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　　眼下，不少樓盤(pán)打出了贈送面積的旗號，令購房者怦然心動(dòng)。如即將開(kāi)盤(pán)的錢(qián)江·水晶城，戶(hù)型中有入戶(hù)空中花園、錯陽(yáng)臺以及疊層空間設計，客廳層高達4米，贈送2.19米高的臥室?jiàn)A層和大面積挑高露臺，銷(xiāo)售人員表示：“90平方米的房子比110平方米還好用”；中海地產(chǎn)在杭州的第一個(gè)項目中�！ゅX(qián)塘山水，據悉，90平方米的戶(hù)型，贈送入戶(hù)花園、挑高陽(yáng)臺、凸窗等總計20～46平方米的空間。

　　從贈送入戶(hù)花園、露臺到現在的疊層空間、可作LOFT的挑高陽(yáng)臺，開(kāi)發(fā)商在戶(hù)型設計上越來(lái)越下功夫，到底該怎么來(lái)判斷它們的價(jià)值呢？

　　90/70政策下，開(kāi)發(fā)商打“空間”牌

　　在90/70政策下，為了增加樓盤(pán)的競爭力，開(kāi)發(fā)商們紛紛在贈送面積上做文章。

　　以前贈送面積使用比較多的是通過(guò)陽(yáng)臺、入戶(hù)花園、飄窗、地下室等手法，在平面上增加面積。隨著(zhù)入戶(hù)花園和陽(yáng)臺的相關(guān)也收緊政策后，開(kāi)發(fā)商們將贈送面積拓寬到挑高露臺、錯層等，從空間上增加面積。

　　在去年90平方米中小戶(hù)型第一次集中上市時(shí)，買(mǎi)房贈送的面積無(wú)疑以陽(yáng)臺、露臺、飄窗、入戶(hù)花園等最為多見(jiàn)，因為根據此前的相關(guān)規定，這些部分以一半面積計算或者不計面積，因此不少開(kāi)發(fā)商為了吸引客戶(hù)，紛紛贈送大面積入戶(hù)花園和陽(yáng)臺等，有些入戶(hù)花園的面積甚至達到30多平方米。

　　但是今年1月1日起，杭州正式實(shí)施了《關(guān)于陽(yáng)臺建筑面積測算的規定》，規定陽(yáng)臺、露臺、空中花園、入戶(hù)花園等建筑空間面積不可過(guò)大、進(jìn)深不可過(guò)長(cháng)，否則將視為非陽(yáng)臺建筑空間，全部計算建筑面積。如規定凹陽(yáng)臺(入戶(hù)花園)的水平投影面積不大于8平方米、進(jìn)深不大于2.4米。

　　這相當于在水平層面上堵截了開(kāi)發(fā)商玩轉戶(hù)型魔方的可能性。因此，開(kāi)發(fā)商們轉而向高度求空間，LOFT以及類(lèi)似LOFT的挑高錯層重出江湖。

　　2005年前LOFT一度很紅火，直到2005年6月杭州市規劃局出臺的《關(guān)于建筑層高控制及容積率指標計算規則》規定，當住宅建筑層高大于等于4.5米、辦公建筑層高大于等于4.8米、商業(yè)建筑層高大于等于5米這三種情況下，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時(shí)，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算。在此背景下，LOFT一度淡出杭州樓市。

　　不過(guò)博城置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)總監湯凱告訴記者，《規則》留了一些“口子”，在房子的局部區域仍然可以采取LOFT設計，如露臺、客廳。在90/70政策背景下，LOFT重出江湖。

　　贈送空間，怎么判斷價(jià)值

　　面對近期杭州樓市諸多贈送面積的樓盤(pán)，購房者們自然很關(guān)注，覺(jué)得買(mǎi)這種房子很實(shí)惠的人有不少，畢竟現在房?jì)r(jià)那么高，用有限的錢(qián)買(mǎi)到相對多的居住空間，怎么說(shuō)都不虧；但是也有購房者在跑遍了幾大樓盤(pán)后，發(fā)出贈送面積的房子“只是看上去很美”的感嘆。

　　“雖然贈送的面積確實(shí)可以隔出一個(gè)房間，但是我目測了一下，這個(gè)空間實(shí)際使用面積應該是很局促的，只能擺放小尺寸的家具�！弊罱鼊側ツ硺潜P(pán)看樣板房回來(lái)的小張說(shuō)，他發(fā)現由于設計了錯層、挑高露臺等，導致很多戶(hù)型無(wú)法實(shí)現南北通透。

　　另一位資深房產(chǎn)投資者表示，這種通過(guò)挑高來(lái)實(shí)現空間增加的戶(hù)型，其贈送的面積中，真正能作為使用面積的，可能還要縮水4～5平方米左右�！耙驗橐�在挑高的空間中隔出上下兩層，就必須考慮樓梯所占用的空間。一個(gè)適合人體力學(xué)的正常坡度樓梯，其單層占用的空間一般至少要達到2平方米以上�！贝送�，他還表示，有些挑高空間不到5米，一旦隔成上下兩層后，其上層的實(shí)際層高比較低。而根據國家相關(guān)住宅設計標準，2.8米層高是人體比較舒適的活動(dòng)空間。

　　在目前許多打出贈送挑高面積口號的樓盤(pán)中，其房子的售價(jià)一般要比普通戶(hù)型高出20%～30%左右。消費者需要對售價(jià)和贈送面積做仔細計算后，才能判斷是否合算。

　　比如說(shuō)某樓盤(pán)，其普通戶(hù)型的均價(jià)為1.2萬(wàn)元/平方米左右，贈送面積的戶(hù)型贈送20平方米，比均價(jià)高出20%，即1.44萬(wàn)元/平方米，若按照建筑面積90平方米實(shí)際使用面積110平方米的標準來(lái)計算，則總價(jià)攤平面積后，實(shí)際銷(xiāo)售均價(jià)約為1.44萬(wàn)元/平方米×90/110=1.18萬(wàn)元/平方米左右，比普通戶(hù)型的價(jià)格實(shí)惠；但如果其定價(jià)比普通戶(hù)型高30%即1.56萬(wàn)元/平方米，則總價(jià)攤平實(shí)際面積后，實(shí)際銷(xiāo)售均價(jià)約為1.56萬(wàn)元/平方米×90/110=1.27萬(wàn)元/平方米，這就比普通戶(hù)型的單價(jià)高出了約700元/平方米，并不合算。

　　此外，一些贈送面積譬如入戶(hù)花園等，往往存在著(zhù)光線(xiàn)暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問(wèn)題，能否真正達到購房者預想的使用目的難以確定；而諸如頂層LOFT，原先頂層房子因為隔熱以及易滲漏等原因，銷(xiāo)售價(jià)格通常要比其他樓層低，而通過(guò)包裝成LOFT，則能化腐朽為神奇，開(kāi)發(fā)商也可以借此提高售價(jià)。

　　不過(guò)，也有購房者認為，像挑高客廳、LOFT等，有其獨特的空間情趣，有時(shí)并不能完全以面積的多寡、價(jià)格的高低來(lái)衡量?jì)r(jià)值。

　　一位業(yè)內人士對此表示，合理的定價(jià)對于這些打出贈送面積口號的樓盤(pán)很重要，因為現在的購房者不容易忽悠，大家買(mǎi)房時(shí)重點(diǎn)關(guān)注的還是房屋質(zhì)量、配套、居住舒適度等基本要素。(記者 徐叔競)