子反映，2007年1月與恩寧路一處房產(chǎn)的所有人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，但直至去年11月恩寧路開(kāi)始動(dòng)遷了也未能過(guò)戶(hù)，“賣(mài)方看到拆遷費比房款還多，所以一直拖著(zhù)不履行合同”。
市國土房管局人士答復說(shuō)，“只要拆遷許可證下發(fā)，就是開(kāi)始拆遷了，不分動(dòng)遷還是拆遷。而且國家規定，拆遷期間不能進(jìn)行房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)交易”。至于丁先生夫妻要求的賣(mài)方要支付違約金的問(wèn)題，有關(guān)人士認為，該問(wèn)題應尋求司法渠道解決。(李婧）
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