發(fā)表評論 4月24日，合住在郎家園社區一套住房?jì)鹊?名女孩因為一氧化碳中毒而失去了年輕的生命，導致她們死亡的原因是因為輪流使用沒(méi)有排氣煙道的燃氣熱水器洗澡，從而消耗了大量氧氣而產(chǎn)生了大量的一氧化碳。分析整個(gè)事故，除了燃氣熱水器的安裝錯誤之外，還有一個(gè)容易被人忽略的問(wèn)題：多人合租一套用房，即“房中房”現象。
為了獲取更多租金，承租人(二房東)或者房主往往將房間分隔出租，甚至添設閣樓，違章搭建。雖然經(jīng)過(guò)重新砌墻、切割等工序，但是一套單元住房里面塞進(jìn)了這么多人，衛生、消防狀況惡劣，本身就潛伏著(zhù)危險。最近一段時(shí)間，記者走訪(fǎng)了北京多個(gè)地區，尤其在城鄉結合部，發(fā)現這種合租房的現象非常普遍，而其中的矛盾和問(wèn)題也非常突出。
記者調查：合租給鄰里造成困擾
“一個(gè)房間里住了十幾個(gè)人，24小時(shí)都有人進(jìn)進(jìn)出出，晚上門(mén)叮咣亂響，音響聲特別大，還經(jīng)常有人吵架。噪音大得讓我們家里人根本沒(méi)辦法安睡！”
“每天上下班的時(shí)候，根本就擠不上電梯，樓道里總是有很多陌生人，也不知道是新來(lái)的住戶(hù)還是他們叫來(lái)的老鄉朋友，我們都不認識，有安全隱患�！�
“每天都往樓道里扔好多垃圾，還把很多東西都堆在樓道里，很容易引發(fā)火災的�！�
“他們很多人合用一個(gè)廁所，有些不講公德的人就會(huì )在樓道里方便，還有的把便溺物盛在塑料袋里從窗戶(hù)上往下扔，惡心死了！”
這是記者在很多存在合租房屋的小區走訪(fǎng)時(shí)聽(tīng)到的反映。
記者調查：合租導致案件頻發(fā)
目前，合租房以及合租房居多的地區發(fā)案數量明顯高于其他地區，尤其是在那些合租人互相都不認識的合租房?jì)�，盜竊案件一直居高不下，還有人專(zhuān)門(mén)以合租房屋的名義住進(jìn)一套房屋內，然后專(zhuān)偷“窩邊草”。
剛來(lái)北京的小張就遇到了這樣一個(gè)“合租人”。她租了一個(gè)從三居室中隔出來(lái)的單間，同一居室內還住著(zhù)另外6人，這些人互相都不認識。沒(méi)住幾天，小張放在屋里的筆記本電腦和數碼相機就隨著(zhù)其中一個(gè)租房人的退房而一起消失不見(jiàn)了。
記者調查：誰(shuí)因合租受益？
合租房屋有如此多的弊端和風(fēng)險，為什么還會(huì )日漸普遍，經(jīng)濟問(wèn)題是其中的關(guān)鍵。
在六里橋一個(gè)小區里，記者看到一個(gè)普通的30多平方米的平房小屋被隔出了7個(gè)小“鴿子籠”，最小的房間也就3平方米，放了一張雙人席夢(mèng)思床墊后，朝內開(kāi)的門(mén)只能開(kāi)一半，人得側著(zhù)身才能進(jìn)屋。有的房間還放著(zhù)上下床，再勉強擠一個(gè)小桌子，住戶(hù)的衣服、箱子等物件亂糟糟地堆在床上和角落里，房間的過(guò)道上，十幾根電線(xiàn)擰成了麻花，電爐子、酒精爐、鍋碗瓢盆擺了一地，用大芯板做成的墻上還吊著(zhù)好幾個(gè)電表。
從黑龍江來(lái)的卜大姐夫婦就住在這樣的一個(gè)小屋里。 “我們這里住的基本都是兩口子，大點(diǎn)的房間每月五六百，小點(diǎn)的也不低于三百五�！痹诟浇鼣[水果攤的卜大姐說(shuō)起來(lái)還比較滿(mǎn)足：“北京這么高的房?jì)r(jià)，能花幾百元錢(qián)租個(gè)窩踏實(shí)睡覺(jué)就不錯了，再貴的租金我也付不起啊�！卑凑詹反蠼愕慕榻B，記者估計了一下，這個(gè)平房每月租金有將近5000元，而如果不分割，這樣一間房的租價(jià)也就2000元左右，其中的利潤達到了100%。
老孫就是一個(gè)專(zhuān)門(mén)倒騰“房中房”的“房蟲(chóng)”，他手里有將近20套房子，每個(gè)月的收入足以讓他吃喝不愁�！胺孔佣际潜镜厝说�，一般都是毛坯房，我從房主那里租來(lái)，提前說(shuō)好可以轉租，然后我再簡(jiǎn)單‘收拾’一下分租給別人�！崩蠈O覺(jué)得他沒(méi)有虧待別人：“我付給房主的租金比正常租房的租金要高20%，房主樂(lè )意，我收拾好了，房間小一點(diǎn)，租房的人要掏的租金就少，租房的人也樂(lè )意，你想啊，每年有那么多‘北漂’，掙得不多，年輕的姑娘小伙，他們不能睡大街上吧。我也能從中賺點(diǎn)，我們三方都得利，我們哪邊都不吃虧，也不犯法嘛�！�
專(zhuān)家解析：缺少相關(guān)法規 房東和房客合謀“糊弄”管理者
合租房雖然給相關(guān)當事人帶來(lái)了一定便利，但卻給城市管理帶來(lái)了非常多的隱患，而其中最大的困難就是遭遇房東和房客的合謀欺騙。
按照北京市的有關(guān)規定，出租房屋應該到當地派出所進(jìn)行登記備案，因為納稅問(wèn)題，主動(dòng)備案的房東非常少。很多房東都將這筆稅金轉嫁到租房人身上，房客若同意不備案可獲得租金的降低。由于這種利益相關(guān)關(guān)系，因此民警在進(jìn)行調查時(shí)就會(huì )遭遇出租人和租房人的聯(lián)合欺騙。
“好多房東和房客都有口頭協(xié)定，當民警上門(mén)調查時(shí)，房客就說(shuō)是房東的親戚或朋友，前來(lái)借宿或長(cháng)期借住�！睂τ谶@種借口，法律沒(méi)有賦予管理者更多的權利以查清真相并處罰。而這種“欺騙”導致民警無(wú)法了解真實(shí)情況，客觀(guān)上制約了管理者的服務(wù)，于是一些應該有的安全防范、消防防范等都無(wú)法到位。
記者了解到，北京目前還沒(méi)有專(zhuān)門(mén)針對合租房的法規或者管理規定。這在一定程度上也增加了管理的難度。而上海、安徽等地對已分租、合租房等行為進(jìn)行了明確規范，對承租的居住人數和人均面積都做了明確規定。(記者 周明杰)
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