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　　為了偷逃稅費，房產(chǎn)中介和少數市民在買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)時(shí)串通一氣，惡意做低合同價(jià)格。然而，這種方式后患無(wú)窮。近日，讀者王先生就卷進(jìn)了一樁房?jì)r(jià)作偽事件，違心地在作偽的合同上簽下自己的名字。經(jīng)本報介入，連日來(lái)頭疼不已的王先生有望擺脫困局。

　　被迫簽下陰陽(yáng)合同

　　6月初,王先生通過(guò)某著(zhù)名港資中介公司購買(mǎi)一套建筑面積為89.4平方米的房屋，總價(jià)155萬(wàn)元，其中包含王先生應支付的交易稅費和中介費。據此計算，扣除相應稅費和傭金，房屋成交價(jià)應為149萬(wàn)元。隨后，王先生支付10萬(wàn)元定金，簽署了一張注明房?jì)r(jià)款為155萬(wàn)元的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議。

　　然而，事情突然有變。簽署正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，中介公司和上家一再堅持，合同中的房?jì)r(jià)只能寫(xiě)89萬(wàn)元。這樣一來(lái)，這套房屋每平方米的單價(jià)驟降至9955元，恰巧可以滿(mǎn)足“中內環(huán)之間單價(jià)低于1萬(wàn)元/平方米”的普通住宅標準，而一旦擠進(jìn)普通住宅的門(mén)檻，上家就可以減免本應繳納的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅，作偽前后的差額高達7萬(wàn)元！

　　王先生不愿違法簽訂陰陽(yáng)合同，而且這樣會(huì )導致他將來(lái)出售這套房子時(shí)必須額外繳納89萬(wàn)元與155萬(wàn)元之間差額部分的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅，按照現行稅率計算，根據購房時(shí)間長(cháng)短的不同，金額在10萬(wàn)元左右。

　　但是，中介威脅說(shuō)，如果他不簽陰陽(yáng)合同就是違約，10萬(wàn)元定金將分文不退。對法律不甚了解的王先生迫于壓力，簽署了一張房?jì)r(jià)為89萬(wàn)元的合同，但事后左思右想總覺(jué)不妥。經(jīng)本報介入，中介公司現已承認，不應為了促成交易賺取傭金而慫恿買(mǎi)賣(mài)雙方偷逃稅費，他們愿意盡力協(xié)調，解除虛假合同，重新簽署真實(shí)合同或無(wú)條件解約。

　　價(jià)格作偽涉嫌違法

　　自從頒布針對普通住宅和非普通住宅不同的稅費標準后，陰陽(yáng)合同屢見(jiàn)不鮮。上海新文匯律師事務(wù)所張移律師認為，這種行為涉嫌違法，一旦發(fā)生糾紛，雙方權益難以得到保證。

　　首先，惡意串通損害國家、集體或他人利益的合同系無(wú)效合同，當事方必須承擔對方隨意撕毀合同或遭舉報揭發(fā)的風(fēng)險，同時(shí)，明顯低于市場(chǎng)行情的偏低房?jì)r(jià)很難在交易中心審查通過(guò)，降低了房屋成功交易的可能性。而且，下家今后出售時(shí)需要額外繳納差額部分的稅費，金額往往會(huì )大幅高于上家偷逃下來(lái)的稅費，給下家帶來(lái)經(jīng)濟損失。更加需要提醒的是，如果逃稅金額超過(guò)應繳稅款的10%且超過(guò)1萬(wàn)元，逃稅者還要被追究刑事責任。

　　他建議，買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的當事人遇到對方和中介提議房?jì)r(jià)作偽時(shí)，應一口回絕，對方及中介均無(wú)權指責違約或主張違約金。(記者 孫云)