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　　去年8月，位于渝北區黃泥的“上品十六”樓盤(pán)，被曝在未取得商品房預售許可證的情況下，向購房者發(fā)放VIP卡，吸收公眾資金約1823萬(wàn)元后，接到重慶國土資源和房屋管理局開(kāi)出的182萬(wàn)天價(jià)罰款單，進(jìn)而成為此后重慶房地產(chǎn)一系列整肅行為的開(kāi)端———市國土房管局隨即發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序治理整頓的通告》，嚴禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以放號、發(fā)放VIP卡等形式收取訂金、誠意金、會(huì )員費。開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預售許可證之前，不得售賣(mài)相關(guān)的房屋，也不允許向購房者收取訂金等方式變向售賣(mài)房屋等等。

　　然而，即便在管理部門(mén)的高壓態(tài)勢下，類(lèi)似無(wú)證售房、收取誠意金等行為迄今仍在我市區縣房地產(chǎn)市場(chǎng)屢禁不止。經(jīng)記者多方調查發(fā)現，在開(kāi)發(fā)商違規行為屢禁不止的背后，是緊縮背景下，一些區縣小開(kāi)發(fā)商已經(jīng)深陷資金鏈危機。

　　大家都在收誠意金

　　近日，家住江津的購房者夏某經(jīng)過(guò)長(cháng)達半年的努力終于拿到開(kāi)發(fā)商退還的全部誠意金。夏告訴記者，她在去年12月15日在江津江帆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司“購買(mǎi)”一套商品房。她在開(kāi)發(fā)商并未向其出示預售許可證的情況下，“在公平、合理、平等、自愿的基礎上，就乙方(夏某)認購‘錦秀花園’商品房”達成一紙協(xié)議，并交納3萬(wàn)元的誠意金。

　　但由于受到近期樓市觀(guān)望氣氛較重的影響，夏某感覺(jué)當初簽約時(shí)超過(guò)2000元的房?jì)r(jià)并不保值，于是，產(chǎn)生退房并拿回誠意金的想法。

　　一個(gè)偶然的機會(huì )，夏發(fā)現這家樓盤(pán)在與其簽訂訂房合同時(shí)根本沒(méi)有預售許可證。略有地產(chǎn)法規知識的夏某以開(kāi)發(fā)商在取得預售許可證之前不能違規收取誠意金為由，要求開(kāi)發(fā)商退賠誠意金，并取消“協(xié)議”。

　　記者通過(guò)知情人士拿到了這家開(kāi)發(fā)商的預售房許可證，在江津國土房管局發(fā)給這家開(kāi)發(fā)商的預售房許可證上，記者看到，發(fā)證日期為2008年1月7日，而夏女士的交款時(shí)間為2007年12月15日，按照相關(guān)規定，這家開(kāi)發(fā)商的做法明顯違規。

　　經(jīng)過(guò)多次游說(shuō)后，開(kāi)發(fā)商終于答應退款28000元�！拔覀冋埩艘患掖�理公司賣(mài)房，房屋一旦售出，2000元的傭金已給了代理公司。我們總不能把這筆傭金一起賠吧�！边@家樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商向記者稱(chēng)，“我們知道收誠意金這事不對，但目前也并不是我們一家開(kāi)發(fā)商這樣做，這是個(gè)潛規則�！�

　　記者了解到，夏某通過(guò)各種渠道在過(guò)去的一段時(shí)間里與這家開(kāi)發(fā)商交涉，記者在發(fā)稿時(shí)獲知，目前其已經(jīng)退還夏女士余下的2000元誠意金。

　　無(wú)證賣(mài)房變相融資

　　一筆本不應該交納的誠意金幾經(jīng)波折得以退賠，但更大面積的違規操作仍在繼續。

　　記者在采訪(fǎng)過(guò)程中發(fā)現，在重慶近郊的一些區縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)，違規收取誠意金以鎖定購房者的情況不在少數。江津市一位購房者在接受記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，他最近在當地購房時(shí)，曾經(jīng)不止一次的遇到收取誠意金的情況。

　　為了避免糾紛，他需要在咨詢(xún)之前查看對方的預售房許可證。與此同時(shí)，一些缺乏相關(guān)知識的區縣購房者，在房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇嚴寒時(shí)，也隨一批實(shí)力不濟卻想做“大事”的開(kāi)發(fā)商跌入“資金陷阱”。

　　“我們退了房，以前的房?jì)r(jià)是1000多元，現在的房?jì)r(jià)是2000多元，退的錢(qián)根本買(mǎi)不到房子�！痹阼瞪娇h東泉麗城購房的鐘會(huì )最近經(jīng)�？粗�(zhù)路邊的高樓發(fā)呆，她因為之前的一次無(wú)知的“購房行為”，“新房夢(mèng)”早已經(jīng)化為泡影。(記者 文歧)