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　　按售房慣例，公攤面積都是計入房?jì)r(jià)的，可一旦縮水，開(kāi)發(fā)商卻不退錢(qián)，鬧到法院也不判賠，此類(lèi)案件近來(lái)不斷增加。今天上午，廣州中院舉行專(zhuān)題座談會(huì )，由房產(chǎn)庭資深法官深入分析。

　　公攤面積均縮三成

　　“近來(lái)，房屋分攤面積縮水的預售商品房糾紛案件日益增加，發(fā)現了幾個(gè)較大的系列案，除了天河區、荔灣區，廣州中院目前受理的公攤面積縮水案件有3批共12件�！�

　　廣州中院民五庭(即房地產(chǎn)庭)法官龔德家說(shuō)，上述案件有幾個(gè)共同特點(diǎn)：《商品房預售合同》計價(jià)方式均約定為“該商品房按套內建筑面積計價(jià)，公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內，不再另行計價(jià)”。

　　“分攤面積縮水情況嚴重，均在30%左右，最嚴重的超過(guò)總建筑面積的25%以上。按照總建筑面積計價(jià)，縮水面積價(jià)值大多超過(guò)20萬(wàn)元，最多的多達42萬(wàn)元�！�

　　購房人訴求被駁回

　　記者了解到，此類(lèi)案件更多地集中在商鋪，三批案件中有兩批屬于商鋪。

　　龔德家說(shuō)，開(kāi)發(fā)商均表示分攤面積之所以出入如此之大，是因為事先對具體的分攤面積不清楚，簽約時(shí)是估算的，所以有較大誤差。

　　“但最終法院判決結果都是駁回了購房人的訴訟請求�！饼彽录医榻B，即嚴格按照“按套內建筑面積計價(jià)”的約定，認定分攤面積縮水不構成違約。

　　呼吁增加公攤面積條款

　　如何從根本上杜絕此類(lèi)糾紛的發(fā)生？

　　龔德家建議，行政主管部門(mén)應該主動(dòng)進(jìn)行規范管理。

　　“國土房屋行政主管部門(mén)盡快修改《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范性文本，將計價(jià)方式的約定調整為：該商品房套內建筑面積為———平方米，單價(jià)為——— 元/平方米；分攤面積為———平方米，單價(jià)為———元/平方米。一旦出現面積縮水，則分別按照合同約定的單價(jià)予以補償即可�！�

　　明眼人一看都不公平的事，卻讓業(yè)主們吃啞巴虧。法官們有哪些高招給市民提個(gè)醒？本報明天繼續追蹤報道。(記者王曉云、通訊員穗法宣)